-
Вопрос № 00110191
Добрый день! В браке приобретена квартира в ипотеку. Заемщиком являюсь только я. Узнаю, что у супруга есть долги и дело передано в ФССП. Подскажите пожалуйста, как я могу себя обезопасить в данной ситуации, чтобы квартира не попала под арест? Супруг брал микрозаймы на личные цели, о долгах я не знала. В данной ситуации может помочь развод, соглашение нотариально заверенное, что супруг не претендует на долю в квартире?
Здравствуйте, Анна! По закону взыскание долгов одного из супругов может быть обращено только на имущество этого супруга. Однако если квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью, если не было брачного договора, исключающего это. Но ипотечная квартира находится в залоге у банка, и банк как залогодержатель имеет преимущественные права. Приставы могут наложить арест на квартиру, но продать ее из-за долгов микрофинансовых организаций супруга не смогут, так как квартира в залоге банка (ст. 45 СК РФ и практика ФССП). Развод и заверенное у нотариуса соглашение о не претензиях супруга на квартиру помогут разграничить имущественные права, но не гарантируют автоматического снятия ареста, если приставы откроют исполнительное производство. Однако доказательство личного характера долгов супруга и ваша роль единственного заемщика по ипотеке будут весомыми аргументами для защиты квартиры от взыскания по чужим долгам.
