Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка загородного дома в ипотеку?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Здравствуйте. Мы хотим приобрести загородный дом по семейной ипотеке. Нашли подходящий вариант, продавец физ. лицо, дом не оформлен. Подскажите пожалуйста, как оформить ипотеку в таком случае? Искать подрядчика, который вел строительство этого дома? Или есть другой вариант
Продавец посоветовал обратиться к риелтору, но чем они нам помогут, если насколько я понимаю нужен именно застройщик

Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Вы можете купить дом только если он будет оформлен как объект недвижимости в Росреестре и на него зарегистрировано право собственности на застройщика либо по договорам - на вас. Продавец посоветовал обратиться к риелтору, но чем они нам помогут, если насколько я понимаю нужен именно застройщик - не совсем грамотный совет не совсем грамотного продавца, который может привести вас к негативному результату и длительным судебным тяжбам, если вообще не лишит дома.

В целях определения правомерности совершения сделки, особо подчеркну, НОВОСТРОЯ! (очень много отличных моментов! при таких сделках) надо изучить имеющиеся или запросить документы для проведения юридической проверки, определения самого алгоритма сделки, установления прав, только потом принимать окончательное решение, начав подготовку договоров. Эту работу проводит юрист, очно или удаленно, значения не имеет, важен опыт именно с ДОМАМИ НОВОСТРОЯМИ, а там, по опыту, жуть чего происходит.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мандрова Дарья Дмитриевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Добрый день! Пока нет права собственности на дом у продавца-ипотеку Вы не получите.Если строительство велось без разрешительных документов, нужно идти в суд и признавать право на дом

За подробной консультацией - вотсап, телеграмм. Понравился ответ? Пишите отзыв
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Нужен собственник земельного участка. Он должен оформить право собственности на дом. Только после этого совершайте сделку. Необходимо изучить документы доя более детального ответа.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Если дом не оформлен, о какой ипотеке может идти речь?

Что продает, кота в мешке.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте.

Ваша ситуация действительно требует внимательного подхода, так как оформление ипотеки на дом, который не зарегистрирован, может быть сложным процессом. Вот несколько шагов, которые вам стоит рассмотреть:

1. Регистрация права собственности на дом: Прежде всего, продавец должен зарегистрировать право собственности на дом. Без этого шага вы не сможете оформить ипотеку. Для этого продавцу нужно будет предоставить документы, подтверждающие законность строительства, и зарегистрировать объект в Росреестре. Если дом построен без разрешительной документации, это может потребовать дополнительных шагов, таких как легализация постройки через суд.

2. Поиск подрядчика: Если дом был построен с участием подрядчика, который вел строительство, этот подрядчик может помочь в оформлении необходимых документов для регистрации дома. Важно убедиться, что подрядчик имеет все необходимые лицензии и разрешения.

3. Обращение к риелтору: Риелтор может оказать помощь в поиске необходимой информации и документации, а также в координации процесса регистрации. Однако риелтор не сможет заменить застройщика или подрядчика, если требуются технические документы.

4. Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости. Юрист сможет помочь вам с проверкой всех документов, необходимых для регистрации дома, и проконсультировать по всем юридическим аспектам сделки.

5. Банковские требования: Свяжитесь с банком, в котором планируете оформлять ипотеку, чтобы узнать их требования к объекту недвижимости. Банки часто требуют, чтобы недвижимость была зарегистрирована и имела все необходимые документы.

В заключение, ключевым шагом является регистрация дома в Росреестре. Без этого шага оформление ипотеки будет невозможно. Обратитесь к юристу и возможному подрядчику, чтобы ускорить процесс и избежать юридических проблем в будущем.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться за консультацией.

С уважением,
[Ваше имя]
Юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
284 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как оформить ипотеку молодой семье с мат капиталом?

    3 ответа

    Можно ли взять ипотеку молодой семье с господдердкой и мат капиталом?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы можете взять ипотеку, использовать маткапитал как первоначальный взнос для покупки жилья. Понадобится детальная консультация по вопросам недвижимости, подготовка документов,…
    Носов Павел Анатольевич

    Носов Павел Анатольевич

    Если есть в наличии объект по устраивающей цене и вы в силах обслуживать ипотеку либо господдержки и мат капитала достаточно,…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку на себя если муж в процессе банкротства

    1 ответ

    Здравствуйте, муж сейчас в процессе банкротства, до 9 августа, состоим в браке хотим взять ипотеку только на меня, возможно ли это, или в данном случае надо оформить развод?

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Добрый день, зависит от требований к заемщику конкретного банка.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку в браке

    1 ответ

    Добрый день, собираемся с мужем брать квартиру в ипотеку, ипотеку оформлять на меня и собственник супруга. В случае развода эта квартира совместно нажитое имущество и делится 50/50. Какие плюсы дает…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 256 Гражданского Кодекса РФ…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотечную квартиру только народного супруга

    5 ответов

    Замужем 2 раз. От первого брака сын решил взять ипотеку на меня, на маму (по ряду причин, оформление на сына невозможно) первоначальный взнос, платежи вносит сын сам. Оформили ипотеку на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На стадии выплаты ипотеки всё действия с договором осуществляется только с согласия банка, а когда выплаты пройдут, обременения могут…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Если вы и ваш муж решили переоформить ипотеку на вас одну, вам необходимо обратиться в банк, который выдал ипотеку, и…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку если у обоих упругой плохая кредитная история

    4 ответа

    Хотим взять ипотеку, есть маткапитал, считается молодой семьёй, но муж самозанятый(доказать доход не сможет) а я беременна вторым и уйду с официальной работы в декрет скоро. у обоих висят кредиты…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Если уже кредитная нагрузка более 30% нет, или же прибегать к индивидуальным консультациям по данному вопросу.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы определить дадут ли ипотеку, нужно изучать ваши кредитные истории. По доходам самозанятого, они подтверждаются справками из…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку с участием неработающего созаемщика

    1 ответ

    Добрый день! Вопрос по приобретению квартиры используя ипотечный кредит. Хотим купить однокомнатную квартиру стоимостью 3800000 руб. в долях муж 1/3 и дочь 2/3. Своих средств приблизительно 60% стоимости. Но нам…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Берёте ипотеку на мужа как основного заемщика (его доходы будут обеспечивать платежи), предоставляете крупный первоначальный взнос (≈60%) — это…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку?

    1 ответ

    Могу ли я купить дом у отца в ипотеку с использованием материнского капитала? Рыночная стоимость дома примерно 2млн рублей, но одобренная ипотека, без созаемщика, 1200000, одобрит ли сфр выплату с…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, да, можно. Банк выдаёт 1 200 000 ₽, к ним вы добавляете маткапитал как первый взнос. СФР важно две…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить ипотеку по пониженной ставке, если папа участник СВО

    2 ответа

    Что мне нужно сделать и возможно ли это вообще, оформить ипотеку по пониженной ставки, если папа участник СВО, но он умер. Был госпитализирован и отправлен с зоны военной операции в…

    Валиуллин Динар Айратович

    Валиуллин Динар Айратович

    Здравствуйте, Дарья. Нет.Льготная ипотека(3-5%) для семей СВО предоставляется только супругу/супруге погибшего участника, а не детям. Мать может оформить такую ипотеку.Вам…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Оформить ипотеку по пониженной ставке как члену семьи погибшего участника СВО возможно, если вы соответствуете требованиям действующих государственных программ и…
    Перейти к вопросу

  • Переоформление ипотеки

    3 ответа

    Живем в однокомнатной квартире. Ипотека оформлена на отца мужа, но платим мы сами. В марте у нас родиться ребёнок , и мы получим мат капитал . Может ли переоформить ипотеку…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Собственником квартиры является отец мужа. То что вы платите не имеет значения. Если хотите вложить маткапитал- купите жилье.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можете при согласии банка. Если банк откажет уже использовать другие варианты.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека?

    4 ответа

    Ипотека приобретенная в браке , можно ли переоформить ипотеку на мужа

    Карпунов Денис Евгеньевич

    Карпунов Денис Евгеньевич

    Здравствуйте! Да, такая форма изменения условий кредитного договора возможна, но с согласия кредитора.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Заемщик вправе обратиться с подобным заявлением в банк, созаемщик - нет. Какая цель подобных манипуляций?
    Перейти к вопросу

  • Ипотека и мат капитал?

    3 ответа

    Можно ли матери переоформить ипотеку на сына или невестку, и погасить ее мат капиталом?

    Сакунова Юлия Александровна

    Сакунова Юлия Александровна

    Можно с согласия банка-кредитора.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Пока не погашена ипотека, не получится переоформить
    Перейти к вопросу

  • Изменение состава созаемщиков по ипотеке

    2 ответа

    Оформляли ипотеку в банке на родителя супруга. Такие вопросы, можно ли добавить созаемщиков самих молодоженов, или же полностью переоформить ипотеку на супруга. И какие условия и документы для этого требуются?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    На добавление созаемщиков банк вряд ли пойдет. Нужны веские основания. Переговорить можно, но не факт, что банк на это пойдет.
    Серебряков Георгий Сергеевич

    Серебряков Георгий Сергеевич

    Добрый день. Все подобные действия делаются исключительно с согласия банка залогодержателя. С ним нужно начинать вести разговор.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    5 ответов

    Здравствуйте!Скажите пожалуйста могу ли я оформить ипотеку если на последнем месте работы стаж менее 3 месяцев?!

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подать заявку можете, одобрят или нет зависит от кредитной политики банка.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    На усмотрение банка
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Адвокат Боцман Андрей Николаевич — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Адвокат №842

    Боцман Андрей Николаевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 35 лет
    • 66 судебных дел
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Квалифицированная помощь по сложным уголовным делам: • связанным с наркотиками, • в сфере экономики, • должностным, • против личности, •…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Козко Андрей Сергеевич — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Козко Андрей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 20 лет
    • 8 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юридические консультации, гражданский/ арбитражный процесс, банкротство. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Гарантия оказания квалифицированной юридической помощи.
    Перейти
  • Юрист Попова Марина Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Попова Марина Александровна Юрист прошел модерацию

    • Киров
    • Стаж более 28 лет
    • 101 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    С 2001 года я занимаюсь арбитражным управлением и работаю в сфере B2B, специализируясь на правовом аудите бизнеса с 1998 года.
    Перейти
  • Юрист Данилова Алёна Кабиевна — профиль на HARANT
    8.0
    1 отзыв
    Юрист

    Данилова Алёна Кабиевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Астрахань
    • Стаж более 18 лет
    • 75 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Рада Вас приветствовать! Меня зовут Алёна Данилова. Я юрист и имею богатый опыт в этой работе.
    Перейти
  • Юрист Кузнецова Алла Юрьевна — профиль на HARANT
    6.6
    Нет отзывов
    Юрист

    Кузнецова Алла Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Дзержинск
    • Стаж более 25 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Https://er.law.ru/specialist/403232
    Перейти
  • Юрист Рукин Сергей Николаевич — профиль на HARANT
    6.6
    1 отзыв
    Юрист

    Рукин Сергей Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Мурманск
    • Стаж более 35 лет
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с опытом работы в соответствующих областях.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме