Ипотека в новостройке?

Семейную ипотеку может оформить ваша супруга, как вариант. Если ранее она была оформлена на вас. И наоборот.

Добрый вечер! Ваша ситуация довольно сложная. По общему правилу, согласно закону, все имущество принадлежащее до брака супругам является их собственностью и разделу не подлежит, так как не нажито в совместном браке. Согласно разъяснению Определения Верховного суда РФ, квартира, купленная до брака, не делится между супругами после развода, даже если часть платежей за нее внесена уже после свадьбы. Что касается вашей ситуации и то, что вы являетесь созаемщиком не дает вам право на раздел имущества по закону, если это имущество было оформлено до брака вашим мужем. Однако, может быть исключение, если в договоре об ипотеке прописано. что вы можете иметь долю на квартиру. Более точно, это надо изучать ипотечный договор, его условия.

Также есть и иной механизм защиты ваших интересов. Если на покупку недвижимости пошли ваши деньги или совместно нажитые, вы может потребовать половину от них. Законодательство предусматривает способы защиты прав одного из супругов, полагающего, что личные обязательства другого супруга исполнялись за счет их общего имущества, в частности право требовать компенсацию соразмерно его доле в общем имуществе супругов. Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещения половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов. Исходя из изложенного, у вас следующие пути, почитайте внимательно ипотечный договор, попробуйте мирно разрешить вопрос путем заключения Соглашения у нотариуса и последний путь, если два не получились, это обращаться в суд с иском и разрешать этот вопрос там, при наличии доказательственной базы.

Добрый день, самый правильный вариант - оформить брачный договор, где указать доли при разводе.

Здравствуйте! Возможны варианты:
1. Продолжать совместное владение и погашение кредита.
2. Перевод долга на одного из супругов с выплатой компенсации другому.
3. Продажа квартиры с погашением кредита и разделом оставшихся средств.
Выбор варианта зависит от договоренности супругов и одобрения банка. Обязательно проконсультироваться с юристом. ​​

Имущество, приобретенное в браке является общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно записано.

Но, если для Вас это важно, то при регистрации права собственности представьте в МФЦ заявление о регистрации права общей совместной собственности супругов, приложите к документам свидетельство о браке, и в ЕГРН будут внесены сведения об обоих супругах, как собственниках.

Сделать это можно и после регистрации права собственности мужа на квартиру. Представьте в МФЦ заявление о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект, и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости.

Согласие залогодержателя (банка) для внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на этот объект (другом супруге) не требуется (Письмо Росреестра от 17 мая 2024 г. N 14-4493-ТГ/24).

Так как ДДУ и кредитный договор был оформлен только на супруга - право будет зарегистрировано на него

Добрый день. Банк имеет право требовать. Если в документах у вас указана совместная собственность, то 1/2 часть квартиры принадлежит вашему бывшему супругу. Но если квартира просто на вас оформлена, и после развода прошло 8 лет, то квартира ваша. Так как к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности» (п. 8 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Здравствуйте. Юридически нет, не правильно. Так как Вы собственник, брек расторгнут 8 лет назад и до настоящего времени спора о правах на это имущество с ним не возникало. Но и заставить банк Вы не можете

Возьмет ли банк такой залог? Вы фактически закладываете только право аренды, то есть воздух.

Здравствуйте! Если кредитор игнорирует обязательства, действуйте следующим образом: досудебная претензия. Направьте её ценным письмом с описью вложения требование подать совместное заявление в МФЦ для снятия обременения. Укажите срок (например, 3 дня). Если ответа нет, подавайте иск «о прекращении обременения (ипотеки) в связи с исполнением обязательств». Расписка — ваше главное доказательство. Вы вправе потребовать через суд компенсацию за просрочку и судебные расходы. Снять обременение в одностороннем порядке без участия физлица можно только через суд.

Здравствуйте, да, кредит, взятый до СВО (в том числе под залог недвижимости), обычно подпадает под “кредитные каникулы” для участников СВО. На время каникул платить ежемесячные платежи можно не делать, но проценты чаще всего продолжают начисляться (без штрафов и пени). “Перерасчёт” бывает только по правилам этого закона — запросите у банка письменный расчёт. Если откажут, жалоба в ЦБ.

при таких раскладах никакие субсидии не положены, в лучшем случае кредитные каникулы или рефи.

Здравствуйте.

Вы вправе направить соответствующий запрос о предоставлении субсидии. Отказ, если он будет не правомерен, можно обжаловать, либо выполнить условия для получения субсидии. Нарушение обязательств по договору ипотечного кредитования влечёт его расторжение, обращение взыскание на квартиру.

Не понятно, на какой вычет Вы расчитываете?

Здравствуйте! Занижение стоимости в договоре создает налоговые и юридические риски. Это незаконно и может привести к проблемам с банком и налоговой службой. Лучше обсудить с продавцом возможность честной сделки. Альтернативой может стать использование налогового вычета или оформление улучшений отдельным договором, но это также несет риски. Проконсультируйтесь с юристом для выбора оптимального варианта.

Здравствуйте, вычет по процентам по ипотеке не зависит от суммы квартиры, для этого берётся справка в банке о выплаченных по ипотеке процентах, и с пакетом документов подаётся декларация на вычет, сейчас в большинстве случаев это упрощённый вычет даже без визита в налоговую банк сам подаёт докумпнты, а вы в личном кабинете налогоплательщика просто подписываете.

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.