Доли?

Продажа квартиры, приобретённой в браке, требует особого внимания к процедуре выделения долей бывшего супруга, несмотря на принятое судебное решение о его отказе от доли. Вот пошаговая инструкция, как правильно поступить в вашей ситуации:

1. Нотариальный отказ от доли

Один из вариантов — оформление нотариального отказа бывшего супруга от своей доли в совместной собственности. Такой отказ оформляется у нотариуса и является официальным документом, подтверждающим намерение супруга отказаться от своих прав на долю в имуществе.

2. Согласие супруга на продажу

Даже если супруг отказался от своей доли, банк всё равно может требовать его согласие на сделку, так как квартира была приобретена в браке. Поэтому дополнительно получите нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

3. Зарегистрируйте изменения в Росреестре

После оформления нотариального отказа и согласия супруга необходимо внести изменения в реестр недвижимости (Росреестр), чтобы исключить долю супруга из состава собственников.

4. Повторное обращение в банк

Представьте банку все документы, включая нотариальный отказ и согласие супруга, а также документы о регистрации изменений в Росреестре. Это поможет снять сомнения банка относительно чистоты сделки.

Почему важен нотариальный отказ?

- Официальное подтверждение: нотариально заверенный отказ придаёт документам юридическую силу.

- Защита интересов: отказ предотвращает возможные будущие претензии со стороны супруга.

- Простота сделок: наличие официального отказа ускоряет процесс одобрения банком ипотечных операций.

Итак, правильный подход включает:

- Формальное оформление отказа у нотариуса.

- Регистрацию изменений в Росреестре.

- Повторное обращение в банк с пакетом документов.

Это позволит минимизировать риски и завершить сделку по продаже квартиры успешно.

Для защиты своих интересов в данной ситуации полезно ознакомиться с несколькими важными нормативными актами и документами:

Применяемые документы:

1. Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ):

- Статья 34: Определяет совместное имущество супругов, которое подлежит разделу при разводе.

- Статья 38: Регулирует порядок раздела имущества супругов.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

- Статья 250: Определяет преимущественное право покупки доли в общей собственности.

- Статья 252: Устанавливает порядок разделения имущества, находящегося в долевой собственности.

3. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

- Регулирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество и внесение изменений в ЕГРН.

4. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219:

&Nbsp;

- Определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимость.

5. Рекомендации Росреестра:

- Содержат рекомендации по подготовке документов для регистрационных действий.

Порядок действий с вашей стороны:

1. Оформите нотариальный отказ от доли:

- Посетите нотариуса и оформите отказ от доли в совместном имуществе.

2. Зарегистрируйте изменения в Росреестре:

- Подайте документы на регистрацию изменений в реестре недвижимости.

3. Обратитесь в банк повторно:

- Представьте банку полный пакет документов, включая нотариальный отказ и свидетельство о регистрации изменений.

Обращайтесь ко мне в Вотсапе, телеграмме по номер +79590261899. Либо можете выразить свою благодарность+79590261899 Сбербанк, ВТБ

Решение суда - если у вас есть вступившее в силу решение суда о разделе имущества, где бывший супруг отказался от доли или ему она не присуждена, это основной документ.
Позиция банка - банк, вероятно, опирается на то, что квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Но решение суда должно иметь приоритет.
Что нужно сделать: Предоставить банку заверенную копию решения суда о разделе имущества
Убедиться, что в Росреестре внесены изменения согласно решению суда (доли зарегистрированы правильно)
Если решение суда есть, нотариальный отказ не требуется - суд уже все решил.

Если банк продолжает требовать: Запросите письменное обоснование их позиции
Возможно, им нужно дополнительное согласие бывшего супруга на сделку (даже если у него нет доли).

Рекомендую:
Обратиться к нотариусу, который будет оформлять сделку - он подскажет конкретные требования
Проконсультироваться с юристом по недвижимости
Проверить записи в ЕГРН - там должно быть отражено решение суда.

Какой именно банк выдвигает требования - это ипотечный банк или банк покупателя?