Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Добрый день! В браке приобретена квартира в ипотеку. Заемщиком и собственником являюсь только я, супруга. Случайно узнала, что супруг брал микрозаймы и не платил( были финансовые трудности), но и не говорил мне о данной проблеме, дело передали в исполнительное производство, автомобиль его под арестом( авто на него оформлено). Переживаю, чтобы не было ареста на квартиру ( так как квартира приобретена в браке). Заключили брачный договор о разделении имущества, в котором квартира останется за мной; за свои личные долги ответственность несет каждый супруг самостоятельно… Супруг постепенно платит долг, сумма не превышает 300 тыс.Хочу подать заявление на развод, но расходиться не планируем. Подскажите пожалуйста, есть смысл расторгать брак, для защиты квартиры несет какой-то смысл и вообще?

Добрый день! У меня есть сын, его отец погиб на сво, ребенок на него не был записан, но у нас второй год идут суды и наконец-то совсем скоро заветное ДНК. То есть мы в шаге от установления отцовства. Знаю что семьям участников сво положена льготная ипотека. Подскажите, так как мы не были в браке, но ребенок признан его и я планирую внести мат капитал в ипотеку, на какую ставку мы можем претендовать ?

Добрый день! в 2024 году моя мама брала ипотеку по субсидированной программе льготной ипотеки 2020 на строительство дома. я выступала поручителем по ней. при заключении сделки сотрудники банка уверили нас, что при выводе меня из поручительства, я смогу самостоятельно взять субсидированную ипотеку. в 2025 году я была выведена из поручительства.
сейчас с мужем есть ребенок до 6 лет (он был и в момент моего поручительства), хотим приобрести новостройку в семейную ипотеку (я заемщик, он созаемщик). банк одобрил семейную ипотеку с льготной ставкой 6%. в процессе сделки просят подписать памятку о том, что процентная ставка может быть увеличена, если ранее заемщик участвовал в другой гос. программе.

я сообщила банку о том, что ранее выступала поручителем по ипотеке мамы, но они не дают мне четкого ответа является ли это нарушением программы, и банк по-прежнему дает возможность быть заемщиком по семейной ипотеке и предоставляет кредитный договор под 6% с условием возможного нарушения при нарушении программы.

подскажите, пожалуйста:
1. нарушаю ли я программу, если ранее выступала поручителем в 2024 (но уже вышла из него в 2025) по льготной ипотеке 2020 мамы?
2. как вообще банк может продолжать давать мне возможность участия в льготной программе, зная, что я ранее выступала поручителем? банк для обоих кредитов один и тот же
3. правильно ли я понимаю, что если сейчас подпишу кредитный договор как заемщик с льготной ставкой 6% и условием ее возможного изменения в случае нарушения программы, то высок риск того, что банк мне эту ставку повысит?
4. можно ли воспользоваться семейной ипотекой нам, если сейчас переоформить заемщиком мужа и взять созаемщиком его сестру для прохождения одобрения заявки? так как они никогда не выступали участниками льготных программ. как в таком случае будут распределяться доли в приобретенной недвижимости?

спасибо!

Здравствуйте. Такая ситуация: В 2022 году купила в ипотеку квартиру. Первым взносом был материнский капитал за второго ребёнка. Потом я получила налоговый вычет с суммы за вычетом первоначального взноса (капитала). Теперь у меня родился третий ребёнок. Есть маткапитал 450000. Могу ли я покрыть часть ипотеки этим капиталом ? Или потом придётся возвращать налоговый вычет ,который я получала ? Квартира стоила к примеру 2100000 , первоначальный взнос был 700000. Я получила вычет налоговый с суммы 1400000. А теперь если я покрою ипотеку вторым капиталом ,получается что я покрою ту сумму,за которую получала вычет. Потом заставят её возвращать. Вычет с процентов ещё не получала. Может мне пустить второй капитал на покрытие процентов? Как сделать правильно?

Были кредиты в альфа банке и МТС банке кк, выкупила организация, есть договор на три года оплата без процентов со скидкой . Сейчас оплачиваем каждый месяц, больше ничего нет, все закрыто. Возможно ли как то взять ипотеку если есть одна задолженность, которая оплачивается, но она находится в коллекторской организации. Есть маленький ребенок, хороший доход у мужа, он как ип, но у него тоже есть 450 тыс долга на госуслугах. Потихоньку платит.

Текст обращения в Сбербанк и его ответ прикрепил. Возможно ли добиться доп соглашения? Добрый день. Между мной, и ПАО
«Сбербанк» заключен договор ипотеки от 21 ноября 2024 года по государственной программе «Семейная ипотека», которая предусматривает ставку 6% на покупку первичного жилья в ипотеку. Банком были навязаны условия в п. 4 И п. 10 Договора, при которых я обязан приобретать ежегодно подписку «Домклик Плюс», включающий страхование жизни, а также ненужные мне сторонние сервисы, общей стоимостью 29 999,04 рублей в год.
Страхование предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». По условиям договора при отказе от подписки и замены ее на страхование жизни в том же ООО СК
«Сбербанк страхование жизни» или в любой другой страховой «Сбербанк» поднимет ставку до 7%.
ФАС признала ПАО «Сбербанк» нарушившим антимонопольное законодательство. Решение от 17.01.2025Г.
При обращении в банк 20.11.2025 банк подтвердил , что в случае, если услуга не будет продлена, то будет увеличение процентной ставки по ипотеке. Хочу отметить, что я не мог отказаться от пакета услуг, у меня не было выбора, так как единственный банк выдававший на тот момент ипотеку - Сбербанк, также мы платили дополнительные деньги, чтобы первоначальный взнос был не 50% . Поскольку, имеется решение ФАС от 17.01.2025 По поводу навязывания данной услуги клиентам банка, считаю мои слова полностью подтверждаются.
На основании вышесказанного требую:
Заключить дополнительное соглашение на замену обязанности приобретения подписки ДомКлик Плюс на обязанность приобретения полиса страхования жизни и здоровья в любой аккредитованной банком страховой компании.
Отмечу, что ряду клиентов с аналогичной ситуацией деньги были возвращены и между ними было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки на исключение нарушающих законодательство пунктов. Отказ банка на мое обращение считаю дискриминационными в отношении меня.
Ссылка решения ФАС: https: //br. fas. gov. ru/ca/upravlenie-kontrolya-finansovyh-rynkov/f5cb4b5d-d0b5-4166-82ae-0082b57429a4/

Добрый день! Интересует вопрос условия ипотечного договора, а именно, сколько будет действовать ограничение на работу только в аккредитованных ИТ-организациях с момента заключения кредитного договора по льготной ИТ-ипотеке. Кредитный договор был оформлен 18 марта 2024 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 № 805. В нем есть пункт, что по истечении срока 5 лет с момента заключения договора заемщику больше не потребуется предоставлять банку сведения об основном месте работы, что означает, что заёмщик сможет работать, где ему заблагорассудится. 1 августа 2024 года в соответствии с документом "Решением о предоставлении субсидии от 31.07.2024" были внесены поправки, где сказано, что работать заёмщику с момента заключения договора по ИТ-ипотеке нужно всё время, пока гасишь ИТ-ипотеку. Не повлияют ли новые поправки на обязательный срок работы в аккредитованных ИТ-организациях? Так и будет оставаться ограничение 5 лет?