Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как оформить ипотеку?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Ипотека

Могу ли я купить дом у отца в ипотеку с использованием материнского капитала? Рыночная стоимость дома примерно 2млн рублей, но одобренная ипотека, без созаемщика, 1200000, одобрит ли сфр выплату с материнского капитала на первоначальный взнос на ипотеку, если рыночная стоимость больше, чем сумма ипотеки?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, да, можно. Банк выдаёт 1 200 000 ₽, к ним вы добавляете маткапитал как первый взнос. СФР важно две вещи: 1) дом стоит не меньше суммы займа + капитал (закажите независимую оценку); 2) после погашения ипотеки вы выделите доли детям. Родство с продавцом не мешает. Если рыночная цена выше 1, 2 млн, это только плюс — фонд оплатит заявленную часть, остальное платите сами.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Елена
Спасибо за внимательное отношение и профессиональные комментарии, Евгений Константинович!
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Давайте разберём ваш вопрос по частям с учётом действующего законодательства РФ по состоянию на 2024 год.

1. Покупка дома у отца с использованием материнского капитала


Нельзя использовать средства материнского капитала для покупки недвижимости у близких родственников, к которым относится и отец покупателя (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, ст. 10, п. 2, а также разъяснения ПФР/СФР). Такая сделка будет признана фиктивной, и СФР (бывший ПФР) не одобрит перечисление средств по маткапиталу, даже если вы оформите ипотеку.

2. Сумма ипотеки меньше рыночной стоимости


СФР рассматривает возможность использования материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке, даже если сумма ипотеки меньше рыночной стоимости дома — это не препятствие. Главное — чтобы остаток стоимости дома был оплачен вашими средствами или иным способом, разрешённым банком.

3. Общие условия для использования маткапитала на ипотеку


- Сделка не должна быть между близкими родственниками (мать, отец, дети, бабушки/дедушки, внуки, родные братья/сёстры).
- Дом должен быть пригоден для постоянного проживания (жилой дом, поставлен на кадастровый учёт).
- Средства маткапитала могут быть использованы как на первоначальный взнос, так и на погашение основного долга/процентов по ипотеке.

4. Итого по вашему случаю


- Покупка у отца: СФР не одобрит выплату маткапитала на сделку между вами и вашим отцом.
- Сумма ипотеки: Сама по себе разница между рыночной стоимостью и суммой кредита не препятствует использованию маткапитала, если бы не было родственных ограничений.

5. Возможные альтернативы


Если вы всё же хотите использовать маткапитал и купить недвижимость, вариант — рассмотреть покупку у неродственника либо оформление дарения или наследования от отца, а затем использовать маткапитал для улучшения условий проживания (например, для реконструкции/погашения ипотеки на другой объект).

---

Резюме:
Нет, купить дом у отца в ипотеку с использованием материнского капитала невозможно — СФР не одобрит выплату. Сумма ипотеки не играет роли, если нарушено основное требование о сделке между близкими родственниками.

Если понадобится подробная консультация по альтернативным вариантам — уточните детали, и я помогу подобрать подходящее решение.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
281 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как оформить ипотеку молодой семье с мат капиталом?

    3 ответа

    Можно ли взять ипотеку молодой семье с господдердкой и мат капиталом?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы можете взять ипотеку, использовать маткапитал как первоначальный взнос для покупки жилья. Понадобится детальная консультация по вопросам недвижимости, подготовка документов,…
    Носов Павел Анатольевич

    Носов Павел Анатольевич

    Если есть в наличии объект по устраивающей цене и вы в силах обслуживать ипотеку либо господдержки и мат капитала достаточно,…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку на себя если муж в процессе банкротства

    1 ответ

    Здравствуйте, муж сейчас в процессе банкротства, до 9 августа, состоим в браке хотим взять ипотеку только на меня, возможно ли это, или в данном случае надо оформить развод?

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Добрый день, зависит от требований к заемщику конкретного банка.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку в браке

    1 ответ

    Добрый день, собираемся с мужем брать квартиру в ипотеку, ипотеку оформлять на меня и собственник супруга. В случае развода эта квартира совместно нажитое имущество и делится 50/50. Какие плюсы дает…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 256 Гражданского Кодекса РФ…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотечную квартиру только народного супруга

    5 ответов

    Замужем 2 раз. От первого брака сын решил взять ипотеку на меня, на маму (по ряду причин, оформление на сына невозможно) первоначальный взнос, платежи вносит сын сам. Оформили ипотеку на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На стадии выплаты ипотеки всё действия с договором осуществляется только с согласия банка, а когда выплаты пройдут, обременения могут…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Если вы и ваш муж решили переоформить ипотеку на вас одну, вам необходимо обратиться в банк, который выдал ипотеку, и…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку если у обоих упругой плохая кредитная история

    4 ответа

    Хотим взять ипотеку, есть маткапитал, считается молодой семьёй, но муж самозанятый(доказать доход не сможет) а я беременна вторым и уйду с официальной работы в декрет скоро. у обоих висят кредиты…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Если уже кредитная нагрузка более 30% нет, или же прибегать к индивидуальным консультациям по данному вопросу.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы определить дадут ли ипотеку, нужно изучать ваши кредитные истории. По доходам самозанятого, они подтверждаются справками из…
    Перейти к вопросу

  • Покупка загородного дома в ипотеку

    4 ответа

    Здравствуйте. Мы хотим приобрести загородный дом по семейной ипотеке. Нашли подходящий вариант, продавец физ. лицо, дом не оформлен. Подскажите пожалуйста, как оформить ипотеку в таком случае? Искать подрядчика, который вел…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы можете купить дом только если он будет оформлен как объект недвижимости в Росреестре и на него зарегистрировано право собственности…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если дом не оформлен, о какой ипотеке может идти речь? Что продает, кота в мешке.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку с участием неработающего созаемщика

    1 ответ

    Добрый день! Вопрос по приобретению квартиры используя ипотечный кредит. Хотим купить однокомнатную квартиру стоимостью 3800000 руб. в долях муж 1/3 и дочь 2/3. Своих средств приблизительно 60% стоимости. Но нам…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Берёте ипотеку на мужа как основного заемщика (его доходы будут обеспечивать платежи), предоставляете крупный первоначальный взнос (≈60%) — это…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку по пониженной ставке, если папа участник СВО

    2 ответа

    Что мне нужно сделать и возможно ли это вообще, оформить ипотеку по пониженной ставки, если папа участник СВО, но он умер. Был госпитализирован и отправлен с зоны военной операции в…

    Валиуллин Динар Айратович

    Валиуллин Динар Айратович

    Здравствуйте, Дарья. Нет.Льготная ипотека(3-5%) для семей СВО предоставляется только супругу/супруге погибшего участника, а не детям. Мать может оформить такую ипотеку.Вам…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Оформить ипотеку по пониженной ставке как члену семьи погибшего участника СВО возможно, если вы соответствуете требованиям действующих государственных программ и…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку?

    3 ответа

    Здравствуйте! Хотела бы уточнить возможно ли оформить ипотеку, если была процедура банкротства? И если оформлять по программе семейная ипотека, возможно только на первичное жилье? На вторичное нельзя? Я мама одиночка,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Оформить ипотеку после банкротства возможно, но это будет крайне сложно, а покупка вторичного жилья по «Семейной ипотеке» разрешена только в…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    После завершения процедуры банкротства, завершённой в 2022 году, с момента признания Вас банкротом прошло менее 5 лет, что обязывает Вас…
    Перейти к вопросу

  • Погашение ипотеки мат.капиталом

    4 ответа

    Здравствуйте. Проблема такая. В сентябре 2022 года с мужем подавали заявку на частично досрочное погашение ипотеки средствами материнского капитала. Ипотека оформлена на мужа. Я созаемзик. 30 сентября мужа мобилизовали. Я…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вопрос в кредитных каникулах. Вы не подписывали никакие допники к основному договору ипотеки? Надо разбираться со всеми документами, в том…
    Оганесян Арег Каренович

    Оганесян Арег Каренович

    вряд ли жалоба в ЦБ вам поможет, на практике они просто отписываются и все. Надо искать способы договориться с самим…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    5 ответов

    Здравствуйте ! Муж бросил меня с двумя детьми и ипотекой , которая была оформлена на меня, от мужа было только нотариальное согласие. Сумма ипотеки не подъемная для меня. Что делать…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    продать ее юридически верно. Каникулы иные рефи проблему, как таковую, не решают. Платить все равно будет нужно, а рефи увеличивает…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продавать недвижимость. Рефинансирование, регистрация всегда не целесообразна. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства. Такие вопросы не решаются по описанию. Варианты…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть налоговый вычет с процентов по ипотеке?

    1 ответ

    Здравствуйте! Можно ли вернуть налоговый вычет с процентов по ипотеке, если сумма ипотеки 1700000, а в договоре купли-продажи прописана стоимость квартиры 1000000?

    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Здравствуйте, вычет по процентам по ипотеке не зависит от суммы квартиры, для этого берётся справка в банке о выплаченных по…
    Перейти к вопросу

  • Ипотечный кредит который остался после смерти отца

    1 ответ

    Погиб на сво отец , осталась ипотека взятая в 2025 году . на сво с 2023 года. Сумма ипотеки осталась 2600000 . Ежемесячный платеж составляет 56000 р. Если я наследую…

    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    При принятии наследства наследник отвечает по долгам наследодателя пропорционально принятой доле наследственного имущества, а не в полном объёме долга (ст.…
    Перейти к вопросу

  • Сделка по ипотеке

    3 ответа

    Добрый день, помогите разобраться. Сбер навязывает услугу \"Сделка с гарантией\", покупаем дом по семейной ипотеке у застройщика ИП (стоимость дома 4,6 млн, стоимость услуги 54тыс), я так понимаю это на…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Отказывайтесь от этой навязанной услуги, какие гарантии может дать сбер, что человек не будет банкротиться, так это чушь. Ознакомтесь, что…
    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Да, к сожалению есть риски работы с ИП. Сбербанк в таком случае дает гарантии за продавца (ИП). Если вы возьмете…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток

    1 ответ

    Здравствуйте! Нашли дом, для покупки в ипотеку с использованием МК, стоимость дома 7 млн.руб., заключили предварительный договор с внесением задатка 100тыс.руб., банк оценил дом в 6440000 рублей, застройщик отказал в…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Застройщик не прав. Вы просите вернуть задаток, так как банк не одобрил полную сумму из-за низкой оценки. Это веская…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Долженко Елена Сергеевна — профиль на HARANT
    9.0
    14 отзывов
    Юрист

    Долженко Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Барнаул
    • Стаж более 15 лет
    • 22 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юридическое агентство недвижимости "ЮрZащита" предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой недвижимости.
    Перейти
  • Адвокат Левина Ирина Алексеевна — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Адвокат №1588

    Левина Ирина Алексеевна Адвокат прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 14 лет
    • 95 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    С 2012 года работаю адвокатом по гражданским и уголовным делам. Представляю интересы доверителей по семейным, жилищным, трудовым и наследственным спорам…
    Перейти
  • Юрист Бученкова Лейла Байрамовна — профиль на HARANT
    6.2
    1 отзыв
    Юрист

    Бученкова Лейла Байрамовна Юрист прошел модерацию

    • Стерлитамак
    • Стаж более 21 года
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Бученкова Лейла Байрамовна, я квалифицированный юрист в области гражданского права. Имею высшее юридическое образование, опыт работы в…
    Перейти
  • Юрист Розум Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    8.2
    3 отзыва
    Юрист

    Розум Александр Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 11 лет
    • 34 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    В юридическом поле работаю более 10 лет. Основная специализация - финансовые споры (ЮЛ и ФЛ), сопровождение урегулирования задолженности, работа с…
    Перейти
  • Юрист Сакунова Юлия Александровна — профиль на HARANT
    6.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Сакунова Юлия Александровна

    • Москва
    • Стаж более 18 лет
    • 9 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Веду гражданские дела в судах общей юрисдикции Москвы и Московской области. Стаж работы в качестве юриста более 15 лет.
    Перейти
  • Юрист Козко Андрей Сергеевич — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Козко Андрей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 20 лет
    • 8 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юридические консультации, гражданский/ арбитражный процесс, банкротство. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Гарантия оказания квалифицированной юридической помощи.
    Перейти
  • Юрист Мешков Сергей Александрович — профиль на HARANT
    7.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Мешков Сергей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 21 года
    • 39 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    В 1999 году окончил Международный юридический институт при Министерстве юстиции РФ в Москве. С 1998 года работаю в сфере судебной…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме