Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Условие в Договоре ипотеки?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Ипотека

Договор ипотеки/ нецелевого кредита под залог недвижимости содержит следующее:

"ЗАЛОГОДАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства: Не совершать уступки, не отчуждать, не передавать в аренду (если имущество передается в пользование третьим лицам для
целей, не соответствующих назначению имущества, и/или на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства),
доверительное управление, не обременять Предмет залога какими-либо иными обязательствами до полного выполнения
ЗАЕМЩИКОМ обязательств по Кредитному договору без предварительного письменного согласия Залогодержателя. Последующий
залог Предмета залога без согласования с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ не допускается".

Правильно ли я понимаю, что сдавать в найм заложенную квартиру можно и без согласия банка, но если договор найма истекает раньше договора ипотеки/кредита? Или при любом сроке сдачи нужно согласие банка?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Ваше понимание верно частично. Сдача в найм допускается без согласия банка, если срок договора найма не превышает срок кредитного обязательства. Если срок найма превышает срок кредита - согласие залогодержателя обязательно.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Между наймом и арнедой есть конечно разница, но это только формальное толкование, но там есть и другое

имущество передается в пользование третьим лицам для

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы рассматриваете возможность сдачи внаём (найм) квартиры, находящейся в залоге у банка по договору ипотеки/кредита, и хотите понять, требуется ли на это согласие банка. В договоре содержится запрет на передачу имущества в аренду, если:
- имущество передаётся для целей, не соответствующих его назначению, и/или
- срок аренды превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства.

2. Применимые нормы права
Ключевые нормы:
- Ст. 346 ГК РФ: залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором.
- Ст. 450, 209 ГК РФ: собственник вправе сдавать имущество в аренду, если это не ограничено законом или договором.
- Ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ: передача в аренду (найм) заложенного имущества возможна, если это не запрещено ипотечным договором.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если вы сдадите квартиру на срок, не превышающий срок ипотеки, и для проживания (то есть в соответствии с назначением жилого помещения), то по буквальному толкованию условий вашего договора согласие банка не требуется.
- Если срок найма превысит срок ипотеки или квартира будет использоваться не по назначению (например, под офис), понадобится письменное согласие банка.
- Если нарушить эти условия, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств или даже обратиться в суд с требованием обратить взыскание на предмет залога (ст. 50 ФЗ «Об ипотеке»).

4. Что делать клиенту пошагово
1. Проверьте, чтобы договор найма был заключён на срок, не превышающий срока ипотеки/кредита.
2. Убедитесь, что квартира сдаётся для проживания (а не, например, под офис или иные цели).
3. В договоре найма укажите назначение жилого помещения и срок.
4. Если планируете сдавать квартиру на срок, равный или превышающий срок ипотеки, либо под иные цели — получите письменное согласие банка.
5. Сохраняйте переписку с банком на случай возможных споров.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Конкретный срок действия кредитного/ипотечного договора и предполагаемый срок найма.
- Для каких целей будет использоваться квартира.
- Есть ли в договоре ипотеки иные условия или ограничения по сдаче внаём (иногда встречаются дополнительные запреты).

Вывод:
Сдавать квартиру в найм без согласия банка возможно, если срок найма не превышает срока ипотеки и квартира используется как жилое помещение. При иных условиях — согласие банка обязательно.

Для точной оценки вашей ситуации рекомендую проконсультироваться с юристом с учётом всех условий вашего договора.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
281 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Ипотека для многодетной семьи

    2 ответа

    Сын собирается строить дом для постоянного проживания в СНТ московской области. Его семья имеет статус многодетной, трое несовершеннолетних детей. Поэтому он собирается брать ипотеку на льготных условиях. Своего участка у…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вряд ли получит ипотеку, назначение земель не то, если бы было ИЖС, смог бы получить, а огород разводить и дом…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Для получения льготной ипотеки для многодетных семей на строительство дома в СНТ не обязательно переоформлять участок на сына или оформлять…
    Перейти к вопросу

  • Законны ли условия ипотеки

    1 ответ

    Законно ли требование банка в общих условиях ипотеки на которые ссылаются таким образом в индивидуальных \"Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил, которые являются неотъемлемой частью…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Требования не противоречат законодательству.
    Перейти к вопросу

  • Кредит под залог недвижимости

    4 ответа

    Хочу оформить кредит под залог недвижимости, квартира покупалась мною 11 лет назад, будучи в браке. На сегодняшний день в разводе с человеком уже 8 лет. Сотрудники банка запрашивают нотариальную доверенность…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Банк имеет право требовать. Если в документах у вас указана совместная собственность, то 1/2 часть квартиры принадлежит вашему…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Юридически нет, не правильно. Так как Вы собственник, брек расторгнут 8 лет назад и до настоящего времени спора о…
    Перейти к вопросу

  • Залог недвижимости

    3 ответа

    Можно ли передать под залог банку объект строительства, которое только будет строиться и передается ли с ним одновременно земельный участок, который находится в аренде?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Возьмет ли банк такой залог? Вы фактически закладываете только право аренды, то есть воздух.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Теоретически залог прав, которы возникнут в будущем и залог права аренды возможны. На практике необходимо оговаривать с банком.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека в новостройке

    1 ответ

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, варианты решения. В 2022 году взяли ипотеку на 1комнатную квартиру с мужем по программе «молодая семья». Сейчас задумались о 2-к. квартире в том же ЖК, в строящемся…

    Горбачев Александр Михайлович

    Горбачев Александр Михайлович

    Программа Молодая семья не предусматривает прямого увеличения суммы уже выданной ипотеки или получения новой ипотеки по той же программе на…
    Перейти к вопросу

  • Залог

    4 ответа

    Здравствуйте у меня заключён договор займа под залог недвижимости с физ лицом ,я полностью погасила сумму под расписку,он не снимает обременение уже три недели прошло

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Если кредитор игнорирует обязательства, действуйте следующим образом: досудебная претензия. Направьте её ценным письмом с описью вложения требование подать совместное…
    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Добрый вечер! Очень частое злоупотребление. Через суд можете снять и взыскать с него расходы. ✅️ Напишите досудебную претензию (отправьте с…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека сво

    1 ответ

    Здравствуйте, являюсь участником СВО, у меня кредит под залог недвижимости был до сво, оформлены кредитные каникулы, подскажите новому закону перерасчёт процентов будет? Могу я не платить начисленные проценты является ли…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, да, кредит, взятый до СВО (в том числе под залог недвижимости), обычно подпадает под “кредитные каникулы” для участников СВО.…
    Перейти к вопросу

  • Хочу узнать возможно ли оспорить кредит под залог недвижимости у частного инвестора

    3 ответа

    Возможно ли оспорить сделку от частного инвестора? Как это сделать?

    Беляев Игорь Дмитриевич

    Беляев Игорь Дмитриевич

    Оспорить заём под залог недвижимости у частного инвестора возможно, но нужны конкретные основания. Самые частые варианты — деньги фактически не…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Оспорить такую сделку можно, но сначала нужно увидеть договор, расписку, выписку ЕГРН и условия займа. Важно проверить: зарегистрирована ли…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    2 ответа

    Почему отказывает Пфр. Ситуация хоти построить дом с помощью строительной фирмы, цена вопроса стройки 1700000, но в банке взяли ипотеку только 1млн. АА остальные 700 хотели мат кап, за второго…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР
    Новиков Алексей Петрович

    Новиков Алексей Петрович

    По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня…
    Перейти к вопросу

  • Страхование недвижимости по ипотеке: Сбербанк не принимает полис

    2 ответа

    В декабре 2015 году купила земельный участок с жилым домом. В этом году Сбербанк вдруг не принял полис страхования недвижимости, конкретно частного дома, о чем узнала случайно, когда зашла в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Присылайте документы все имеющиеся, включая основания начисления неустойки, кредитный договор, на эл почту, будет разбираться
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Оформите грамотно претензию для начала.
    Перейти к вопросу

  • Может ли быть недействительно согласие натариально заверенное при ошибке

    3 ответа

    ФОРМУЛИРОВКА: Исполнение обязательств заёмщика по Кредитному договору обеспечивается недвижимым имуществом по усмотрению моей супруги (а правильно моего супруга) Будет ли это ошибка причиной недействительности доверенности

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Можно снова подойти к нотариусу и нотариус исправит данную ошибку. Ошибка(описка) произошла не по вашей вине.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Никакого существенного нарушения нет. Тем более в согласии указаны сведения о заявителе. Не могла же она дать согласие самой…
    Перейти к вопросу

  • Подписка Домклик.

    3 ответа

    Здравствуйте,мы оформили семейную ипотеку в октябре 2024 в Сбербанке. В кредитном договоре указано про подписку Домклик: В случае расторжения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» /отсутствия платы…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Договор надо изучать и договор ипотеки и договор с дом.клик.
    Перейти к вопросу

  • Выплатит ли страховка?

    2 ответа

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, присвоена инвалидность заемщику по ипотеке, есть страховка-это страховой случай. Если заемщик подаст в страховую для погашения кредита, какова вероятность что страховая может отказать с аргументом, что…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Наличие поручителя не влияет на обязательства страховщика. Он должен выплатить при наступлении страхового случая, независимо от поручительства.
    Юркевич Евгений Юрьевич

    Юркевич Евгений Юрьевич

    С таким аргументом нулевая так как заёмщик заключил два отдельных договора: один с банком (кредитный договор, где есть поручитель), другой…
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека

    1 ответ

    Подписание супругой согласия на сделку по приобретению квартиры в стройке с тождественностью. (Семейная ипотека с использованием мат капитала) Содержание соглашения: \"Я согласен (а), что Недвижимое имущество, приобретаемое на средства кредита,…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    При подписании согласия на оформление квартиры только на одного супруга второй теряет автоматическое право на долю в этом имуществе при…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей новому мужу и ребёнку бывшей супруги

    2 ответа

    Здравствуйте. Находясь в браке, усыновил ребёнка супруги, родился общий ребёнок. Я взял ипотеку на свое имя, а супруга пошла созаемщиком. Мат.капитал внесли как первоначальный взнос. Всю остальную сумму я платил…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    На нового мужа нет. А вот по поводу третьего ребенка вопрос спорный. Если он не от вас, то вы выделять…
    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    Требование нотариуса является необоснованным и не соответствует действующему законодательству. Обязанность по выделению долей при использовании средств материнского (семейного) капитала прямо…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Долженко Елена Сергеевна — профиль на HARANT
    9.0
    14 отзывов
    Юрист

    Долженко Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Барнаул
    • Стаж более 15 лет
    • 22 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юридическое агентство недвижимости "ЮрZащита" предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой недвижимости.
    Перейти
  • Адвокат Левина Ирина Алексеевна — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Адвокат №1588

    Левина Ирина Алексеевна Адвокат прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 14 лет
    • 95 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    С 2012 года работаю адвокатом по гражданским и уголовным делам. Представляю интересы доверителей по семейным, жилищным, трудовым и наследственным спорам…
    Перейти
  • Юрист Бученкова Лейла Байрамовна — профиль на HARANT
    6.2
    1 отзыв
    Юрист

    Бученкова Лейла Байрамовна Юрист прошел модерацию

    • Стерлитамак
    • Стаж более 21 года
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Бученкова Лейла Байрамовна, я квалифицированный юрист в области гражданского права. Имею высшее юридическое образование, опыт работы в…
    Перейти
  • Юрист Розум Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    8.2
    3 отзыва
    Юрист

    Розум Александр Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 11 лет
    • 34 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    В юридическом поле работаю более 10 лет. Основная специализация - финансовые споры (ЮЛ и ФЛ), сопровождение урегулирования задолженности, работа с…
    Перейти
  • Юрист Сакунова Юлия Александровна — профиль на HARANT
    6.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Сакунова Юлия Александровна

    • Москва
    • Стаж более 18 лет
    • 9 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Веду гражданские дела в судах общей юрисдикции Москвы и Московской области. Стаж работы в качестве юриста более 15 лет.
    Перейти
  • Юрист Козко Андрей Сергеевич — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Козко Андрей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 20 лет
    • 8 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юридические консультации, гражданский/ арбитражный процесс, банкротство. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Гарантия оказания квалифицированной юридической помощи.
    Перейти
  • Юрист Мешков Сергей Александрович — профиль на HARANT
    7.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Мешков Сергей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 21 года
    • 39 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    В 1999 году окончил Международный юридический институт при Министерстве юстиции РФ в Москве. С 1998 года работаю в сфере судебной…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме