-
Вопрос № 00092019
Такой вопрос у меня в собственности квартира, я взяла под залог нее ипотечный заем у часного лица в договоре указано что деньги брались для улучшения жилищных условий(тобишь ремонт), можно ли погасить такой ипотечный заем материнским капиталом, с заемодателем можно договорится переделать договор, в егрн обременение указано как ипотека. Узнать бы хотябы можно ли вообще ипотеку у часного лица(так как информации такой не нашла) погасить маткапиталом или такая ипотека(взятая именно у часного лица а не в банке) не гасится маткапиталом
Да, вы можете погасить ипотечный заем у частного лица материнским капиталом. Это возможно, если заем является целевым и взят именно на приобретение или улучшение жилья, а не на другие нужды. Договор с частным лицом должен быть оформлен как "целевой договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения". Если у вас в договоре указано, что деньги брались на "улучшение жилищных условий (ремонт)", это не совсем то, что нужно. Вам необходимо переделать его таким образом, чтобы он соответствовал требованиям Социального фонда России (СФР). После изменения договора вам понадобится справка от частного лица, подтверждающая сумму долга и то, что он является целевым. Вы должны подать заявление в СФР, приложив необходимые документы: Паспорт и СНИЛС.. Сертификат на материнский капитал. Договор займа с частным лицом, где чётко указана цель "на приобретение/улучшение жилья". Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи (супругу и детям) в течение 6 месяцев после снятия обременения. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно, иначе СФР может отказать в выплате. Убедитесь, что ваш заимодавец согласен на все этидействия.
Здраствуйте, займ является целевым, в договоре я так поняла нужно переделать цель заема на "приобретение/улучшение жилья" и все? Или составить договор по какому-то шаблону?
Добрый день.
Материнским капиталом можно погашать задолженность по ипотечному займу (ФЗ №256‑ФЗ «О материнском (семейном) капитале»), при этом сама ипотека и обременение должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы (ФЗ №102‑ФЗ об ипотеке, ФЗ №122‑ФЗ об ЕГРН).
Займы между физлицами обычно ПФР для перечисления маткапитала не принимает — поэтому простая переделка договора с частным лицом без участия кредитной организации чаще всего не сработает; возможные пути — рефинансирование через банк или оформление нового кредитного договора с банком и перерегистрация обременения.
Запишитесь на консультацию — проверю ваши документы и предложу безопасную схему погашения маткапиталом или оформления сделки.
