Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант:
Ваша ситуация:
- Ипотека по программе «Семейная ипотека» оформлена 07.11.2023 с донором-созаемщиком (человек, который сам имеет право на семейную ипотеку, но не имеет доли в квартире).
- Сейчас хотите убрать донора-созаемщика из числа созаемщиков.
- Вы лично право на семейную ипотеку не имеете.
- Квартира ещё не сдана.
- Хотите сохранить ставку 6%.
Ключевые моменты:
1.
Программа семейной ипотеки действует только при наличии в числе заемщиков хотя бы одного лица, который соответствует требованиям (например, есть ребёнок, рождённый после 01.01.2018, или был усыновлён ребёнок, или есть инвалид и т.д.).
2.
Удаление донора-созаемщика (человека, который был основанием для оформления семейной ипотеки) приведёт к тому, что вы больше не соответствуете условиям программы. Согласно Постановлению Правительства РФ №1711, если в результате изменений состава заемщиков право на семейную ипотеку утрачивается, банк обязан изменить ставку на стандартную (рыночную).
3.
Заменить донора-созаемщика можно только на другого человека, который также будет соответствовать требованиям программы семейной ипотеки (например, супруг/супруга с правом на семейную ипотеку, родитель ребёнка, соответствующего условиям программы и пр.).
4.
Просто добавить любого другого созаемщика (например, близкого родственника, который не подходит под критерии программы)
не даст возможности сохранить льготную ставку.
Что делать:
- Если хотите сохранить ставку 6%,
новый созаемщик должен соответствовать всем критериям программы семейной ипотеки (например, у него должен быть ребёнок, рождённый после 01.01.2018, или он усыновил такого ребёнка и т.д.).
- Если такого человека нет, после удаления донора-созаемщика ставка будет пересчитана на стандартную.
Рекомендации:
- Прежде чем инициировать изменения, уточните у банка-партнёра полный перечень документов, подтверждающих право нового созаемщика на "семейную ипотеку".
- Если подходящего нового созаемщика нет, лучше не менять состав участников сделки до полного погашения кредита или до окончания периода льготной ставки.
Внимание: Некоторые банки могут трактовать условия более жёстко, и даже при смене созаемщика могут отказать в сохранении льготной ставки. Всегда предварительно согласуйте все изменения с банком.
Вывод:
Чтобы ставка 6% сохранилась, в числе созаемщиков обязательно должен быть человек, который сам имеет право на семейную ипотеку по действующему законодательству.
Если потребуется индивидуальная консультация по документам или подбору кандидата — обращайтесь!
