Как оформить ипотеку если у обоих упругой плохая кредитная история?

Вы можете взять ипотеку, использовать маткапитал как первоначальный взнос для покупки жилья.

Понадобится детальная консультация по вопросам недвижимости, подготовка документов, звоните

Если есть в наличии объект по устраивающей цене и вы в силах обслуживать ипотеку либо господдержки и мат капитала достаточно, то берите

Добрый день, зависит от требований к заемщику конкретного банка.

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 256 Гражданского Кодекса РФ имущество нажитое во время брака является общей совместной собственностью супругов вне зависимости на кого из супругов это имущество оформлено, зарегистрировано. Если оба супруга будут заемщиками (созаемщиками), то право собственности будет зарегистрировано на обоих супругов и в дальнейшем данное имущество не нужно будет делить

Здравствуйте. На стадии выплаты ипотеки всё действия с договором осуществляется только с согласия банка, а когда выплаты пройдут, обременения могут быть сняты, тогда свободны в своих действиях.

Брачный договор хорош только в одном, но он не защищает Вас в полной мере при наличие детей от 1брака у вашего супруга.

Здесь можно действовать иными способами.

Если вы и ваш муж решили переоформить ипотеку на вас одну, вам необходимо обратиться в банк, который выдал ипотеку, и узнать, какие документы необходимы для переоформления ипотеки на одного заемщика.Обычно для переоформления ипотеки на одного заемщика требуется согласие всех заемщиков, а также документы, подтверждающие вашу способность выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Если у вашего мужа есть дети от первого брака, то возможно потребуется согласие их матери или опекуна на переоформление ипотеки.

Вы можете купить дом только если он будет оформлен как объект недвижимости в Росреестре и на него зарегистрировано право собственности на застройщика либо по договорам - на вас. Продавец посоветовал обратиться к риелтору, но чем они нам помогут, если насколько я понимаю нужен именно застройщик - не совсем грамотный совет не совсем грамотного продавца, который может привести вас к негативному результату и длительным судебным тяжбам, если вообще не лишит дома.

В целях определения правомерности совершения сделки, особо подчеркну, НОВОСТРОЯ! (очень много отличных моментов! при таких сделках) надо изучить имеющиеся или запросить документы для проведения юридической проверки, определения самого алгоритма сделки, установления прав, только потом принимать окончательное решение, начав подготовку договоров. Эту работу проводит юрист, очно или удаленно, значения не имеет, важен опыт именно с ДОМАМИ НОВОСТРОЯМИ, а там, по опыту, жуть чего происходит.

Если дом не оформлен, о какой ипотеке может идти речь?

Что продает, кота в мешке.

Здравствуйте.
Берёте ипотеку на мужа как основного заемщика (его доходы будут обеспечивать платежи), предоставляете крупный первоначальный взнос (≈60%) — это сильно повышает шансы. В договоре купли-продажи сразу пропишите распределение долей (муж 1/3, дочь 2/3). Дополнительно можно: добавить созаёмщика/поручителя с доходом, предоставить подтверждения наличия средств, выбрать банк, допускающий совладельца без дохода. Сначала оформить одобрение (предварительное решение), затем завершать сделку. Рекомендую проконсультироваться в нескольких банках и у нотариуса.

Здравствуйте, да, можно. Банк выдаёт 1 200 000 ₽, к ним вы добавляете маткапитал как первый взнос. СФР важно две вещи: 1) дом стоит не меньше суммы займа + капитал (закажите независимую оценку); 2) после погашения ипотеки вы выделите доли детям. Родство с продавцом не мешает. Если рыночная цена выше 1, 2 млн, это только плюс — фонд оплатит заявленную часть, остальное платите сами.

Здравствуйте, Дарья.

Нет.Льготная ипотека(3-5%) для семей СВО предоставляется только супругу/супруге погибшего участника, а не детям.

Мать может оформить такую ипотеку.Вам как ребенку - только другие льготы (пенсия по потере кормильца, жилье при нуждаемости).

Оформить ипотеку по пониженной ставке как члену семьи погибшего участника СВО возможно, если вы соответствуете требованиям действующих государственных программ и сможете подтвердить статус погибшего участника СВО соответствующими документами.

Банк не разрешит до погашения ипотеки переоформить доли. А вот, муж может с вас взыскать сумму от выплаченной за вас доли.

Здравствуйте. Ваш супруг вправе обратиться в суд с иском о признании обязательств по кредитному договору общим обязательством супругов и взыскать с вас 50% от выплаченные ипотечных платежей.

Добрый день. По Вашему вопросу могу сказать, что скорее всего мало шансов на положительный результат при обращении в судебном порядке к банку по факту того, что не были уведомлены. Могу посоветовать обратиться к юристу на личную консультацию, чтобы можно было разобрать вопрос исходя из конкретных моментов Вашей ситуации. Важно подсчитать сумму выплаченную, насколько закрыт основной долг кредита и иные моменты, чтобы предложить путь решения.

Нет, банк не обязан информировать созаемщика о просрочках – ответственность за платежи лежит на всех заемщиках солидарно.
Что можно сделать:
Проверить договор – если есть пункт об уведомлениях, можно попробовать оспорить.
Досрочно погасить долг (если возможно) и переоформить квартиру на себя, чтобы избежать продажи.
Обратиться в суд с иском к мужу о возмещении ущерба (если есть доказательства, что он скрывал платежи).
Банк вправе требовать долг с любого из заемщиков (ст. 323 ГК РФ).
Кредитная история портится у всех – это стандартное условие.
Если банк уже начал взыскание, лучше договориться о реструктуризации или продаже квартиры без суда.

Здравствуйте! Свекровь может оформить ипотеку только на себя, а вы использовать материнский капитал как первый взнос — это разрешено. После покупки недвижимости вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей и супруга, оформлением у нотариуса и в Росреестре. Ваше согласие как владельца маткапитала потребуется. Вы быть созаёмщиком не обязаны, для банка главное — заемщик (свекровь) и наличие первоначального взноса. Если нужна помощь — пишите!

Здравствуйте. Имущество, приобретённое в браке, по общему правилу — совместная собственность (СК РФ, ст.34). Банк проверяет КИ только у заёмщиков/созаёмщиков; если жена не будет созаёмщиком, её КИ, как правило, не учитывают. Чтобы исключить её права и необязательность подписи на обременении, заключите брачный договор, признающий будущее жильё вашей личной собственностью (СК РФ, ст.40—44). Учтите: некоторые банки требуют согласие супруга на ипотечное обременение общей собственности — согласуйте условие с банком и юристом до сделки.

Добрый день, в вашем случаи рекомендую исключить вас из кредитного договора, если у вас плохая кредитная история! Вы как супруга все равно будете иметь супружескую долю в покупаемом имуществе! За подробной консультацией можете ко мне обратиться по контактам в профиле!

Если у созаемщика плохая кредитная история и есть действующие кредиты, это может повлиять на решение банка по ипотеке и увеличить риск отказа.

С 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаёмщиками по одному кредитному договору в рамках программы «Семейная ипотека». Банк оценивает доходы, кредитные истории и долговую нагрузку обоих. Даже брачный договор не позволяет вывести супруга из сделки