Списание ипотеки?

Здравствуйте. По закону списать ипотеку на основании третьей группы инвалидности вашего мужа нельзя. Государство полностью списывает кредиты и ипотеку (в том числе оформленные на супругов) только в двух случаях: если военнослужащий погиб или если он получил первую группу инвалидности. Но есть другие варианты, нужно понимать все детали, возможно было страхование.

: Кредитные каникулы позволяют заёмщику, который является участником СВО или членом его семьи, временно приостановить платежи по кредиту или займу. Кредитор не имеет права отказать в предоставлении кредитных каникул, если заёмщик проходит по критериям закона.

Долг по ипотеке не может быть списан автоматически из-за смерти мужа, если он не был созаемщиком.

Добрый день!

Да, можно.

Деньги, которые вы получите после смерти бывшего мужа, разделяются на две части:

Унаследование. Эти деньги, которые вы получите после смерти бывшего мужа, будут считаться наследством. Это означает, что у вас есть право на получение финансовой поддержки от его имущества. Сумма, полученная от наследства, не является доходом и не нужно облагать налогом.
Долг по ипотеке. Если вы взяли ипотеку на совместное жилье, то вы, как соимущественнный долларбатор, ответственны за выплату этой ипотеки.

Вероятность списания долга по ипотеке для Вас как бывшей супруги — низкая, но не исключена полностью. Согласно федеральному закону (№ 377-ФЗ), кредитные обязательства погибшего участника СВО подлежат списанию, и это право распространяется на членов его семьи, к которым относят: Супругов, состоящих в зарегистрированном браке на момент гибели. Детей до 18 лет (или до 23 лет, обучающихся очно). Иных иждивенцев. Ваша ситуация имеет два ключевых момента: Вы — бывшая супруга. Закон прямо указывает на действующего супруга. У вас есть общий несовершеннолетний ребенок. Ребенок является прямым наследником и членом семьи, на которого распространяется закон. Что может повлиять на списание: ипотека оформлена только на Вас после развода: юридически долг принадлежит Вам. Наличие несовершеннолетнего ребенка: Несовершеннолетний ребенок является наследником первой очереди и членом семьи, на которого распространяется списание долгов. В такой ситуации необходимо обратиться в банк с документами о гибели бывшего мужа и о наличии общего ребенка. Если ипотека была оформлена в браке (но оформлена на Вас, а муж не был созаемщиком), и есть основания считать ее общим имуществом супругов, то могут быть основания для списания, но это сложный юридический вопрос. Однако, поскольку Вы взяли ипотеку после развода, это маловероятно. Рекомендуется обратиться в банк с заявлением и документами (свидетельство о смерти, подтверждение участия в СВО, свидетельство о рождении ребенка). Получить официальный ответ банка. Маловероятно, так как Вы бывшая супруга, но необходимо обратиться в банк и, учитывая наличие общего несовершеннолетнего ребенка, на которого распространяются льготы по списанию.

Наталья, здравствуйте.
Ситуация сложная, но не безвыходная. Действия банка вызывают серьезные вопросы с правовой точки зрения, и у вас есть весомые аргументы для защиты своих интересов и недвижимости. Главное — действовать быстро и грамотно до следующего судебного заседания 28.10.2025.

Полный ответ и стратегия — в файле

Согласно законодательству Российской Федерации, существует возможность списания долгов по ипотечным кредитам для военнослужащих, но это зависит от ряда условий.

• Федеральный закон от 28.12.2013 № 400-ФЗ "О социальной поддержке военнослужащих и членов их семей" предусматривает возможность получения социальной помощи, включая помощь в погашении ипотечного кредита, если военнослужащий находится в трудной жизненной ситуации.

Для того чтобы Минобороны могло рассмотреть вопрос о списании долга по ипотеке, необходимо учитывать следующие моменты:

• Отсутствие просрочек: Как вы уже упомянули, у вас нет просрочек по платежам. Это положительный момент.

• Контрактная служба: Ваш муж должен быть на действительной службе и выполнять свои обязательства по контракту.

• Трудная жизненная ситуация: Если у вас возникли обстоятельства, которые могут быть признаны трудной жизненной ситуацией (например, потеря работы, болезни и т.д.), это может стать основанием для обращения за помощью.

Порядок обращения

Если вы хотите подать заявление на списание долга:

1. Соберите документы: Вам понадобятся документы, подтверждающие вашу финансовую ситуацию (справки о доходах, медицинские справки и т.д.).

2. Подготовьте заявление: Напишите заявление в Министерство обороны с просьбой рассмотреть возможность списания долга по ипотеке.

3. Обратитесь в финансовый орган: Уточните в финансовом органе вашего военного округа или в управлении по работе с личным составом, какие дополнительные документы могут потребоваться.

Нормативно-правовые акты

1. Федеральный закон от 28.12.2013 № 400-ФЗ "О социальной поддержке военнослужащих и членов их семей".
2. Федеральный закон от 02.01.2000 № 40-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" — регулирует общие вопросы ипотеки и залога.

Здравствуйте.
Минобороны оплачивает жильё только по программе НИС («военная ипотека»). Если муж участник НИС (есть счёт ФГКУ «Росвоенипотека» и целевой жилищный кредит), ежегодные взносы Минобороны уже перечисляются, а после 10 лет службы долг может быть погашен полностью.
«Семейная ипотека» под 6 % – гражданская льготная программа; её Минобороны не списывает и не платит. Поэтому:
• участник НИС → проверяйте, зарегистрирован ли кредит как ЦЖК;
• обычная «семейная ипотека» → платить придётся самостоятельно, максимум можно рефинансировать в «военную ипотеку» после включения в НИС.

Здравствуйте. Если ваш муж заключил контракт с 1 декабря 2024 года не менее чем на год, то вы имеете право на списание долгов. Под списание попадают долговые обязательства, по которым до 1.12.2024 года вступил в силу судебный акт о взыскании или возбуждено исполнительное производство.Для прекращения исполнительного производства необходимо обратиться в отдел судебных приставов, который после рассмотрения вашего заявления в течение трех дней при наличии оснований, указанных в законе, прекращает исполнительное производство. Если получили отказ, то необходимо обратиться в суд

Здравствуйте.

Необходимо изучать отказ банка если вы направляли требования о прекращении взыскания, о списании долговых обязательств. Не всё так просто в правоприменении при наличии прав на списание долгов родственникам военнослужащих.

В вашем случае, учитывая, что заемщик был мобилизован на СВО, взял ипотеку после мобилизации, и погиб в феврале 2025 года, наследники вправе требовать списания долга, если смерть была связана с СВО, что нужно документально подтвердить. Требование банка погашать долг и отказ в списании без надлежащих доказательств является неправомерным и подлежит обжалованию.

После получения свидетельства о смерти (или решения суда о признании умершим) необходимо обратиться в банк с заявлением о списании долга по ФЗ № 377.

Добрый день.

Если Вы не действующая на момент гибели супруга, то Ваши долги не подлежат списанию. Исключение: если по первой ипотеке погибший является созаемщиком.

Поскольку дочь лишь прописана, но не является заемщиком, то также ипотека не подлежит списанию.

В случае гибели, на имя дочери будет перечислена денежная выплата в связи с гибелью + как наследник, она получит право получить страховку жизни от СК по военнослужащему. С согласия органов опеки сможете, как опекун, направить их в погашение ипотеки (с выделением доли дочери - полагаю, такое условие выдвинет опека).

Да, ипотечный кредит могут списать, но не автоматически. Кредитные обязательства погибшего участника СВО подлежат списанию, однако в вашем случае ситуация усложняется тем, что погибший был созаемщиком, а ваша дочь – поручителем/залогодателем. После смерти основного заемщика, ответственность по ипотеке полностью переходит к созаемщику, то есть к вашей дочери.

Здравствуйте. Это поможет если дети его.

Нужно смотреть условия кредитного договора. Есть такое понятие как страхование жизни заемщика. Кто был заемщиком? Совместное проживание не приравнивается к браку.

Если заемщиком являетесь только вы, гибель супруга на СВО не является основанием для автоматического списания долга.

Добрый день! Для банков заемщик, прошедший банкротство, автоматически попадает в группу высокого риска. Они видят, что Вы (или ваш муж) не смогли справиться с финансовой нагрузкой в прошлом. По закону Вы даже обязаны сообщать банку о факте банкротства в течение пяти лет при подаче новой заявки. В Вашем случае обращаться сейчас в банк за ипотекой — значит получить гарантированный отказ, который еще больше испортит кредитную историю.

Здравствуйте!
Семейную ипотеку могут дать, но банк смотрит не только на доход по контракту, а ещё на кредитную историю и просрочки. Если у мужа есть старые долги с просрочками и у вас сейчас не платятся кредитки, до апреля шанс маленький — часто сразу отказ. Лучше сначала закрыть просрочки или дождаться официального списания, взять справки, проверить кредитный отчёт и только потом подавать заявку.

А чем мотивируют повторное начисление, обоснование какое?

Здравствуйте. Требование банка о повторной уплате процентов за период перечисления средств материнского капитала является незаконным, поскольку ваше обязательство по кредиту прекращено надлежащим исполнением

Для решения вашего вопроса необходимо учитывать нормы гражданского и жилищного законодательства, а также специфику правовой природы отступного.

1. Обязанность по оплате коммунальных услуг
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 153 Жилищного кодекса РФ, бремя содержания имущества и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежат на собственнике. Тот факт, что в квартире нет коммуникаций или вы в ней не проживали, не освобождает собственника от обязанности оплачивать содержание жилого помещения (взносы на капитальный ремонт, содержание общего имущества и т.д.), если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Возможность включения долга по ЖКХ в соглашение об отступном
Соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ) — это добровольное соглашение сторон о прекращении обязательства путем предоставления взамен исполнения чего-либо иного (в вашем случае — передачи квартиры).

Свобода договора: Условия отступного, включая его размер и порядок погашения задолженности, определяются исключительно по соглашению сторон. Банк не обязан включать ваш долг по ЖКХ в сумму отступного.

Переговоры: Вы вправе предложить банку включить сумму задолженности по ЖКХ в общую сумму обязательств, которые будут погашены путем передачи квартиры. Однако банк имеет полное право отказать, так как наличие долгов по квартире может снижать ее ликвидность для банка как для нового собственника.

3. Списание долга по ЖКХ через банкротство

Если вы планируете процедуру банкротства, важно понимать следующее:

Реестровые платежи: Долги по ЖКХ, возникшие до даты принятия арбитражным судом заявления о признании вас банкротом, подлежат списанию по завершении процедуры банкротства (п. 3 Ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Текущие платежи: Платежи, возникшие после даты принятия заявления о банкротстве, являются текущими и списанию не подлежат.

Риск: Если вы подпишете соглашение об отступном, где возьмете на себя обязательство погасить долг по ЖКХ, этот долг может быть квалифицирован как вновь возникшее обязательство или условие сделки, что усложнит его списание в банкротстве.

4. Рекомендации в вашей ситуации

Переговоры с банком: Учитывая ваше положение (беременность, отсутствие работы), вы можете направить в банк официальное письмо с просьбой пересмотреть условия отступного, приложив документы, подтверждающие тяжелое материальное положение. Укажите, что отсутствие возможности погасить долг по ЖКХ препятствует заключению сделки, что может привести к необходимости обращения взыскания на квартиру через публичные торги (что для банка дольше и дороже).

Управляющая компания (УК): Вы можете обратиться в УК с заявлением о предоставлении рассрочки по оплате задолженности в связи с трудной жизненной ситуацией. Это может помочь получить справку об отсутствии задолженности (или соглашение о реструктуризации) для банка.

Банкротство: Если общая сумма ваших долгов (включая остаток по кредиту после отступного) велика, процедура банкротства может быть выходом. Однако помните, что при банкротстве квартира, находящаяся в ипотеке, должна быть реализована в процедуре торгов. Но ее можно спасти, если у вас это единственное жилье и ваш доход либо доход вашего поручителя, позволяет гасить ипотечные платежи.

Важно: Поскольку банк ставит условие об отсутствии долга по ЖКХ для проведения сделки, невыполнение этого условия означает отказ банка от заключения соглашения об отступном. В этом случае банк будет вынужден обращать взыскание на квартиру в судебном порядке, что повлечет дополнительные расходы на судебные издержки, которые также могут быть возложены на вас.

Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на банкротстве физических лиц, чтобы оценить целесообразность банкротства именно в вашем случае, учитывая наличие ипотечного жилья.

Удачи вам и пусть у вас все будет хорошо!

Включить коммунальный долг в остаток по отступному и списать его через банкротство не получится.

По закону долг по коммунальным услугам за квартиру является личным долгом собственника, даже если он там не проживает (ст. 153, 155 ЖК РФ). Банк, принимая квартиру на баланс, не обязан оплачивать этот долг. В вашем договоре отступного условие о предоставлении справки об отсутствии долгов — это стандартное требование. Без его выполнения банк просто не заключит сделку, и вся сумма 6 000 000 руб. Останется на вас.

Что делать сейчас:

Обратитесь в управляющую компанию. Поскольку квартира в предчистовой отделке и коммуникаций нет, вы можете требовать перерасчёта за период фактического отсутствия (п. 86-97 ПП РФ № 354). Если никто не проживал и услуги не оказывались, это основание для списания долга.

Направьте в банк заявление с просьбой принять квартиру с имеющимся долгом, обязавшись погасить его в рассрочку после рождения ребёнка. Банку выгоднее получить квартиру сейчас с небольшим долгом, чем взыскивать с вас 6 000 000 руб. Через суд.

Если долг не спишут, обратитесь в органы соцзащиты по месту жительства — как беременная и безработная вы вправе претендовать на субсидию на оплату ЖКУ. Удачи.

Согласно ФЗ № 377‑ФЗ, кредитные обязательства погибшего участника СВО прекращаются, если он был заёмщиком по договору.

В вашем случае бывший супруг не был заёмщиком или созаёмщиком, а лишь имел долю в квартире за счёт маткапитала — это может быть причиной отказа банка.

Использование маткапитала не даёт автоматического права на списание ипотечного долга, но гарантирует детям долю в жилье.

Здравствуйте. Банк, вероятно, отказал потому, что по ст. 2 Федерального закона от 07.10.2022 № 377-ФЗ прекращаются обязательства именно заемщика, военнослужащего, и в предусмотренных случаях — членов его семьи по их кредиту. Само наличие доли в квартире из-за маткапитала не делает бывшего мужа заемщиком и не влечет списание всей ипотеки. Здесь нужно смотреть, кто указан в кредитном договоре и есть ли основания оспаривать отказ.