-
Вопрос № 00194353
Добрый день Попала в очень неприятную ситуацию Через агенство недвижимости хотела купить вторичку через ипотеку С собственницей и агенством подписали преддоговор, я внезла задаток в размере 50к В преддоговоре указано, что при отмене сделки не по моей вине, мне задаток возвращается в полном объеме В квартире у собственницы были прописаны дети, поэтому сделка должна была быть нотариальной После собрания всех документов, мы вышли на сделку с банком, и банк не одобрил квартиру Естественно сделка аннулировалась, а задаток мне возвращать не хотят Собственница аргументирует это тем, что денег у нее нет Сама она с детьми проживала в Израиле, в нашей стране у нее была квартира, купленная до брака В Израиле она хотела продать свою квартиру, деньги совместить и купить дом По ее словам она внесла там задаток за дом, но так как сделка сорвалась, покупать она его не будет Но залог ей возвращать не хотят, соотвественно с ее слов денег у нее нет Но ко мне это никак не относится, агенство кормит меня завтраками, собственница задаток не отдает, поэтому я хочу подать на них в суд и получить назад свои денежные средства Подскажите, какой примерный исход мне ждать, обяжет ли суд вернуть мне задаток?
Добрый день! Согласно нормам ГК РФ, существует следующий порядок: при досрочном расторжении договора по инициативе Продавца, последний возвращает Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение оговоренных дней с момента отказа от заключения Основного договора; при досрочном расторжении договора по инициативе покупателя задаток остается у продавца. Возможен вариант, кода обе стороны отказываются от обязательств по договору и задаток возвращается. С учетом, что вы брали ипотеку, этот в договоре надо было фиксировать, что при отказе в ипотеке банка задаток возвращается. Если это не было прописано в договоре, то это существенный правовой фактор. Отказ банка в ипотеке является не зависящим фактором от сторон сделки, и в данной ситуации, если в договоре ничего про отказ банка не прописано, то ни покупатель, ни продавец не считаются инициаторами её прекращения. Вы, конечно, можете, обратиться в суд, однако, надо понимать, что ситуация не в вашу пользу при таком раскладе. Соответственно говорить о каком то исходе в вашу пользу не имеет логики. Если вам кто то будет что то обещать, то это обман. Но каждый случай индивидуален может быть и зависит от конкретных обстоятельств дела, доказательств и позиции суда. И это надо понимать. Идти в суд или нет, это ваше личное решение, никто за вас не решит это, но обещать в положительном исходе дела заранее при таком раскладе нельзя.
Суд с высокой вероятностью обяжет собственницу вернуть задаток, поскольку отказ банка в одобрении квартиры не является Вашей виной. Преддоговор с соответствующим условием - ключевое доказательство в Вашу пользу. Преддоговор составлялся в присутствии агентства - агентство выступало стороной соглашения или лишь посредником без подписания документа? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Типичная защита собственника в подобных спорах строится по следующей связке: заявление о том, что отказ банка - Ваш личный риск, плюс встречный аргумент о ненадлежащем оформлении задатка как аванса. Без заранее подготовленного контраргумента с опорой на буквальное толкование условий преддоговора и доказательной базы по вине банка суд может квалифицировать переданную сумму как аванс, что меняет правовую природу возврата. В практике подобных споров ключевым оказывается не сам факт отказа банка, а документальное подтверждение, что квартира не соответствовала требованиям кредитора - именно это снимает с Вас риск. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области договорного права Грачёв Георгий!
Добрый день. Для определения возможности в судебном порядке вернуть задаток, необходимо изучить договор в том числе и договор с агентством недвижимости.
Взыскивать в судебном порядке, в двойном размере +обеспечительные меры на квартиру.
