Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Расширения жилья?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Квартира в ипотеки в ВТБ, плачу уже три года, покупалась с помощью материнского капитала, сейчас хочу квартиру большей площади, возможно ли это и что для этого нужно?

Рабинович Елена Семеновна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Доброе утро, первое, что вам необходимо сделать, это выделить доли всем членам семьи! И вопрос, большую площадь вы хотите купить тоже за счет ипотеки? И необходимо вам сходить в органы опеки по месту регистрации, проконсультироваться, потому что в каждом регионе есть свои нюансы! Если необходимо более подробная консультация пишите в личные сообщения!

Если вам понравился мой ответ, большая просьба оставить отзыв в моем профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Согласие банка и опеки на продажу этого жилья.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Конечно, такая ситуация достаточно распространена, и вы не одиноки в своем желании улучшить жилищные условия. Отвечаю поэтапно, что делать:

1. Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом — возможно, но требует соблюдения ряда условий:

- Ипотека: Квартира находится в залоге у ВТБ, значит, любые сделки с ней возможны только с согласия банка.
- Материнский капитал: При использовании маткапитала в сделке при покупке действуют специальные требования законодательства: все члены семьи (оба родителя и все дети) должны быть наделены долями в квартире.

2. Как действовать:

а) Одобрение банка
- Обратитесь в ВТБ с заявлением о намерении продать квартиру и приобрести другую с одновременным погашением текущей ипотеки и оформлением новой.
- Банк рассмотрит вашу платежеспособность и возможные варианты: продажа с погашением долга, перекредитование, перенос ипотеки на новую квартиру (замена предмета залога — возможно, но не всегда).

б) Разрешение органов опеки
- Поскольку в квартире есть доли детей, для сделки потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Опека даст согласие только при условии, что при продаже детям будут предоставлены не худшие условия (например, доли в новой квартире не меньше прежних).
- Обычно потребуется доказать, что новая квартира больше по площади и стоимость долей детей не уменьшилась.

в) Покупка новой квартиры
- После согласования всех условий с банком и органами опеки можно искать новую квартиру.
- Продажа старой квартиры и покупка новой часто оформляются одновременно (альтернативная сделка).

г) Использование вырученных средств
- Деньги от продажи пойдут на погашение остатка по ипотеке, а остаток можно направить на первоначальный взнос для новой квартиры.

д) Переоформление ипотеки
- Оформляете новую ипотеку на новую квартиру, возможно, с использованием средств от продажи старой.

3. ВАЖНО:
- Соблюдайте все процедуры по наделению детей долями в новой квартире.
- Проконсультируйтесь дополнительно с банком и органами опеки ДО начала сделки.
- Альтернативные сделки могут быть сложными, лучше воспользоваться услугами опытного риэлтора и юриста.

Вывод:
Ваше желание реализуемо, но требует согласования с банком, органами опеки и правильного оформления всех документов. Пошагово: получите одобрение банка, разрешение опеки, найдите покупателя и новую квартиру, оформите сделки с соблюдением всех обязательств по долям.

Если нужны шаблоны заявлений или дополнительные разъяснения — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
281 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Получение закладной по ипотеке

    1 ответ

    У меня вопрос, мы досрочно погасили ипотеку. Втб написал смс что они все свои обязательства перед клиентом выполнили и далее обратитесь в МФЦ. Пошел в МФЦ и заказал ЕГРН и…

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Доброго времени суток. Закажите свежую выписку из ЕГРП на объект, если там нет никаких обременений - значит все Ок и…
    Перейти к вопросу

  • Закрыть договор по ипотеке?

    2 ответа

    Ипотеку брали в Забсибе, потом ВТБ перекупил. В Забсибе брали \"кредитные каникулы\"сроком на 6 месяцев. Сейчас 7.02.2023г погасили досрочно полностью всю сумму. На сегодняшний день кредитный договор не закрыт, сумма…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы пишите, что оплата произведена полностью досрочно. Вы оплатили полность весь долг по кредиту? Для того, чтобы разобраться с…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Если ситуация не разрешится то можете обратиться в суд с иском о снятии обременения. Потому что в МФЦ такое…
    Перейти к вопросу

  • Купить квартиру у мужа

    2 ответа

    Здравствуйте , возможно ли , если я с мужем в разводе , купить у него квартиру на материнский капитал ? Она у него в ипотеке находиться . Может быть есть…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можно, если будут учитываться всё правовые нюансы. По моему был аналогичный вопрос здесь. Ответ был дан по предыдущему.
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Да, можно купить у бывшего мужа квартиру с использованием материнского капитала. Для этого необходимо документально подтвердить развод и предоставить документы…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли купить квартиру нам мат капитал

    3 ответа

    Здравствуйте могу ли я купить квартиру у бывшего мужа на материнский капитал , если она у него в ипотеке а банке втб , мы в разводе с ним двое детей…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Его долю вы можете выкупить, но нужно учитывать, что данная квартира является совместно нажитым имуществом если приобреталась в браке,…
    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Здравствуйте! Возможность заключения такой сделки маловероятна. Потребуется согласие залогодержателя (банка), который его, скорее всего, не даст. Да и Социальный фонд…
    Перейти к вопросу

  • Банк забирает квартиру

    4 ответа

    Здравствуйте! Ипотека на меня и мужа. Он собственник, заемщик, я созаемщик. Он не платил ипотеку из-за проблем с работой полгода, накопилось много пени, штрафов и тд. У него есть еще…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. По Вашему вопросу могу сказать, что скорее всего мало шансов на положительный результат при обращении в судебном порядке…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нет, банк не обязан информировать созаемщика о просрочках – ответственность за платежи лежит на всех заемщиках солидарно.Что можно сделать: Проверить…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли отказаться от доли в действующей ипотеке?

    2 ответа

    Есть общая долевая собственность-квартира в ипотеку по 1/2. Через пол года после оформления ипотеки, использован мат капитал. 2 несовершеннолетних детей. Муж через несколько лет стал игроманом. Хочу чтобы он отказался…

    Шикарев Роман Владимирович

    Шикарев Роман Владимирович

    Здравствуйте. Брачный договор составить, конечно можно. И даже в такой ситуации было бы не лишним, только его игромания может серьезно…
    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте. В своей практике часто сталкиваюсь с подобными ситуациями. Поскольку имущество находится в залоге у банка, то без согласования с…
    Перейти к вопросу

  • Досрочное погашение созаемщиком

    4 ответа

    Как погасить ипотеку созаемщику ? Мы с женой развелись но осталась Ипотека оформленная на меня , жена созаемщик . Ипотека в ВТБ банке и еще у меня там авто кредит…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    ВУы сами имеете право погасиить иротечный кредит.Наличные расчеты никто не отменял.
    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Для полного досрочного погашения ипотечного кредита заемщик должен написать заявление о полном досрочном погашении такого кредита. Поручитель не имеет права…
    Перейти к вопросу

  • Приписка в ипотечной квартире

    3 ответа

    У меня есть ипотека на квартиру в банке втб, хочу прописать родственников, мне говорят, что пока квартира в ипотеке я не могу этого сделать

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Как собственник вы в общем вправе принимать и регистрировать жильцов (право владения и пользования — ГК РФ ст.209), а…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Если не ограничено договором-можете. Прямого запрета в законодательстве нет.
    Перейти к вопросу

  • Кредит

    2 ответа

    Подскажите у меня долг в банк втб,подают в суд со статьей 139 ГПК,а у супруги в этом же банке ипотека.Вот вопрос,не заберут ли ипотеку ?

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Нужно анализировать ситуацию в индивидуальном порядке.
    Бурумбаев Руслан Сулейманович

    Бурумбаев Руслан Сулейманович

    Здравствуйте. По Вашему кредиту имеется ли поручитель, и не жена ли?
    Перейти к вопросу

  • Ипотека взыскании у приставов

    1 ответ

    Здравствуйте, ипотека в ВТБ . Не платила. Долг увеличился у приставов. Муж на СВО. Написала заявление, приложила документы. Вопрос списали только долги или все полностью?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Обычно списывают только накопившийся долг, проценты и неустойки. Полностью ипотечный долг не аннулируется. Проконсультируйтесь с приставами для уточнения деталей…
    Перейти к вопросу

  • Как заплатить ипотеку за мужа

    1 ответ

    Здравствуйте! Обратилась в банк ВТБ чтобы заплатить за мужа ипотеку, ежемесячный платеж, мне сказали если вы не являетесь нашим клиентом вы не можете заплатить, хорошо открыла счет ( дебетовую карту)…

    Лыгин Дмитрий Михайлович

    Лыгин Дмитрий Михайлович

    Здравствуйте. Если ваш муж клиент банка, и имеет кредитный продукт, то платежи по кредиту так же списываются с его дебетовой…
    Перейти к вопросу

  • Подхожу ли под семейную ипотеку 6%?

    1 ответ

    Имею ли я или мой супруг право на семейную ипотеку 6%, если: В 2017 году взяли ипотеку под 9,4% в сбере на новостройку. Я заемщик, муж - созаемщик. В 2021…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы не сможете воспользоваться программой семейной ипотеки для покупки новой квартиры, так как уже использовали данную льготную ставку в рамках…
    Перейти к вопросу

  • Вывод созаемщика с ипотечного кредита!

    2 ответа

    Я как бывший супруг являюсь титульным заемщиком по ипотечному кредиту! Бывшая супруга созаемщик. Ипотечный кредит оплачиваю я! Бывшая супруга отказывается платить!!! Можно ли вывести ее как не добросовестного созаемщика из…

    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    Подавать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества.
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    3 ответа

    Я как бывший супруг являюсь титульным заемщиком по ипотечному кредиту! Бывшая супруга созаемщик. Ипотечный кредит оплачиваю я! Бывшая супруга отказывается платить!!! Можно ли вывести ее как не добросовестного созаемщика из…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Без согласия супруги исключить ее из договора не получиться. При разделе имущества необходимо использовать иные инструменты.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Банк не может лишиться одного из должников без его согласия, так как это ухудшает обеспечение кредита. Как вам быть (варианты):…
    Перейти к вопросу

  • Работодатель хочет помочь сотруднику закрыть ипотеку

    2 ответа

    Муж работает официально и у него есть ипотеку в Втб банк, работадатель хочет помочь ему закрыть ипотеку как это сделать законно и правильно?

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    В соответствии с ГК РФ третье лицо может исполнить обязательство другого человека, в том числе погасить его ипотечный кредит. Работодатель…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Это можно сделать законно двумя основными способами. Прямая оплата: Работодатель может перевести деньги напрямую в банк на погашение ипотеки…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Адвокат Боцман Андрей Николаевич — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Адвокат №842

    Боцман Андрей Николаевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 35 лет
    • 66 судебных дел
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Квалифицированная помощь по сложным уголовным делам: • связанным с наркотиками, • в сфере экономики, • должностным, • против личности, •…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Козко Андрей Сергеевич — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Козко Андрей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 20 лет
    • 8 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юридические консультации, гражданский/ арбитражный процесс, банкротство. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Гарантия оказания квалифицированной юридической помощи.
    Перейти
  • Юрист Попова Марина Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Попова Марина Александровна Юрист прошел модерацию

    • Киров
    • Стаж более 28 лет
    • 101 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    С 2001 года я занимаюсь арбитражным управлением и работаю в сфере B2B, специализируясь на правовом аудите бизнеса с 1998 года.
    Перейти
  • Юрист Данилова Алёна Кабиевна — профиль на HARANT
    8.0
    1 отзыв
    Юрист

    Данилова Алёна Кабиевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Астрахань
    • Стаж более 18 лет
    • 75 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Рада Вас приветствовать! Меня зовут Алёна Данилова. Я юрист и имею богатый опыт в этой работе.
    Перейти
  • Юрист Кузнецова Алла Юрьевна — профиль на HARANT
    6.6
    Нет отзывов
    Юрист

    Кузнецова Алла Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Дзержинск
    • Стаж более 25 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Https://er.law.ru/specialist/403232
    Перейти
  • Юрист Рукин Сергей Николаевич — профиль на HARANT
    6.6
    1 отзыв
    Юрист

    Рукин Сергей Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Мурманск
    • Стаж более 35 лет
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с опытом работы в соответствующих областях.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме