Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Оформление наследства - вам нужно вступить в права наследования и переоформить кредитный договор на себя (Сбербанк потребует это сделать)
Проверьте страховку - если жена была застрахована по ипотеке (страхование жизни и здоровья), страховая компания должна погасить остаток долга или его часть.

В Сбербанке:
Реструктуризация - можно попросить увеличить срок кредита (платежи станут меньше, но переплата больше)
Ипотечные каникулы - до 6 месяцев можно не платить или платить меньше (по закону положены при тяжелой ситуации)
Рефинансирование - сейчас сложно при вашем доходе, но можно попробовать.

Обратитесь к кредитному специалисту Сбера с документами: справка о смерти, справка о пенсии, свидетельства о рождении детей, справка о составе семьи
Напишите заявление на имя управляющего отделением с описанием ситуации
Если есть материнский капитал - его можно направить на погашение ипотеки
Важно: не прекращайте платить, это ухудшит ситуацию. Сбербанк обычно идет навстречу в таких случаях. Обязательно консультируйтесь лично в отделении.

Да, при текущем подходе к семейной ипотеке оба ребёнка мужа (от первого и от второго брака) учитываются, и формально он относится к категории «семья с двумя детьми», на которую планируется ставка около 6%.​

Но дифференциация ставок по количеству детей (12% / 6% / 4%) пока лишь обсуждаемый и ещё не окончательно закреплённый в законе вариант, поэтому перед подачей заявки в 2026 году нужно будет проверить фактические условия программы и внутренние правила банка.

Здравствуйте, стать «нуждающимися» можно: служебная квартира не в собственности, поэтому метры вам не засчитывают. Сходите в жилищный отдел администрации по месту прописки и подайте: 1) заявление о постановке на учёт по программе «Молодая семья»; 2) паспорта, брачное свидетельство; 3) договор на служебное жильё; 4) справки Росреестра, что жилья в собственности нет. После включения в список сможете претендовать на субсидию 30 %.

Зафиксируйте текущий график платежей (сделайте скриншоты или распечатки из личного кабинета) и сохраните новый график с печатью и подписью — эти документы понадобятся как доказательства.
Напишите официальное обращение в банк с требованием разъяснить причины изменения суммы платежей и предоставить правовое обоснование корректировки.Проверьте свой кредитный договор: убедитесь, что в нём нет пункта, разрешающего банку односторонне менять график платежей.Получите письменный ответ банка на ваше обращение — он будет важен для дальнейших действий.Если банк не даст удовлетворительного объяснения или откажется восстановить первоначальный график, обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор или подайте иск в суд, ссылаясь на ст. 310 ГК РФ и ст. 29 Закона «О потребительском кредите».

С 2024 года семейную ипотеку можно использовать для покупки жилья на вторичном рынке, но с определенными условиями:
Основные требования для вторички:
• Жилье должно находиться в сельской местности или малых городах (с населением до 30 тысяч человек)
• Для Дальневосточного федерального округа - покупка вторички возможна без ограничений по населенным пунктам
• В крупных городах семейную ипотеку на вторичку, как правило, не дают - только на первичный рынок у застройщиков.

Уточните в вашем банке, который одобрил ипотеку, конкретные условия - они могут различаться
Узнайте, попадает ли интересующий вас объект под программу (его местоположение)
Проверьте список аккредитованных объектов или населенных пунктов

Здравствуйте, 1) Напишите продавцу претензию: «ключи не переданы, даю 10 дней, иначе расторгаю договор» (ст. 463 ГК).
2) Срок вышел — идёте в суд: расторгнуть, вернуть уплаченное, взыскать неустойку.
3) Полученные деньги переводите в банк, ипотека гасится; проценты за два месяца продавец компенсирует (ст. 393).
4) Маткапитал ПФР вернёт на счёт сертификата и вы сможете потратить его заново.

Здравствуйте. «Семейная ипотека» (ПП РФ № 1711) доступна, если:

в семье есть ребёнок, рождённый/усыновлённый с 01.01.2018 г. (Или ребёнок-инвалид), или
семья многодетная (3+ ребёнка) и младшему нет 18 лет.
У вас двое детей 13 и 16 лет, родившихся до 2018 г., инвалидности нет — федеральную ставку 6 % оформить нельзя ни в Москве, ни в любом другом регионе. Рассмотрите иные льготные программы: «льготная ипотека 8 %», региональные субсидии «Молодая семья», «Многодетная семья», маткапитал.

Здравствуйте. Ставка по дальневосточной ипотеке — 2 % годовых; средний вклад/ОФЗ приносит 10 – 12 %. Разница 8–10 п. П. Складывается в вашу пользу, поэтому экономически целесообразно:
• внести минимальные 20, 1 % ПВ;
• остаток разместить на вкладе/облигациях, сохраняя ликвидность и при желании направляя его на досрочное погашение.

Увеличенный ПВ разумен лишь при риске потери субсидии, нежелании держать «кэш» или отсутствии дисциплины инвестировать. В стандартной ситуации вариант 1 выгоднее.

Здравствуйте. Маткапитал нельзя тратить, если после покупки жильё не оформят в собственность мамы и всех детей (ФЗ-256, п. 4 Ст. 10). Но законом НЕ установлено, что созаёмщиком может быть только супруг. Главное: 1) в договоре кредита фигурирует владелица сертификата; 2) есть нотариальное обязательство выделить доли детям в течение 6 мес.; 3) объект соответствует требованиям ДВ-ипотеки. Попросите соцзащиту выдать письменный отказ со ссылкой на норму права — скорее всего, его не дадут. Подайте заявление снова, приложив кредитный договор со свекровью-созаёмщицей и обязательство о долях. При споре жалоба в Пенсионное-СФР или суд.