Ипотека: вопросы и ответы — страница 51

Здравствуйте!

Семейный кодекс РФ: Статья 35 регулирует порядок распоряжения общим имуществом супругов, предусматривая обязательное нотариальное согласие второго супруга на совершение сделок с недвижимостью или крупными финансовыми операциями.

Гражданский кодекс РФ: Статья 168 предусматривает недействительность сделки, совершенной с нарушением обязательных требований закона, в частности, отсутствие необходимого согласия.

Федеральный закон № 214-ФЗ: Определяет порядок привлечения денежных средств граждан для строительства жилья и регулирует взаимоотношения дольщика и застройщика.

Формулировка "согласие на получение кредита в сумме не более ____ руб." подразумевает максимальную границу кредитования, которую нельзя превышать без дополнительного согласования.

Увеличение суммы кредита сверх указанной границы предполагает изменение существенных условий первоначального соглашения, что может привести к проблемам в будущем, особенно при попытке снятия обременения или продажи квартиры.

Несмотря на наличие зарегистрированного дополнительного соглашения к ДДУ, несоответствие первоначальных согласий может стать основанием для претензий со стороны заинтересованных лиц (супругов, кредиторов, покупателей).

1. Рекомендую заключить новое нотариальное согласие с указанием актуальной суммы кредита.

2. Зафиксируйте изменения в документах кредитной организации и уведомите банк о внесении изменений в ранее выданные нотариальные согласия.

Здравствуйте! Получение второй семейной ипотеки возможно, если совокупные доходы семьи позволяют обслуживать кредиты. Банк рассчитывает коэффициент долговой нагрузки (сумма ежемесячных платежей не должна превышать 40-50% дохода). Рассмотрите возможность досрочной выплаты текущих кредитов или увеличения семейного бюджета. Предварительное одобрение ипотеки можно получить онлайн в большинстве банков.

Добрый день!

Больше никаких действий не требуется. Просто сохраняйте все имеющиеся у вас документы:
-Договор купли-продажи, где указаны доли.
-Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности с указанием долей всех членов семьи (включая ребенка).
Эти документы являются достаточным доказательством выполнения обязательств по использованию материнского капитала.

Здравствуйте! Срок исковой давности по кредиту истек, но снятие обременения требует погашения кредита или признания обязательства исполненным судом. Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, приложив документы, подтверждающие истечение срока давности и отсутствие требований кредитора. В случае отказа обжалуйте решение в судебном порядке.

Здравствуйте.

Ипотечная квартира уже заложена банку; приставы не вправе арестовать её или реализовать без согласия банка (ст. 79, 94-95 закона № 229-ФЗ). Возможна лишь отметка о запрете регистрационных действий.
За долг супруга отвечают его деньги и имущество; к совместному имуществу пристав может обратиться только после суда о разделе (ст. 45 СК, ст. 255 ГК).
Заключите с мужем у нотариуса соглашение о разделе имущества/брачный договор, закрепив квартиру за вами. Зарегистрируйте его в Росреестре – тогда приставы не смогут заявить на неё. Согласие банка на договор обязательно.

Здравствуйте. «Сделка с гарантией от Сбера» включает базовую проверку ЕГРН, продавца, безопасный расчёт и страхование риска до 15 млн ₽. Это покрывает большинство типовых случаев. Юрист понадобится, если: сложная история объекта (приватизация, наследство, маткапитал, доли детей), длительные цепочки владельцев, спорная перепланировка, сомнения в согласиях супругов/опекунов, а также если цена выше страхового лимита. В иных ситуациях нанимать юриста необязательно, но повышает уверенность.

Здравствуйте. Для сельской ипотеки важно, чтобы в ЕГРН было зарегистрировано право собственности нынешнего продавца (жены) и объект соответствовал требованиям программы (ИЖС/ЛПХ, готовность ≥70 %, с участком). Факт недавнего дарения не запрещает сделку, однако банк может запросить: 1) акт ввода (или выписку о готовности) и сметы/чеки на стройматериалы; 2) согласие супруга-продавца на отчуждение; 3) подтверждение целевого использования коммуникаций. Если документы в порядке и обременений нет, кредит одобрят. При сомнениях банк вправе повысить первоначальный взнос или отказать.

Доброе утрою

Не подписывайте никаких бумаг от бывшего мужа или юристов банкротства. Без консультации юриста это риск попасть под «мнимую сделку».
Продолжайте платить ипотеку, сохраняйте все чеки и квитанции — это ваши доказательства.
Уточните у банка, кто фактически платит, и попросите внести вас как единственного плательщика (если возможно).
После полного погашения:
снимите обременение (ипотеку);
соберите все документы о платежах;
подайте иск о перераспределении долей.

Здравствуйте!

Если в кредитном договоре вы нигде не указаны, а только дали нотариальное согласие –
у вас нет никаких обязательств по выплате долга уже сейчас.
Развод ничего не меняет — вы и так не отвечаете по ипотеке.

В этом случае делать ничего не надо, кроме как обратившись непосредственно в сам банк убедиться 100%, что вы не проходите по договору как созаёмщик, поручитель, залогодатель-созаемщик.

Здравствуйте.

Соберите доказательства: выписка ЕГРН, отказ власти в новом РС, переписка с банком, заключение о санитарной зоне.
Направьте в Сбербанк письменную претензию (ФЗ-353, ст. 14 ЗоЗПП): требуете расторгнуть кредит/ДДУ, вернуть комиссии, возместить убытки и выплатить компенсацию морального вреда 30 000 – 50 000 ₽. Срок ответа – 10 дней.
Нет удовлетворения – иск к банку по месту жительства (до 1 млн пошлина 0₽). Ссылайтесь на ст. 15, 151, 1099-1101 ГК РФ, п. 2 ст. 16 ЗоЗПП: кредитор одобрил непригодный объект.
Приложите оценку ущерба и мед-справку (стресс). Суд, признав вину банка, взыщет убытки, моральный вред и штраф 50 % от суммы иска.