Кредит под залог недвижимости?

нет конечно, банк на такую сделку не пойдет, впрочем, маловероятно, что и муж на это пойдет. Сделки совершаются при наличие волеизъявления собственника имущества или доли. Можете выкупить его долю с согласия банка. Войти в договор, при возможности, тогда будет доля + обязательства по ипотеке.

Здравствуйте.

При непогашенной ипотеке сделки с квартирой нельзя проводить. Только с согласия банка, отчуждение прав собственности по дарению банк не одобрит, впрочем как и по сделкам купли-продажи.

Если есть какие имущественные споры, то возможно, выбранный вами путь не является юридически грамотным.

Если бывший супруг полностью передал свою долю ребенку и право собственности зарегистрировано за ребенком, то при банкротстве бывшего супруга квартиру не смогут обратить в взыскание за его долги.

Добрый день. Если вы самостоятельно погасите долг банку по ипотечному кредиту и это жилье для вас и членов вашей семьи единственное, то, скорее всего, квартира останется у вас. В то же время в процедуре банкротства могут быть оспорены совершенные бывшим супругом сделки, в том числе по отчуждению доли ребенку. И если у него имеется какое то другое жилье в собственности, то есть риск возврата переданной ребенку доли в конкурсную массу.

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения условий программ льготной ипотеки. Если вы ранее были поручителем, это может не соответствовать условиям некоторых программ, но точные требования зависят от конкретной программы и банка.

&Nbsp;

Ипотечные каникулы - обязательны при рождении второго ребенка (ст.6.1-1 Закона №353-ФЗ). С 1.09.2026 действует без подтверждения снижения дохода. Подайте заявление, требуйте письменный отказ для суда. Если нет двух детей - каникулы при падении дохода >30% или суд по ст.451 ГК РФ.

Это тяжелое испытание, и остаться в такой момент один на один с огромным долгом — огромный стресс. Вы делаете всё возможное, чтобы защитить свое жилье, и банк не имеет права просто игнорировать закон. Главное сейчас: совместный кредит супругов дает вам законное право на кредитные каникулы по закону № 353-ФЗ, даже если основной плательщик в СИЗО. Отказ банка из-за «снижения дохода именно у вас, а не у мужа» часто является некомпетентностью сотрудников на местах.

Вы правы. Несовпадение подписей - основание для проверки доверенности через нотариуса, её выдавшего. Справки ПНД и НД снижают риск оспаривания сделки. Требуйте личного присутствия продавцов.

Донор семейной ипотеки в декрете

Да, вы можете стать донором, даже находясь в декрете, но банк будет оценивать вашу платежеспособность.

Обычно требуют справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев до начала декрета (или за более ранний период, если декрет длительный). Некоторые банки могут учитывать доходы до декрета, если вы планируете скоро выйти на работу.

Согласие мужа

Да, если вы состоите в официальном браке, потребуется нотариальное согласие супруга, так как ипотека затрагивает общие обязательства семьи (ст. 35 СК РФ).

Допсоглашение об ограничении ответственности донора

Такое соглашение не имеет юридической силы в отношениях с банком. По закону (ст. 323 ГК РФ) банк вправе требовать погашения долга с любого созаемщика.

Внутренние договорённости между созаемщиками (например, что основной заёмщик обязуется компенсировать выплаты) могут быть оформлены, но не отменяют обязательств перед банком.

Очное присутствие донора-созаемщика

Зависит от банка. Некоторые допускают удалённое оформление через приложение (если есть усиленная квалифицированная электронная подпись).

Но чаще требуется личное присутствие для подписания договора, особенно если нужен нотариус (например, при ипотеке с господдержкой).

Выезд за границу при испорченной кредитной истории

Да, выезжать можно. Запрет на выезд возможен только по решению суда, если банк подаст иск и добьётся ограничения (ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Просрочки и испорченная КИ сами по себе не блокируют выезд.

Важно:
Уточняйте требования в конкретном банке (например, Сбер, ВТБ, Дом.РФ могут иметь свои нюансы).

Если хотите минимизировать риски как донор, рассмотрите поручительство вместо созаемщика (но банки редко соглашаются на это в семейной ипотеке).

Рекомендую проконсультироваться с юристом по ипотечным вопросам перед сделкой.

Возьмет ли банк такой залог? Вы фактически закладываете только право аренды, то есть воздух.

Программа Молодая семья не предусматривает прямого увеличения суммы уже выданной ипотеки или получения новой ипотеки по той же программе на большую сумму. Равно как и повторно воспользоваться программой Молодая семья Вы уже не сможете.

Отвечаю на Ваши вопросы:

• Нельзя просто увеличить сумму по уже действующей ипотеке в рамках программы Молодая семья.
• Для покупки новой, более дорогой квартиры, вам, скорее всего, потребуется новая ипотека.

Рассмотрите другие варианты гос. поддержки для семей, в т.ч. программы в Вашем регионе.

Существуют также ипотечные программы под залог имеющейся недвижимости.

Очень мало вводных данных, чтобы дать более развёрнутый ответ.

Здравствуйте! Если кредитор игнорирует обязательства, действуйте следующим образом: досудебная претензия. Направьте её ценным письмом с описью вложения требование подать совместное заявление в МФЦ для снятия обременения. Укажите срок (например, 3 дня). Если ответа нет, подавайте иск «о прекращении обременения (ипотеки) в связи с исполнением обязательств». Расписка — ваше главное доказательство. Вы вправе потребовать через суд компенсацию за просрочку и судебные расходы. Снять обременение в одностороннем порядке без участия физлица можно только через суд.

Здравствуйте, да, кредит, взятый до СВО (в том числе под залог недвижимости), обычно подпадает под “кредитные каникулы” для участников СВО. На время каникул платить ежемесячные платежи можно не делать, но проценты чаще всего продолжают начисляться (без штрафов и пени). “Перерасчёт” бывает только по правилам этого закона — запросите у банка письменный расчёт. Если откажут, жалоба в ЦБ.

Между наймом и арнедой есть конечно разница, но это только формальное толкование, но там есть и другое

имущество передается в пользование третьим лицам для

Ваше понимание верно частично. Сдача в найм допускается без согласия банка, если срок договора найма не превышает срок кредитного обязательства. Если срок найма превышает срок кредита - согласие залогодержателя обязательно.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Оспорить заём под залог недвижимости у частного инвестора возможно, но нужны конкретные основания. Самые частые варианты — деньги фактически не передавались, условия были кабальными, проценты чрезмерные, заём прикрывал продажу недвижимости, были обман или давление, либо договор залога оформлен с нарушениями. Начинать нужно не с общих жалоб, а с анализа документов и доказательств по сделке.

Здравствуйте. Оспорить такую сделку можно, но сначала нужно увидеть договор, расписку, выписку ЕГРН и условия займа. Важно проверить: зарегистрирована ли ипотека, не завышены ли проценты, было ли давление, обман или кабальные условия. По ст. 166–179 ГК РФ сделку можно признавать недействительной через суд. Если ипотека не зарегистрирована, залог недвижимости обычно не считается возникшим.

если в обратились уже с требованиями о разделе имущества, такие требования были заявлены?

выйти из договора как созаемщик можете с согласия банка, взыскать компенсацию за ранее вложенные денежные средства по ипотеке, и собственные при доказывании их принадлежности к личным, а не совместно нажитым

Здравствуйте.

Если ипотека ещё не выплачена, иски о разделе ипотечного жилья рассматриваются при участии банка.

Требование об отступлении от равенства долей при разделе имеет место быть, но данные иски должны быть обоснованы на праве, всё ваши доводы доказаны, требования сформулированы созвучны фактическим обстоятельствам. Суд может удовлетворить иск, а может и нет.

При невыплаченной ипотеки обязательства тоже подлежат разделу между сторонами договора.

Закрыть комнату вы можете при другом иске с другими требованиями.

Не поделят не в равном сотношении, оснований нет, можете сразу определить порядок пользования жилым помещением, а вот вселять кого либо, только с разрешеня бывшего мужа.