Ипотека: вопросы и ответы — страница 46

Здравствуйте! Для защиты ваших интересов при заключении договора строительства индивидуального жилого дома с привлечением ипотеки и материнского капитала рекомендуем включить в договор следующие условия:

1. Прописанный график выполнения работ с указанием сроков начала и окончания каждого этапа строительства.
2. Техническое задание с описанием всех материалов и технологий, используемых в строительстве.

3. Порядок приемки выполненных работ, включающий обязательное подписание акта сдачи-приемки каждой стадии строительства.
4. Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств строительным подрядчиком.
5. Возможность привлечения третьих лиц для контроля качества выполняемых работ.
6. Обязанность застройщика застраховать ответственность перед заказчиком на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Эти меры позволят минимизировать риски нарушения сроков и качества строительства и обеспечат юридическую защиту ваших интересов в случае возникновения споров. Регулируется статьями 702-729 ГК РФ и Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Выкуп долей детей: да, можете настаивать, но только с разрешения органов опеки и попечительства (ООП). ООП разрешит продажу детских долей, только если будет доказано, что взамен им будет предоставлено жилье с не худшими условиями и равными или большими долями (ст. 37 ГК РФ, ФЗ № 256). От какой суммы формируется стоимость долей: стоимость формируется от рыночной стоимости квартиры на текущий момент, за вычетом остатка непогашенной ипотеки. Остаток делится на причитающиеся вам и детям доли. В каком документе фиксируется стоимость и сроки: Стоимость и сроки фиксируются в Соглашении о разделе общего имущества супругов и выделении долей детям, которое должно быть нотариально удостоверено. Это соглашение включает условия выкупа и порядок погашения остатка ипотеки. Для проведения сделки необходимо согласие банка-кредитора на изменение залогодателя и погашение долга.

Добрый день.

Если Вы не действующая на момент гибели супруга, то Ваши долги не подлежат списанию. Исключение: если по первой ипотеке погибший является созаемщиком.

Поскольку дочь лишь прописана, но не является заемщиком, то также ипотека не подлежит списанию.

В случае гибели, на имя дочери будет перечислена денежная выплата в связи с гибелью + как наследник, она получит право получить страховку жизни от СК по военнослужащему. С согласия органов опеки сможете, как опекун, направить их в погашение ипотеки (с выделением доли дочери - полагаю, такое условие выдвинет опека).

Если ипотеку оформите до даты расторжения брака, то по-умолчанию вопросы возникнут, даже если договором дарения оформите ден.средства на первоначальный взнос.

Причины:

• Вам нужно будет в суде потом признавать имущество НЕ совместно нажитым и если Вы не сделаете это после развода в течение 3 лет, то по закону имущество будет совместно нажитым в любом случае и навсегда. Хотите платить госпошлину и в суде доказывать, что покупали за счет средств средств - без проблем. Вы докажете 100%, то потратите время, силы и деньги.
• 50% процентов платежей по ипотеке, которые Вы оплатите после получения ипотеки и до даты расторжения брака - подлежат взысканию в ПОЛЬЗУ бывшей супруги: Вы тратите совместные семейные средства на свой объект недвижимости (а то, что он свой - Вам придется доказать в суде).

Поэтому не страдайте ерундой и дождитесь расторжения брака. Тем более, Банк потребует перед выдачей ипотеки либо введение жены в число созаемщиков, либо согласие нотариальное от жены на выдачу Вам ипотеки.

Здравствуйте. При банкротстве квартира в ипотеке остаётся банку в залоге: сохранить её можно, лишь продолжая платить. Объясните банку, что: 1) жильё единственное, в нём ребёнок; 2) вы готовы подписать мировое соглашение и вносить текущие взносы без просрочек. Предложите взамен поручителя: дополнительное страхование или залог другого имущества родственников (например, авто). Попросите письменный ответ. Банк не обязан требовать поручителя, если риски закрыты платежами и страховкой. Главное – показать реальный доход и дисциплину.

Здравствуйте, Наталия! Сбербанк, как правило, не может отказать в выделении долей детям в квартире, находящейся в ипотеке, если это связано с использованием материнского капитала. Аналогично, банк Дом.рф не может отказать в выделении долей в строящемся доме, если это предусмотрено законом. Однако, если речь идет о выделении долей в квартире, которая не была приобретена с использованием материнского капитала, а банк настаивает на своем согласии, ситуация может быть сложнее. В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Наличие обременения в виде ипотеки на такое жилье не является основанием для отказа в определении долей детей в праве собственности на него. Это подтверждается Обзором судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016. При этом, определение долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, не требует согласия залогодержателя (банка), так как это не является сделкой по отчуждению общего имущества, а лишь оформлением уже возникшего права общей долевой собственности. Дети в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Что касается продажи квартиры в ипотеке с целью выделения долей детям и погашения ипотеки по дому, то здесь есть нюансы. Если квартира в ипотеке Сбербанка была приобретена с использованием материнского капитала, то выделение долей детям возможно. При продаже этой квартиры, средства от продажи долей детей должны быть направлены на улучшение их жилищных условий, что может включать погашение ипотеки по другому объекту недвижимости.Однако, органы опеки и попечительства могут потребовать гарантий, что имущественное положение детей не ухудшится. Это может быть достигнуто путем выделения им долей в новой квартире или зачислением денежных средств от продажи их долей на специальный счет.

В случае с домом, строящимся от застройщика в ипотеку от Дом.рф, если материнский капитал будет направлен на его приобретение, то выделение долей детям будет обязательным. Если же материнский капитал не использовался для покупки дома, то банк Дом.рф может настаивать на своем согласии для выделения долей, так как это может повлиять на его права как залогодержателя. Однако, судебная практика по таким вопросам неоднородна. Важно отметить, что если квартира в ипотеке Сбербанка была приобретена без использования материнского капитала, а банк отказывается выделять доли детям, то его позиция может быть более обоснованной, так как в этом случае выделение долей может рассматриваться как сделка, требующая согласия залогодержателя.