Можно ли снизить ипотечный платёж по квартире, если ребёнок получил инвалидность?

Продать квартиру с долями детей можете, вложить денежные средства в качестве первоначального взноса в приобретаемое жилье с помощью средств ипотечного кредитования. Доли детям выделяют после погашения ипотеки, снятия обременений. Это стандартные сделки. Обратитесь о органы опеки о согласовании сделки, затруднения могут быть, но, юридически решаемы.

Этот вопрос лучше всего задать органам опеки, т.к. именно они могут запретить вам продавать квартиру без выделения доли на детей в новом жилье. Имел место примерно такой же случай, когда семья продавала квартиру и покупала новую в недостроенном доме. Тогда опека отложила выделение долей детям до получения новой квартиры. Думаю, что и ваш вопрос решаем, только надо узнать какие документы для этого потребуются.

Здравствуйте. Брачный договор составить, конечно можно. И даже в такой ситуации было бы не лишним, только его игромания может серьезно поставить вопрос о его адекватности воспринимать реальность и нести ответственность за свои действия. А иначе получится, что не знал, не понимал и не желал. Вот Вам основания для оспаривания брачного договора.

Прежде всего, квартира в ипотеке, значит на нее никто ничего не может возложить, как и на долю супруга. Квартира обременена банком и потому бояться за нее не нужно. Долги супруга, чтобы стали долгами супруга, необходимо, к сожалению, развестись, чтобы прекратить режим общей супружеской собственности.

2 детей и маткапитал означают, что Вы обязаны распределить доли в квартире и на детей и это касается как Вас, так и Вашего супруга. Размер долей зависит от Вас. И лучше всего, конечно, если бы супруг максимально свою долю распределил на детей, оставив себе незначительную долю, например 1/6 и по 1/6 каждому ребенку. Тогда в случае, если с ним совсем станет тяжело, можно его долю признать незначительной и через суд выкупить ее. И дети останутся с жильем, и Вам спокойно.

, До выплаты долга Банк не даст никаких разрешений на изменение договора в части заемщика и (или) поручителя, поскольку у банка возрастает риск невозврата денежных средств. И последнее, продать его долю возможно только, предложив сперва ее Вам. Именно потому нужно перераспределить его долю до минимальной его доли, а остальное оставить детям.

Будет нужен совет, мои контактные данные есть в профиле. Совет дам безвозмездно. Нужна будет помощь и услуги юриста, то готов оказать их на платной основе. Все обсуждаемо.

Здравствуйте. В своей практике часто сталкиваюсь с подобными ситуациями.

Поскольку имущество находится в залоге у банка, то без согласования с банком поделить имущество путем составления брачного контракта не получится, банк такого разрешения не даёт.

Раздел имущества возможен в судебном порядке с участием банка в качестве третьего лица.

На имущество может быть наложен арест из-за задолженности вашего мужа.

Вряд ли получит ипотеку, назначение земель не то, если бы было ИЖС, смог бы получить, а огород разводить и дом строить, разне вещи.

Для получения льготной ипотеки для многодетных семей на строительство дома в СНТ не обязательно переоформлять участок на сына или оформлять дарственную. Достаточно предоставить нотариально заверенное согласие родителей на строительство дома на их участке. Этот документ подтвердит право сына на использование земли для возведения жилья и позволит ему претендовать на льготную ипотеку. Главное условие — наличие статуса многодетной семьи и соблюдение прочих требований банка и программы государственной поддержки.

Расчет будет только на Вас с супругом. На детей доли выделяются если при оплате ипотеки были использованы денежные средства полученные на детей, а именно материнский капитал или молодая семья. Если указанные денежные средства были использованы, то тогда нужно рассчитывать согласно тех сум, которые были получены на каждого. Для такого расчета нужно смотреть документы. Оформить все можно простым соглашением, которое нужно будет обязательно после его составления и подписания отдать в Росреестр.

Никак, если в эту квартиру не вложен мат капитал. У супругов нет обязанности выделять доли детям.

Да, можете. В соответствии с Постановлением Хабаровского края от 12 февраля 2019 года № 39-пр «О дополнительных мерах, направленных на поддержку рождаемости в крае», могут быть направлены в том числе и на улучшение жилищных условий.

На детей должны быть оформлены доли в квартире.

Здравствуйте. Это поможет если дети его.

Нужно смотреть условия кредитного договора. Есть такое понятие как страхование жизни заемщика. Кто был заемщиком? Совместное проживание не приравнивается к браку.

Добрый вечер. Семья с ребёнком-инвалидом и мобилизованным мужем может рассчитывать на льготные условия по «Семейной ипотеке» с 6% ставкой, первоначальным взносом от 20% и максимальной суммой кредита до 6-12 млн рублей в зависимости от региона. Рекомендуется подготовить полный пакет документов, включая удостоверение инвалидности, подтверждение доходов, а также рассмотреть возможность использования материнского капитала или других государственных субсидий для первоначального взноса и снижения долговой нагрузки

Здравствуйте. Семейная ипотека по ПП РФ № 1711 (ставка 6 %) распространяется только на: а) жильё у застройщика (новостройка, ДДУ), б) готовое новое жильё у юрлица, в) рефинансирование уже существующей ипотеки. Покупка вторички напрямую у физлица нормами программы не предусмотрена — банки законно отказывают. Для квартиры на вторичном рынке остаётся: обычная ипотека, региональные субсидии ХМАО (0, 3–3 % к ставке), маткапитал, либо оформить семейную ипотеку на новостройку, а потом после выдачи акта сменить объект через банк-застройщика (допсогласие требуется).

С таким аргументом нулевая так как заёмщик заключил два отдельных договора: один с банком (кредитный договор, где есть поручитель), другой со страховой компанией (договор страхования жизни и здоровья заемщика).

Страховая компания несет ответственность перед вами (заемщиком-страхователем) по условиям страхового договора. Ее обязательства никак не зависят от того, есть ли в другом договоре (кредитном) поручитель или нет.

Представьте, что вы застраховали свой автомобиль от угона. Если его угонят, страховая не может отказать вам в выплате, аргументируя это тем, что "у вас есть второй автомобиль в гараже, на котором вы можете ездить". Ваше право на страховую выплату возникает из факта наступления страхового случая по договору страхования, и больше ни из чего.

Сводный отчёт для Светланы: как поменять ипотечную квартиру на меньшую в условиях сложной финансовой ситуации:
Ваша ситуация:
• имеется ипотечная однокомнатная квартира;
• первоначальный взнос был сформирован за счёт продажи вашей доли в трёхкомнатной квартире;
• вы сейчас не работаете, оформляете инвалидность;
• работает только муж;
• текущая ипотека становится обременительной.
Цель: обменять ипотечную квартиру на меньшую по площади и реструктуризировать кредит для снижения ежемесячного платежа.

1. Возможные решения:
Вариант 1. Реструктуризация кредита без смены жилья
Банк может изменить условия действующего кредита:
• увеличить срок кредитования (снижает ежемесячный платёж);
• предоставить кредитные каникулы (отсрочка платежей);
• изменить график платежей.
Вариант 2. Обмен квартиры на меньшую с реструктуризацией
Одновременная замена предмета залога (текущей квартиры) на меньшую по площади и пересмотр условий кредита.

Вариант 3. Рефинансирование в другом банке
Перевод ипотеки в другой банк, который может предложить:
• более низкую ставку;
• больший срок кредитования;
• программу обмена залогового имущества.

2. Требования банков к заёмщику (на примере ВТБ и Банка «Санкт Петербург»)
Общие требования:
• отсутствие текущих просрочек по ипотеке;
• платёжеспособность заёмщика (подтверждается справкой о доходах мужа);
• достаточный стаж на текущем месте работы (обычно от 6 месяцев);
• юридически чистая история объекта недвижимости.
Специфика ВТБ:

• рассматривает заявки при наличии объективных причин ухудшения финансового положения (болезнь, потеря работы);
• требует подтверждение дохода за последние 6 месяцев;
• может запросить дополнительные гарантии (поручительство, дополнительный залог).
Специфика Банка «Санкт Петербург»:

• допускает обмен залога при условии, что новая квартира соответствует требованиям банка по ликвидности;
• требует оценку новой квартиры аккредитованным оценщиком;
• рассматривает реструктуризацию при документальном подтверждении снижения дохода.

3. Кредитные каникулы: условия и порядок оформления
Кто может получить:
• заёмщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации (болезнь, инвалидность, потеря работы);
• при снижении дохода более чем на 30 % за последние 2 месяца.

Сроки:
• до 6 месяцев (единовременно);
• возможен повторный запрос после окончания первых каникул.
Что нужно предоставить:
• заявление о предоставлении каникул;
• документы, подтверждающие ухудшение финансового положения (справка об инвалидности, больничный лист, выписка из центра занятости);
• справку о доходах за последние 3–6 месяцев.

Важно:
• каникулы не отменяют долг, а лишь откладывают платежи;
• проценты за период каникул начисляются и включаются в последующие платежи;
• информация о каникулах отражается в кредитной истории, но не портит её при соблюдении условий.

4. Пошаговый план действий
Шаг 1. Обращение в банк
• запишитесь на консультацию в ВТБ или Банк «Санкт Петербург» (можно через онлайн чат или кол центр);
• опишите ситуацию и запросите варианты помощи: реструктуризацию, каникулы или обмен жилья.
Шаг 2. Сбор документов
Подготовьте:
• паспорта заёмщиков;
• действующий ипотечный договор;

• справки о доходах мужа (2 НДФЛ, справка от работодателя);
• документы, подтверждающие ваше состояние (справки об инвалидности, больничные листы);
• выписку из ЕГРН на текущую квартиру;
• страховку по ипотеке.
Шаг 3. Оценка новой квартиры
Если планируете обмен:
• выберите вариант меньшей площади;
• закажите оценку у аккредитованного банком оценщика;
• убедитесь, что стоимость новой квартиры покрывает остаток долга.
Шаг 4. Подача заявки

• заполните заявление на реструктуризацию/каникулы/обмен залога;
• приложите все собранные документы;
• дождитесь решения банка (срок рассмотрения — от 5 до 14 рабочих дней).
Шаг 5. Оформление изменений
При одобрении:
• подпишите дополнительное соглашение к ипотечному договору;
• зарегистрируйте изменения в Росреестре (если меняется залог);
• получите новый график платежей.

5. Возможные риски и ограничения
• Отказ банка. Банки вправе отказать без объяснения причин, особенно при недостаточной платёжеспособности.
• Разница в стоимости. Если новая квартира дешевле, банк может потребовать доплату или не одобрить сделку.
• Дополнительные расходы. Оценка, нотариальные услуги, госпошлина, страховка.
• Влияние на кредитную историю. Реструктуризация и каникулы отражаются, но не портят историю при соблюдении условий.

• Срок рассмотрения. Процесс может занять от 2 недель до 2 месяцев.

6. Рекомендации
1. Начните с кредитных каникул. Это быстрее и проще, чем обмен жилья. Дайте себе время на поиск подходящей квартиры.
2. Обратитесь в оба банка. Сравните условия ВТБ и Банка «Санкт Петербург» — возможно, один из них предложит более выгодные условия.
3. Привлеките специалиста. Юрист или ипотечный брокер поможет: правильно оформить документы;
отстоять ваши интересы при переговорах с банком; избежать скрытых комиссий.

4. Рассмотрите альтернативные варианты:
o поиск дополнительного дохода (временная подработка мужа);
o сдача текущей квартиры в аренду (если позволяет банк);
o привлечение созаёмщика (например, родственника).
5. Следите за сроками. Не допускайте просрочек — это ухудшит шансы на одобрение реструктуризации.

7. Контакты для обращения
ВТБ: телефон горячей линии: 8 800 100 24 24; онлайн заявка на реструктуризацию: на сайте банка в разделе «Ипотека» → «Реструктуризация».
Банк «Санкт Петербург»: телефон кол центра: 8 800 222 50 50; личный кабинет: раздел «Кредиты» → «Изменение условий».

Итоги: Обмен ипотечной квартиры на меньшую возможен, но требует согласия банка и тщательной подготовки. Начните с запроса кредитных каникул — это даст вам время на поиск подходящего варианта и стабилизацию финансового положения. Обязательно проконсультируйтесь с банком и соберите все необходимые документы.С уважением.

Здравствуйте! Для сотрудников МЧС предусмотрены отдельные программы поддержки по приобретению жилья только в некоторых случаях, чаще всего для лиц, проходящих службу по контракту или для определённых категорий сотрудников (например, участвующих в СВО, имеющих статус ветерана, либо нуждающихся в улучшении жилищных условий).

Здравствуйте, Анна!

Если квартира приобретена одним из супругов до регистрации брака, но в период брака производились выплаты по кредиту (ипотека) за нее, то в случае раздела имущества второй супруг имеет право на половину денежных средств, выплаченных за квартиру в период брака, но не на долю в ней ( ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ). Это подтверждается и судебной практикой, например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.03.2024 N 19-КГ23-36-К5.

Ребенок, в том числе и с инвалидностью, будет наследником в отношении имущества, принадлежащего его отцу, но не является таковым в отношении принадлежащего Вам имущества (если Вы не усыновите его или не составите завещание в его пользу).

Муж будет наследником имущества в случае Вашей смерти, но не может претендовать на раздел приобретенного Вами до заключения брака имущества.

Брачный договор можно заключить, но составлять его не у юристов, а у нотариуса, так как нотариус вряд ли удостоверит договор, составленный не им.

Здравствуйте.

При вступлении в брак можете составить брачный договор, в котором необходимо прописать, что квартира и обязательства по ней остаются только за Вами и ипотеку Вы выплачиваете самостоятельно, после полной оплаты ипотеки, квартира остается только в Вашей собственности.

Здравствуйте, маловероятно. Однако, необходимо знать условия договора страхования и непосредственно изучить медицинскую документацию. Если есть основания - то только в судебном порядке.

Если онкология была установлена в период действия полиса, то это страховой случай, т.к инвалидность - это следствие заболевания. Ответ предварительный, для более точного надо изучать правила страхования и договор.

Юридическая консультация: оспаривание взыскания задолженности по ипотеке при истечении срока исковой давности
Ваша ситуация: по ипотечному кредиту истёк 3 летний срок исковой давности;
коллекторы подали иск о продаже жилья на торгах;банк кредитор и последующий приобретатель долга (Форум банк) признаны банкротами;обязательства частично погашались, но платёжные поручения не приняты судами;в процессе допущены процессуальные нарушения (ненадлежащее уведомление, отказ в принятии доказательств); нижестоящие суды, кассация и Верховный суд отказали в удовлетворении требований.Правовое обоснование: ст. 196 ГК РФ — общий срок исковой давности (3 года);
ст. 200 ГК РФ — начало течения срока исковой давности;ст. 203 ГК РФ — перерыв течения срока исковой давности;ст. 207 ГК РФ — срок давности по дополнительным требованиям;Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 — разъяснения по применению исковой давности;ФЗ «Об исполнительном производстве» — порядок обращения взыскания на имущество.Ключевые правовые позиции
Срок исковой давности: исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43);начинает течь со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении права;может быть прерван признанием долга (частичная оплата, письменное подтверждение обязательств);применяется только по заявлению ответчика — суд не вправе самостоятельно ссылаться на истечение срока.Последствия истечения срока: при заявлении о пропуске срока суд обязан отказать в иске (ст. 199 ГК РФ);уступка права требования коллекторам не изменяет течение и порядок исчисления срока давности. Процессуальные нарушения: не направление уведомления о судебном заседании — грубое нарушение ст. 113, 114 ГПК РФ;отказ в принятии платёжных поручений — нарушение принципа состязательности (ст. 56 ГПК РФ);игнорирование ходатайства о сроке давности — основание для отмены судебного акта.Что можно сделать: пошаговый алгоритм Подготовьте надзорную жалобу в Верховный Суд РФ: укажите на существенные нарушения норм материального (ГК РФ) и процессуального (ГПК РФ) права;
приложите копии всех судебных актов, платёжных поручений, документов о погашении долга; обоснуйте пропуск срока исковой давности по каждому платежу с расчётом периодов;подчеркните процессуальные нарушения (отсутствие уведомления, отказ в приобщении доказательств).Соберите доказательства погашения долга: запросите у банков (в т. Ч. АСВ) выписки по счёту за весь период;получите копии платёжных поручений с отметками о проведении;если платежи проводились через терминалы/онлайн банкинг — сохраните чеки и скриншоты.Проверьте статус кредитора: уточните, кто в настоящий момент является законным владельцем требования (коллекторы, АСВ и др.); запросите документы о переуступке прав требования;проверьте, включён ли долг в реестр требований кредиторов при банкротстве банков.
Оцените возможность оспаривания торгов: если торги уже назначены, подайте ходатайство об их приостановлении;в случае проведения торгов — оспаривайте их результаты (ст. 449 ГК РФ) при нарушениях процедуры.Рассмотрите альтернативные способы защиты: заявление о фальсификации доказательств (если коллекторы представили недостоверные документы); иск о признании задолженности погашенной (при наличии платёжных документов);жалоба в прокуратуру на действия коллекторов (если они превышают полномочия).Какие документы подготовить для жалобы копии судебных решений всех инстанций; платёжные поручения и выписки, подтверждающие погашение долга; документы о банкротстве банков кредиторов; доказательства ненадлежащего уведомления (например, отсутствие писем, расписок);
расчёт срока исковой давности по каждому платежу; доверенность (если жалобу подаёт представитель).
Важные рекомендации Не пропускайте сроки. Надзорная жалоба в ВС РФ подаётся в течение 3 месяцев с момента вынесения последнего судебного акта (ст. 391.2 ГПК РФ). Фиксируйте все нарушения. Сохраняйте копии писем, уведомлений, ответы госорганов.Привлеките юриста. Дело требует глубокого анализа судебной практики и грамотного составления процессуальных документов.Действуйте комплексно. Одновременно подавайте жалобы в ВС РФ, прокуратуру и контролирующие органы.
Следите за торгами. Если жильё выставлено на продажу, оперативно реагируйте на нарушения процедуры.Итог: У вас есть правовые основания для оспаривания взыскания: истечение срока исковой давности по части или всем платежам;процессуальные нарушения при рассмотрении дела;наличие доказательств погашения долга.Ключевое — грамотно оформить надзорную жалобу, подкрепив её расчётами, документами и ссылками на нормы права. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на кредитных спорах и банкротстве, для подготовки необходимых документов и представительства в суде.Если Вам требуется юридическая помощь, юридические консультации, обращайтесь!