-
Вопрос № 00120357
Здравствуйте! Сейчас у меня идет процесс оформления ипотеки (на этапе сбора и проверки документов) на покупку недвижимости и параллельно бракоразводный процесс (есть несовершеннолетний ребенок). Вопрос: Не будет ли супруга претендовать на недвижимость по закону, которую я хочу купить в ипотеку? Деньги на первоначальный взнос (30% от стоимости недвижимости), мне дает моя сестра. Ипотеку лучше приостановить и сначала развестись, а потом продолжить оформление ипотеки или дата подачи заявления (21.11.2025г) на развод может иметь юридически значимую силу? Помогите разобраться, как поступить.
Если ипотеку оформите до даты расторжения брака, то по-умолчанию вопросы возникнут, даже если договором дарения оформите ден.средства на первоначальный взнос.
Причины:
- Вам нужно будет в суде потом признавать имущество НЕ совместно нажитым и если Вы не сделаете это после развода в течение 3 лет, то по закону имущество будет совместно нажитым в любом случае и навсегда. Хотите платить госпошлину и в суде доказывать, что покупали за счет средств средств - без проблем. Вы докажете 100%, то потратите время, силы и деньги.
- 50% процентов платежей по ипотеке, которые Вы оплатите после получения ипотеки и до даты расторжения брака - подлежат взысканию в ПОЛЬЗУ бывшей супруги: Вы тратите совместные семейные средства на свой объект недвижимости (а то, что он свой - Вам придется доказать в суде).
Поэтому не страдайте ерундой и дождитесь расторжения брака. Тем более, Банк потребует перед выдачей ипотеки либо введение жены в число созаемщиков, либо согласие нотариальное от жены на выдачу Вам ипотеки.
Здравствуйте! При разводе, в большинстве случаев, имущество, приобретенное в браке, может делиться между супругами. Если вы оформляете ипотеку на себя, но имущество будет куплено в браке, супруга может претендовать на часть недвижимости. Поскольку деньги на первоначальный взнос предоставляет сестра, это может снизить шансы на притязания, но важно документально зафиксировать, что средства являются даром.
Приостановка ипотеки до развода может быть разумным шагом, чтобы избежать потенциальных споров. Дата подачи заявления на развод также имеет значение: если развод оформлен до покупки, то ваша супруга не сможет претендовать на приобретённую недвижимость.
Вы отвечаете: "Дата подачи заявления на развод также имеет значение: если развод оформлен до покупки, то ваша супруга не сможет претендовать на приобретённую недвижимость."...я правильно понимаю "если развод оформлен" - это именно дата подачи заявления в суд, а не решение суда о разводе, вступившее в законную силу?
Рекомендую приостановить выплаты по ипотеке до развода. Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), супруга получит 1/2 долю. Дарение от сестры нужно оформить договором и заверить у нотариуса. Дата подачи заявления на развод не имеет значения — важна дата вступления решения в силу. Завершите развод, а затем покупайте недвижимость — она будет только вашей.
Первое сначала развод чтобы решение вступило в силу и вы получили свидетельство о расторжении брака. Деньги на первоначальный взнос оформить договором безвозмездного дарения с сестрой, чтобы потом лишних вопросов не возникло
