Ипотека: вопросы и ответы — страница 47

В вашем случае, учитывая, что заемщик был мобилизован на СВО, взял ипотеку после мобилизации, и погиб в феврале 2025 года, наследники вправе требовать списания долга, если смерть была связана с СВО, что нужно документально подтвердить. Требование банка погашать долг и отказ в списании без надлежащих доказательств является неправомерным и подлежит обжалованию.

Здравствуйте. Семейная ипотека (ПП РФ № 1711) выдаётся один раз на семью. Если ваш кредит-2019 НЕ оформлен/не был рефинансирован по программе 6 % (п. 16), То право сохранилось: можно взять новый льготный займ до 31.12.2025, даже будучи созаемщиками по обычной ипотеке. Банк лишь проверит ПДН < 80 % и залог. Маткапитал-2 можете направить как первоначальный взнос или погашение. Если же первый кредит уже льготный (или был перекредитован как семейный) – повторная выдача невозможна, допускается только расширение/рефинансирование существующего долга.

Здравствуйте! При оформлении семейной ипотеки с использованием материнского капитала супруги и дети становятся собственниками жилья. Даже если вы не выступаете созаемщиком, ваше согласие означает автоматическое включение в число собственников. Таким образом, вы будете иметь долю в квартире вместе с мужем и ребенком.

Согласно ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние дети (или нетрудоспособные иждивенцы) имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.

Обязательная доля — это половина доли, которая причиталась бы по закону (т.е. Если бы не было завещания, по закону ребенку полагается 1/2 наследства, обязательная доля — 1/4, если квартира одна).

Как это влияет на ваше право:

Даже если отец завещает квартиру вам, обязательная доля несовершеннолетнего ребенка должна быть выделена.

Это значит, что вы не сможете получить всю квартиру целиком, если есть несовершеннолетний ребенок.

Право ребёнка защищает его законный представитель (родитель или опекун), который может потребовать выделения обязательной доли через суд.

Возможные варианты защиты ваших интересов:

Часть квартиры может быть вам по завещанию, а часть выделяется обязательной доле ребенка.

Финансовая компенсация: можно договориться с отцом, чтобы при вашем вкладе вы получили денежную компенсацию или долю в другой собственности.

Нотариальное оформление договоренностей:

Завещание с указанием вашей доли;

Соглашение о финансовой помощи, где фиксируется, что ваши выплаты учитываются при разделе наследства.

Здравствуйте.

Наследодатель вправе составить завещание добровольно, определив круг наследников по нему. Но завещание имеет оговорки лица, которым полагается обязательная доля (нетрудоспособные, несовершеннолетние, например) всё равно получат причитающиеся доли в наследственному имуществе и долгах. Права на квартиру можно устанавливать уже сейчас по ГК РФ.

Здравствуйте! Для ипотечного кредитования важно, чтобы все участники сделки были защищены, поэтому банк может рекомендовать выделение доли. Однако, если земля уже в собственности мужа и вы оба согласны с таким распределением, ее можно оставить в его собственности, оформив соответствующий договор или соглашение с учетом требований банка.

Здравствуйте! Материнский капитал может использоваться для погашения ипотеки, даже если заемщик уже владеет жильем (ФЗ № 256-ФЗ). Банки рассматривают заявку на ипотеку исходя из платежеспособности заемщика, кредитной истории и прочих условий. Наличие собственной квартиры не влияет на решение банка о предоставлении ипотеки. Ваша дочь может оформить ипотеку, используя материнский капитал для первоначального взноса или погашения части долга.