Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Добрый день! Вопрос в следующем, стоимость квартиры 3,4 млн руб, продавец просит занижение стоимость, указать стоимость квартиры - 2 млн, а остаток 1,4 млн. - это платеж на неотделимые улучшения жилищных условий. В банке ипотеку собираюсь брать указывая стоимость квартиры - 3,4 млн, первоначальный взнос - 1,02 млн., но в договоре купли-продажи будет указана стоимость квартиры другая. Подскажите пожалуйста как можно себя обезопасить и какие есть нюансы.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Занижение стоимости в договоре создает налоговые и юридические риски. Это незаконно и может привести к проблемам с банком и налоговой службой. Лучше обсудить с продавцом возможность честной сделки. Альтернативой может стать использование налогового вычета или оформление улучшений отдельным договором, но это также несет риски. Проконсультируйтесь с юристом для выбора оптимального варианта.


Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Гость

Продавец - пенсионер, вступила в наследство и встал вопрос о продаже квартиры, поэтому просит занижение цены. Это не меняет сути дела?

Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи может нести за собой ряд юридических и финансовых рисков. Вот некоторые из них и рекомендации по минимизации рисков:

1. Налоговые последствия: Занижение стоимости может повлечь за собой налоговые риски как для продавца, так и для покупателя. Продавец может столкнуться с доначислением налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если налоговая служба выявит занижение. Покупатель, в свою очередь, может потерять возможность вернуть налоговый вычет в полном объеме.

2. Банковские риски: Банк может рассматривать такую сделку как мошенническую, так как предоставляются неверные данные о стоимости недвижимости. Это может привести к отказу в предоставлении ипотеки или последующим проблемам с банком.

3. Гражданско-правовые риски: Если возникают споры с продавцом, например, по качеству квартиры или обязательствам по договору, будет сложно доказать в суде, что была передана большая сумма, чем указано в договоре.

4. Риски с регистрацией сделки: Росреестр может отказать в регистрации права собственности, если обнаружит несоответствия в документах.

Рекомендации:

- Договоритесь с продавцом о честной сделке: Постарайтесь убедить продавца указать реальную стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

- Юридическая консультация: Проконсультируйтесь с юристом, чтобы оценить все риски и разработать стратегию, если вы всё же решите занижать стоимость.

- Дополнительные соглашения: Если занижение стоимости неизбежно, составьте отдельное соглашение, где будет указано, что часть суммы передается за неотделимые улучшения. Однако учтите, что это не гарантирует защиту от налоговых и иных рисков.

- Проверьте все документы: Убедитесь, что все документы правильно оформлены и соответствуют законодательству.

- Застрахуйте сделку: Рассмотрите возможность страхования титула или сделки, чтобы минимизировать финансовые риски.

Учтите, что участие в таких схемах всегда связано с определенными рисками, и важно тщательно взвесить их перед принятием решения.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Материнский капитал?

    3 ответа

    Добрый день.Квартира куплена в ипотеку с ипользованием мат.капитала.Хотим взять кредит,чтобы погасить оставшийся долг по ипотеке и продать эту квартиру,при этом не хотим выделять доли в ней.Планируем вложиться в более просторную…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Доли должны быть вылелены в том жилье на которое использовался маткапитал
    Болотов Евгений Геннадьевич

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Согласно закону о материнском капитале и подп. 15.1 правил направления средств, жилье должно стать собственностью всех членов семьи. Если доли…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос о приватизации жилья по договору социального найма при наличии ипотеки

    3 ответа

    Здравствуйте! Мой супруг является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с этим ему было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого фонда, а…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, будет являться препятствием если законодательство не изменится. Нет, не будет, но делать этого не рекомендуется.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, наличие ипотечного жилья не может служить основанием отказа в приватизации.
    Перейти к вопросу

  • Маткапитал и ипотека у часного лица

    2 ответа

    Такой вопрос у меня в собственности квартира, я взяла под залог нее ипотечный заем у часного лица в договоре указано что деньги брались для улучшения жилищных условий(тобишь ремонт), можно ли…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, вы можете погасить ипотечный заем у частного лица материнским капиталом. Это возможно, если заем является целевым и взят именно…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день. Материнским капиталом можно погашать задолженность по ипотечному займу (ФЗ №256‑ФЗ «О материнском (семейном) капитале»), при этом сама ипотека…
    Перейти к вопросу

  • Декрет в ипотеке

    3 ответа

    Добрый день, не могли бы вы помочь с вопросом . Не так давно я взяла ипотеку , я одна , мужа нет . Сейчас случилось так, что я беременна .…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при таких раскладах никакие субсидии не положены, в лучшем случае кредитные каникулы или рефи.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе направить соответствующий запрос о предоставлении субсидии. Отказ, если он будет не правомерен, можно обжаловать, либо выполнить условия…
    Перейти к вопросу

  • Вычет за квартиру которая досталась в наследство с ипотекой

    4 ответа

    От мамы в наследство досталась квартира с ипотекой. На момент перехода ко мне долг по квартире 1 079633 за ипотеку. Я хотела бы заявить на вычет. На какую сумму я…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не понятно, на какой вычет Вы расчитываете?
    Перейти к вопросу

  • Ипотека в новостройке

    1 ответ

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, варианты решения. В 2022 году взяли ипотеку на 1комнатную квартиру с мужем по программе «молодая семья». Сейчас задумались о 2-к. квартире в том же ЖК, в строящемся…

    Горбачев Александр Михайлович

    Горбачев Александр Михайлович

    Программа Молодая семья не предусматривает прямого увеличения суммы уже выданной ипотеки или получения новой ипотеки по той же программе на…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть налоговый вычет с процентов по ипотеке?

    1 ответ

    Здравствуйте! Можно ли вернуть налоговый вычет с процентов по ипотеке, если сумма ипотеки 1700000, а в договоре купли-продажи прописана стоимость квартиры 1000000?

    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Здравствуйте, вычет по процентам по ипотеке не зависит от суммы квартиры, для этого берётся справка в банке о выплаченных по…
    Перейти к вопросу

  • Иск о досрочной полной оплате ипотечного кредита

    2 ответа

    Банк подал иск в суд о взыскании сумм по ипотечному договору. Ипотека оформлена в июне 2020 года, сумма ипотечного кредита - 4 000 000 руб., стоимость квартиры - 6 800…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Банк формально имеет право требовать досрочного расторжения договора. Но судебная практика 2026 года подтверждает: если просрочка погашена до вынесения…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Подайте в суд возражение на иск, указав на несоразмерность требований - просроченный долг 180 000 руб. При стоимости квартиры 6…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека не в браке

    3 ответа

    Добрый день, уважаемые юристы! Прошу помочь в одном вопросе, касающаяся ипотеки. На данный момент живем с женихом на съемной квартире, свадьбу планируем, но пока что официально не зарегистрированы. Хотели бы…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Риски останутся в любом случае. Могу разъяснить.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дежавю или вы повторно задаете такой вопрос? Расписка не является надлежащим документов, никакой юридической силы в отношении прав собственности…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека и долг

    2 ответа

    Добрый день! В браке приобретена квартира в ипотеку. Заемщиком являюсь только я. Узнаю, что у супруга есть долги и дело передано в ФССП. Подскажите пожалуйста, как я могу себя обезопасить…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Заключите с мужем соглашение о разделе имущества. Придайте ему соответствующую форму.
    Иванцов Сергей Анатольевич

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Здравствуйте, Анна! По закону взыскание долгов одного из супругов может быть обращено только на имущество этого супруга. Однако если квартира…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека и долги супруга

    3 ответа

    Добрый день! В браке приобретена квартира в ипотеку. Заемщиком являюсь я, супруга. Недавно узнала, что у супруга есть долг, просроченные платежи в организациях по выдаче микрозаймов, дело передано в ФССП,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Брачный договор, не спасет, но успокоит.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Арест имущества возможен, однако реализация квартиры маловероятна, поскольку банк является первым кредитором по залогу. Тем не менее, для лучшей…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    3 ответа

    Здравствуйте. Такая ситуация: мы с мужем купили в марте этого года недвижимость, часть наличкой, а часть суммы погасили мат капиталом через ипотеку. Сделка была электронная через Домклик. В Егрн и…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, если ребёнку выделили долю, ничего не будет, не переживайте.
    Смирнова Екатерина Алексеевна

    Смирнова Екатерина Алексеевна

    Добрый день! Больше никаких действий не требуется. Просто сохраняйте все имеющиеся у вас документы: -Договор купли-продажи, где указаны доли. -Выписку…
    Перейти к вопросу

  • Как изменить договор по ипотеке

    1 ответ

    3 года назад купила квартиру в ипотеку. В прошлом году хотела подать декларацию 3 НДФЛ по процентам с ипотеки. Оказалось в договоре купли продажи одна сумма а в кредитном договоре…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашей ситуации можно получить имущественный вычет на сумму, указанную в договоре купли-продажи (1 млн руб.), а вычет по процентам…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека с использованием мат. капитала

    1 ответ

    Добрый день. Приобрел дом с земельным участком в ипотеку с расчетом дальнейшего погашения за мат капитал, но не учел что в договоре купли продажи с использованием мат капитала не должно…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Материнский капитал можно направить на покупку жилого дома с землей, но с условием, что после погашения вы обязаны выделить доли…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет по ипотеке

    3 ответа

    На момент покупки недвижимости я и созаемщик в браке не состояли. В договоре купли-продажи в роли покупателя выстапила я и собственность только на мне. Могу ли я подавать на налоговый…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    По правилам Налогового кодекса РФ, для получения вычета должны соблюдаться два условия: участие в расходах и право собственности. Поскольку на…
    Таскаева Юлия Анатольевна

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Налоговый вычет может получить только собственник.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Вольшендорф Юлия Дмитриевна — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Вольшендорф Юлия Дмитриевна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 15 лет
    • 6 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Профессиональные юридические услуги удаленно по всей России. 📌Устные и письменные консультации 📌Составление претензий, исковых заявлений, жалоб, различных видов договоров -📌Помощь…
    Перейти
  • Юрист Данилова Алёна Кабиевна — профиль на HARANT
    8.0
    1 отзыв
    Юрист

    Данилова Алёна Кабиевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Астрахань
    • Стаж более 18 лет
    • 75 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Рада Вас приветствовать! Меня зовут Алёна Данилова. Я юрист и имею богатый опыт в этой работе.
    Перейти
  • Юрист Кузнецова Алла Юрьевна — профиль на HARANT
    6.6
    Нет отзывов
    Юрист

    Кузнецова Алла Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Дзержинск
    • Стаж более 25 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Https://er.law.ru/specialist/403232
    Перейти
  • Юрист Мамочкина Галина Александровна — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Мамочкина Галина Александровна Юрист прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 6 лет
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Имею высшее юридическое образование (Волгоградская академия МВД России, 2020 г.). За плечами опыт работы следователем в органах внутренних дел и…
    Перейти
  • Юрист Шайхайдаров Раиль Марсович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Шайхайдаров Раиль Марсович Юрист прошел модерацию

    • Набережные Челны
    • Стаж более 11 лет
    • 11 судебных дел
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь физическим и юридическим лицам. Наши услуги охватывают представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции…
    Перейти
  • Юрист Леонова Людмила Николаевна — профиль на HARANT
    9.2
    7 отзывов
    Юрист

    Леонова Людмила Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 10 лет
    • 75 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности. Оформление жилищных субсидий. Судебная защита семейных, жилищных прав, а также прав потребителей и социального…
    Перейти
  • Юрист Иванова Дарья Анатольевна — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Иванова Дарья Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Вологда
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Основные направления деятельности: судебные споры в арбитражных судах (первая инстанция, апелляция, кассация); судебные разбирательства в судах общей юрисдикции по вопросам…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме