-
Вопрос № 00225437
Имеется в собственности квартира которая приобретена мной до вступления в брак в марте 2022г, были вложены мои наличные денежные средства на первый взнос, материнский капитал а также ипотечный кредит, где я являюсь основным заёмщиков, и бывший муж созаёмщиком. Права собственности у созаёмщик а на квартиру нет. В сентябре 2022 октябрь 2024 г я состояла с созаёмщиком в браке . С марта 2022г по наст время созаёмщик проживает в данной квартире, для погашения ипотеки в основном созаёмщик вносил добровольно платежи, с момента приобретения квартиры, до брака, в период брака и после. За какой период времени созаёмщик может с меня взыскать платежи по ипотеке?
Сам по себе факт внесения бывшим мужем ипотечных платежей не означает, что он вправе взыскать с вас все уплаченное. Ключевое значение имеет то, что он указан созаемщиком: внося платежи банку, он исполнял и собственное обязательство по кредитному договору. По ст. 325 ГК РФ солидарный должник, исполнивший обязательство сверх приходящейся на него доли, может требовать с других должников соответствующее возмещение, если иной порядок не следует из отношений сторон. Поэтому ему потребуется доказать не только суммы платежей, но и наличие именно вашего долга перед ним. Общий срок исковой давности составляет три года — ст. 196 ГК РФ. По периодическим ипотечным платежам вопрос о давности обычно оценивается применительно к каждому платежу отдельно, поэтому на 28 августа 2026 года взыскание сумм, уплаченных более трех лет назад, может быть ограничено исковой давностью, если вы заявите о ее применении. При этом платежи, внесенные в период брака, требуют отдельной оценки с учетом режима семейных денежных средств, а платежи до брака и после развода — условий кредитного договора и договоренностей между вами. Перспектива взыскания зависит прежде всего от содержания кредитного договора, распределения обязанностей созаемщиков, источника денежных средств и доказательств договоренности о последующем возмещении. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.
Созаёмщик вправе взыскать платежи за 3 периода: до брака - как неосновательное обогащение, в браке - как совместные расходы, после развода - как регрессное требование. Срок исковой давности по каждому платежу - 3 года с момента его внесения. Квартира зарегистрирована только на Вас - есть ли у созаёмщика какие-либо письменные договорённости с Вами относительно порядка несения расходов по ипотеке или иные документы, подтверждающие цель этих платежей? Данная категория споров решается на стыке норм о неосновательном обогащении, регрессе и режиме совместно нажитого имущества, и без чёткого разграничения правовой природы каждого платежа по периодам суд может применить принципиально разные правовые конструкции, меняющие итоговую сумму взыскания кардинально. В практике взыскания созаёмщиком расходов по ипотеке ключевым доказательством в подавляющем большинстве споров оказывается не сам факт платежа, а документальное подтверждение отсутствия встречного предоставления - то есть того, что созаёмщик не получал иного имущественного эквивалента за свои взносы. Именно этот элемент доказательственной базы чаще всего упускается, что влечёт отказ в иске в полном объёме. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
