Ипотека?

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.

Суды презюмируют раздел ипотечного жилья в равных долях, пока не доказано обратное. Вхождение в процесс родного брака или кого-то из родственников с дарениями, возможно, но не исключает, что суд отнесется к таким доказательствам критически. Для получения квартиры в собственность единолично одним судом не обойтись. В подобных случаях просуживаются рядом судов со взаимосвязанными требованиям для достижения конечного результата либо договариваться в добровольном порядке с супругой.

Можете составить брачный договор, где Вы выплачиваете деньги, а она отказывается от прав на квартиру, если жена будет согласна, в чем я сомневаюсь.

Здравствуйте.

Безусловно, при совершении сделки купли-продажи вы должны указывать источники финансирования и переход долей в праве совместной собственности.

Но с учётом того, что у вас ипотека, договоры должны быть составлены не в противоречии друг с другом.

Брачный договор заключить можете. Он неплох, если супруги планируют ещё покупать крупное, дорогое имущество с разными вложениями сторон.

Если нужна подробная консультация, юр. сопровождение сделки и составление документов, обращайтесь

Я рекомендую прописать все в договоре купли продажи. Оплата в размере...руб. производится гр... за счет ее личных средств. При этом правильно сразу пропишите доли. Например, 19/20 вам и 1/20 супругу. Тогда, все вопросы отпадут. И не нужно никаких брачных договоров.

Вы все торое имеете право на эту квартиру, в том числе и ребенок.

Если нужны дополнительные судебные расходы, можете в судебном порядке.

Вы приобрели квартиру в браке и она является общим имуществом супругов. Вы обладаете правами собственника совместно нажитого имущества и можете вписать в квартиру себя и общих несовершеннолетних детей

Здравствуйте.

Брать деньги в долг у застройщика - увеличивать финансовую нагрузку для собственного бюджета по ставке ипотечного кредитования. Берёшь чужие - отдаешь свои. Бесплатного ничего не бывает!

Юридическим нюансов по такой сделки масса.

Ваш риелтор должен знать о последствиях таких манипуляций с деньгами застройщика, ипотекой. А если он ничего не знает, тогда зачем он нужен?

Добрый день.

При недостаточности у вас средств, это один из вариантов. Но у вас переплата увеличится.

Всегда на связи.

Здравствуйте.

Всё договоры оформляются в общую долевую собственность.

Налоговый вычет оформляется каждым из дольщиков по результату вложенных каждым средств в качестве первоначального взноса и ипотеки

Нужно оформить дом по 1/2 доли каждому. Или определить доли иначе, с учетом вложения средств. Тогда возврат НДФЛ будет пропорционально оплаченной сумме.

Здравствуйте.

Да, если обязательства по погашению ипотеки будут исполнять обе стороны заёмщик, созаемщик. Предполагается равенство долей или отступление от равенства долей. Установить его права на долю можно, есть варианты, а какие именно применимы в вашем случае, определяется индивидуально.

Вы же будете платить ипотечные платежи в браке. Значит и раздел будет в долях согласно той сумме, которая будет выплачена в браке. У вас будет доля больше, так как вложена часть личных средств

квалифицированный состав будет штраф и л\\с, заведомо пошли на обман банка, согласились по получение льготной ипотеки не имея на то оснований.Обман может выявлен в любой момент даже если платите ипотеку.

Бывают ли такие схемы? схемы обмана бывают разными от простых до сложнейших. Не опасны ли? - будете должны 2 -м кредиторам застройщику и банку и то если по содержанию самого договора не будет усматриваться признаки мошенничества в сфере кредитования. Никто никакие договоры расторгать не будет до полного его исполнения.

Здравствуйте.

Да, такие схемы бывают от особо ушлых риэлторов. Никто вам дарить миллион не будет. Будете обязаны выплачивать займ по договору займа в полном объеме до полного погашения, по сути, у вас будет 2 кредита на 1 квартиру. Нужно тщательным образом изучать договоры, которые вам предоставят для подписания. Риски значительные. Вы можете потерять и квартиру и деньги. В покупке недвижимости, в том числе в новостройках много рисков, для этого существует услуга юридическая проверка сделки.

Здравствуйте!

1. По закону при использовании эскроу-счетов все средства (включая материнский капитал) должны поступать именно на эскроу-счет, а не напрямую застройщику.

2. Сбербанк допустил ошибку, перечислив материнский капитал напрямую застройщику в обход эскроу-счета.

3. Опасения застройщика необоснованны: - Материнский капитал не может "уйти в казну и пропасть"- Ваши права на квартиру по 214-ФЗ защищены договором долевого участия- Застройщик обязан самостоятельно перевести полученные средства на эскроу-счет

Мои рекомендации: Получите письменный ответ от Сбербанка о допущенной ошибке. Направьте застройщику официальное требование о переводе средств на эскроу-счет. При отказе застройщика можно обратиться в Росреестр с жалобой; в прокуратуру; в суд для защиты ваших прав

Действия застройщика похожи на попытку манипуляции. Закон на вашей стороне, и вы не потеряете ни деньги, ни право на квартиру. Готов оказать юридическую поддержку в решении данного вопроса.

Здравствуйте.

Коллега, банк может и будет настаивать на брачном договоре, поскольку защищает свои интересы, остальное его не интересует, банк не будет вникать девочки- операторы в хитросплетения права, а дают страндартные "не совсем полезные советы", но если вы знаете, что брачный договор при уже имеющихся долгах расторгается в суде достаточно просто, зачем давать людям неверные сведения? Банк вправе отказать во включении Вас в число созаёмщиков если созаемщик закредитован и банкрот. Может потребовать доп. гарантий исполнения обстоятельств.

Здравствуйте. Законодательно ограничений для оформления ипотеки мужем, если жена была признана банкротом нет. Но на практике сложности есть. Как показывает практика, банк, когда узнает, что второй из супругов проходит процедуру банкротства, сам настаивает на заключении брачного договора между супругами, при оформлении ипотечного кредита на непроходящего процедуру банкротства супруга. Для вас это минус - у вас не будет супружеской доли в этой квартире, только доля по мат.капу. Иногда банк не пропускает вас как созаемщика даже после процедуры.

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Добрый день! Существуют ограничения на объём выдачи сельской ипотеки. Поэтому - да. Практически всегда ипотеку берут оба супруга. Да и цена строительства дома выходит далеко за рамки 1го ипотечного займа по сельской ипотеке.

Ваш вопрос довольно сложный, так как кроме вопроса о браке есть ещё и вопрос оптимизации расходов. Обычно фирмы - работающие с сельской ипотекой заключают несколько договоров подряда на строительство дома. Часто от частной бригады. Для того, чтобы уложиться в бюджет. Если вы ещё не изучали рынок и не столкнулись с этим - то обязательно столкнётесь.

Вопрос по браку требует детального изучения.

Если вам требуется полноценный ответ по данному вопросу - свяжитесь со мной в вотсап.

Ипотеку может подать любой из родителей, но банк обычно предпочитает видеть основного заемщика с постоянным доходом. Если вы планируете сидеть в декрете, банк может потребовать дополнительное обеспечение или созаемщика.

Здравствуйте. По закону выделяются доли в такой квартире для всех, в том числе и на детей. Тем более супруг - созаемщик и не ясно, как это можно себе представить, что он берет созаем, но собственником не является? Он в силу Семейного кодекса РФ становится собственником имущества, нажитого в браке. Есть главное правило: закон суров, но он закон и если он так написан, то не стоит пытаться его обойти, чревато.