-
Вопрос № 00111269
Здравствуйте . Такая ситуация владелец покупает участок ,оформляется и начинает строить дом ,подводит все коммуникации и потом оформляет договор дарения на жену . Мы не зная этих ньюансов уже оформили сельскую ипотеку и вот осталось показать документы на этот дом .возможно ли купить этот дом по сельской ипотеке или банк не примет это заявление .
Здравствуйте. Для сельской ипотеки важно, чтобы в ЕГРН было зарегистрировано право собственности нынешнего продавца (жены) и объект соответствовал требованиям программы (ИЖС/ЛПХ, готовность ≥70 %, с участком). Факт недавнего дарения не запрещает сделку, однако банк может запросить: 1) акт ввода (или выписку о готовности) и сметы/чеки на стройматериалы; 2) согласие супруга-продавца на отчуждение; 3) подтверждение целевого использования коммуникаций. Если документы в порядке и обременений нет, кредит одобрят. При сомнениях банк вправе повысить первоначальный взнос или отказать.
Добрый день!
Нет, приобрести дом по сельской ипотеке с помощью дарения невозможно, так как участки и дома, купленные по программе, нельзя дарить и продавать в течение пяти лет после оформления ипотеки. Кроме того, сельская ипотека предполагает покупку жилья у застройщика или первого собственника (в случае вторичного рынка), но не у родственников или через дарение.
