Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Добрый день! Чтобы выйти из созаемщиков по ипотечному кредиту, необходимо согласие банка-кредитора. Банк может потребовать замену созаемщика другим лицом, имеющим достаточный доход и удовлетворяющим требованиям кредитора. Для этого нужно подготовить соответствующее заявление и представить банку необходимые документы (справки о доходах нового заемщика, согласие второго собственника на переоформление кредита и др.). После одобрения банком процедуры изменения состава заемщиков, оформляется дополнительное соглашение к договору ипотеки. Важно учитывать, что освобождение от статуса созаемщика автоматически не означает освобождения от обязательств по погашению задолженности, если квартира остается совместной собственностью супругов.

Здравствуйте.
Ипотека НЕ закрывается автоматически. Здесь два разных процесса: наследование и исполнение договора с банком.
1. Вам необходимо вступить в наследство. Вы, как супруга, — наследник первой очереди. Для этого в течение 6 месяцев со дня смерти подайте нотариусу заявление. Ипотечная квартира войдет в наследственную массу вместе с долгом по кредиту (ст. 1175 ГК РФ). Наследники отвечают по долгам в пределах стоимости полученного имущества. 2. Использование страховки. Проверьте договор ипотеки и страховой полис. Если смерть заемщика входит в страховой случай (часто — так), то страховая компания обязана погасить остаток долга перед банком. Обратитесь в страховую с документами.
3. Участие Минобороны. Если муж был военнослужащим по контракту и ипотека была оформлена по госпрограмме «Военная ипотека» (НИС), то средства на его именном накопительном счете будут направлены на погашение ипотеки. Для этого вам нужно обратиться с заявлением в жилищный орган Минобороны. Если средств на счете хватит, ипотека будет полностью погашена, и квартира перейдет к вам без долга. Ваш необходимо:
1. Подать заявление нотариусу о принятии наследства.
2. Написать заявление в банк о наступлении страхового случая.
3. Если муж был военным — обратиться в жил. Отдел его воинской части/Минобороны.
4. Не платите по кредиту, пока не получите ответ от страховой/Минобороны. Уведомите банк о смерти заемщика — вам могут предоставить отсрочку.

Здравствуйте, Елена.

Граждане, заключившие соглашения с частными военными компаниями, такими как «Редут», формально не являются военнослужащими и не попадают под прямое действие федерального закона о компенсациях. Следовательно, участники ЧВК не входят в перечень лиц, которым гарантируется автоматическое погашение кредитных обязательств государством в рамках существующей федеральной программы.

Таким образом, ипотека вашего бывшего супруга, погибшего в составе ЧВК «Редут», скорее всего, не будет погашена государством автоматически, поскольку он не являлся военнослужащим в официальном смысле этого термина.

Здравствуйте! Спокойно регистрируйтесь как ИП. Оформление ИП не меняет ни ваш статус созаёмщика, ни уже поданные в Росреестр документы, ни условия сельской ипотеки. Банк и Росреестр не спрашивают, кем вы работаете после подачи бумаг, если платежеспособность уже проверена. Просто продолжайте платить кредит вовремя.

- Одобрение ипотеки вполне возможно, если зарплата мужа достаточна для покрытия платежей, несмотря на кредиты и отсутствие дохода жены.
- Но условия могут быть жёстче: могут потребовать больший первоначальный взнос, повысить ставку или ограничить сумму кредита.
- Рекомендуется заранее проконсультироваться с банком, чтобы понять требования именно этого кредитного учреждения.

В вашей ситуации необходимо принять ряд юридических мер. Во-первых, стоит изучить условия договора с застройщиком на предмет нарушений с его стороны и возможности расторжения договора или взыскания неустойки за несоблюдение сроков строительства. Во-вторых, обратитесь с письменной претензией к застройщику, требуя завершения строительства в обозначенные сроки. Если реакции не последует, можно обратиться в суд. Также стоит привлечь внимание к проблеме через жалобы в надзорные органы, такие как Роспотребнадзор или прокуратура, если увидите нарушения законодательства.

Здравствуйте, семья с ребёнком, рождённым после 01.01.2018, имеет право на «семейную ипотеку» (ПП РФ № 1711 от 30.12.2017, п.2). IT-ипотека этому не мешает: законом запрещено лишь повторное получение субсидии по той же программе (п.6). То есть
1) можете взять новый льготный кредит или перефинансировать имеющийся, если банк признает доход.
2) Вторую семейную ипотеку после появления ещё ребёнка оформить нельзя — право даётся один раз.

Согласно российскому законодательству, конкретно Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательным является исключительно страхование залогового имущества (недвижимости). Добровольные виды страхования, такие как страхование жизни и здоровья заемщика, не могут быть принудительно навязаны банком клиенту. Однако банки имеют право применять экономические стимулы, влияющие на конечную стоимость кредита, в частности, варьируя процентную ставку в зависимости от наличия или отсутствия дополнительного страхования.