Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Изменение ставки по ипотеке?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Выбрали квартиру в новостройки, от застройщика было гарантийное письмо по снижению ставки по ипотеке с 6% до 4,5%
В банке при сделке менеджер не применила это письмо( не увидела) может ли банк переделать договор и процентную ставку?

Панькова Ксения Владимировна
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Добрый день, советую вам подать письменное обращение в головной филиал банк с копией гарантийного письма, возможно банк сможет повторно рассмотреть ваша заявку на ипотеку, и применить льготную ставку

Пишите в мессенджер Мах, если нужна консультация или звоните
Спасибо за ответ
Гость
Выражаю благодарность за грамотную помощь и высокую вовлечённость, Ксения Владимировна!
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант.

Суть ситуации:
Вы выбрали квартиру в новостройке, у застройщика было гарантийное письмо о снижении ставки по ипотеке с 6% до 4,5%. При оформлении сделки в банке менеджер не учел это письмо, и договор был заключен по ставке 6%. Вы хотите знать, можно ли теперь изменить условия договора и снизить ставку до 4,5%.

Правовой анализ и рекомендации:

1. Гарантийное письмо застройщика
Гарантийное письмо — это не обязательство банка, а намерение застройщика договориться с банком о снижении ставки для покупателя. Обычно такие письма действуют при определенных условиях: покупка конкретной квартиры, оформление ипотеки в определенном банке, подача документов в определенный срок и т.п.

2. Заключённый ипотечный договор
Если ипотечный договор уже подписан обеими сторонами и зарегистрирован (если применимо), он вступил в силу на тех условиях, которые в нем указаны, то есть по ставке 6%.

3. Возможность изменения процентной ставки
Изменение условий уже заключенного ипотечного договора возможно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Банк не обязан в одностороннем порядке менять условия, даже если было гарантийное письмо застройщика, особенно если это не было отражено в документах при оформлении сделки.

4. Что делать?
- Обратитесь в банк:
Направьте в банк письменное заявление с просьбой пересмотреть условия договора, приложите гарантийное письмо от застройщика и опишите ситуацию (что менеджер не учёл письмо по ошибке).
- Обратитесь к застройщику:
Сообщите застройщику о ситуации — возможно, он поможет урегулировать вопрос с банком, если у них есть договорённости или специальные условия по ипотеке для покупателей.
- Проверьте условия акций:
Если акция по снижению ставки действует, и вы выполнили все её условия, укажите на это банку.
- Письменные доказательства:
Чем больше у вас письменных подтверждений (переписка, гарантийное письмо, реклама акции и т.п.), тем выше шансы на положительное решение.

5. Практика
Иногда банки идут навстречу клиентам и заключают дополнительное соглашение к договору, если ошибка очевидна и условия акции выполняются. Иногда — отказывают, ссылаясь на то, что договор уже заключен.

Вывод:
Банк может изменить процентную ставку только по своему усмотрению, заключив с вами дополнительное соглашение. Для этого нужно обратиться в банк с письменным заявлением и всеми подтверждающими документами. Если банк откажет, правовых инструментов обязать его изменить ставку нет (если только гарантийное письмо не является частью официальной программы банка).

Рекомендация:
Действуйте через банк и застройщика, соберите все документы и письменно оформляйте свои обращения.

Если потребуется шаблон заявления — дайте знать, подготовлю!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Банк потерял не передал страховку по ипотеке.

    3 ответа

    Здравствуйте. Да, есть вопрос. Банк повысил мне процентную ставку из-за того, что сотрудник банка не передал мою страховку по ипотеке в центральный банк. Обещали понизить, составили притензию. Прошло 2 недели,…

    Москвитин Степан Витальевич

    Москвитин Степан Витальевич

    Моральный вред, причиненный ущерб, неустойку и штраф, восстановления права после проведения внутренней проверки по вашей жалобе, сообщить в ЦБ РФ…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в Центральный Банк России по указанному факту. Служба защиты прав потребителей ЦБ РФ быстро проведет проверку…
    Перейти к вопросу

  • Изменится ли процент по ипотеки в случае повышения ключевой ставки?

    3 ответа

    Может ли банк повысить процент по ипотеке в случае повышения ключевой ставки ЦБ? Сейчас оформляю дачную ипотеку от дом клик сбербанк, банк зафиксировал процентную ставку на 3 месяца, но договор…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Может, это должно быть отражено в договоре.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Читайте внимательно условия договора, всех положений, там указаны все правила и порядок по изменению процентной ставки при заключении кредитного…
    Перейти к вопросу

  • Подписка Домклик.

    3 ответа

    Здравствуйте,мы оформили семейную ипотеку в октябре 2024 в Сбербанке. В кредитном договоре указано про подписку Домклик: В случае расторжения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» /отсутствия платы…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Договор надо изучать и договор ипотеки и договор с дом.клик.
    Перейти к вопросу

  • Изменение ипотечной ставки банком при согласовании квартиры

    2 ответа

    Имеет ли банк право в одностороннем порядке увеличивать процентную ставку по ипотеке с первоначально одобренных 17% до 21%, а затем до 22%, если заемщиком не был подписан кредитный договор, а…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, банк имеет на это полное право. До тех пор пока кредитный договор не подписан обеими сторонами, одобрение ипотечной заявки…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    До подписания кредитного договора банк вправе изменять условия одобрения, так как одобрение заявки - это оферта, а не договор. Обязательства…
    Перейти к вопросу

  • Подтверждение регистрации в квартире

    4 ответа

    Добрый день. Каким документом подтвердить регистрацию в квартире , приобретенной по Дальневосточной ипотеке ? Мною был предоставлен в банк при личном посещении штамп постоянной регистрации в ипотечной квартире. Через год…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Требование банка предоставить адресную справку из МВД законно, если данный тип документа прямо указан в кредитном договоре или если штамп…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Требование банка законно, если прописано в договоре. Штамп в паспорте – подтверждение, но банк вправе запросить справку из МВД для…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал?

    3 ответа

    Добрый день.Квартира куплена в ипотеку с ипользованием мат.капитала.Хотим взять кредит,чтобы погасить оставшийся долг по ипотеке и продать эту квартиру,при этом не хотим выделять доли в ней.Планируем вложиться в более просторную…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Доли должны быть вылелены в том жилье на которое использовался маткапитал
    Болотов Евгений Геннадьевич

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Согласно закону о материнском капитале и подп. 15.1 правил направления средств, жилье должно стать собственностью всех членов семьи. Если доли…
    Перейти к вопросу

  • Как купить дом от физ. Лица в семейную ипотеку?

    1 ответ

    Известно что семейную ипотеку можно взять на новостройки или дома от компаний, но на примете недостроенный дом из бревна который строит частник. Как бы обойти эту систему и купить дом…

    Горбачева Дарья Геннадиевна

    Горбачева Дарья Геннадиевна

    Здравствуйте. Никак. Банк проверяет все документы.
    Перейти к вопросу

  • Риски схемы с маткапиталом: полный взнос и доп. соглашение с застройщиком

    3 ответа

    Мы планируем приобрести объект недвижимости (дом новостройку) у застройщика с использованием средств материнского капитала как часть первоначального взноса. Застройщик предложил оформить договор купли-продажи с указанием полной оплаты первоначального взноса за…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут…
    Перейти к вопросу

  • Что мне сделать?

    2 ответа

    Мы взяли ипотеку в 2023 году на новостройку, дом был введены в эксплуатацию в 2024 году, а оформили мы его в собственность в 2025 году, я сразу подала на возврат…

    Жирнов Юрий Михайлович

    Жирнов Юрий Михайлович

    Здравствуйте, абсолютно верно, вернуть налог можно только с момента возникновения права на вычет. Это значит, что за предыдущие годы деньги…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Да, налоговая инспекция права. Право на получение имущественного налогового вычета возникает с момента оформления права собственности на объект недвижимости.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека по гос программе ?

    2 ответа

    Можно ли обменять квартиру , купленную в ипотеку по гос программе семейная ипотека? Мы планируем второго ребенка, но у нас 1-комнатная квартира в новостройке в ипотеку с гос программой +…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Любые действия с ипотечной квартирой (пока есть обременение) - только с согласия самого банка.
    Перейти к вопросу

  • Доли в донорской семейной ипотеке

    4 ответа

    Здравствуйте! Оформила донорскую скмейную ипотеку на новостройку в январе 2025 года в Сбербанке. Дом сдаётся в 3 квартале 2025 года. У меня и моего донора 1/2 доли в моей квартире.…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    С донором можно заключить любую сделку, но к сожалению, из Вашего повествования не понятно для каких целей. Необходимо больше информации
    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, пока ипотека не погашена, можно только с согласии банка.
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке по недвижимости в новостройке

    2 ответа

    Добрый день! В апреле 2024 года я оформила право собственности на квартиру в новостройке. В 2025 году подала декларацию 3- НДФЛ на налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке с…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А ипотека выплачена - ипотечный кредит?
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    1 ответ

    Здравствуйте! Ситуация: Мы с мужем приобрели жилье в новостройке в ипотеку, в кредитном договоре я заемщик, он созаемщик. Дом сдан, ключи еще не получили. Если мы сейчас разведемся, и я…

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, если заключите с ним соглашение то не будет иметь право претендовать.
    Перейти к вопросу

  • Как взять ипотеку, если уже использовали мат.капитал в приобретении жилья?

    1 ответ

    Ситуация такая: в 2020 году приобрели новый дом ( в ипотеку) , используя материнский капитал в качестве первоначального взноса. Сейчас планируем переехать в другой город, продав этот дом и оформить…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день. Если материнский капитал был использован на покупку/первоначальный взнос по ипотеке, то у детей возникает право на долю в…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека в новостройке

    1 ответ

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, варианты решения. В 2022 году взяли ипотеку на 1комнатную квартиру с мужем по программе «молодая семья». Сейчас задумались о 2-к. квартире в том же ЖК, в строящемся…

    Горбачев Александр Михайлович

    Горбачев Александр Михайлович

    Программа Молодая семья не предусматривает прямого увеличения суммы уже выданной ипотеки или получения новой ипотеки по той же программе на…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Волчков Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    6.9
    1 отзыв
    Юрист

    Волчков Михаил Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 10 лет
    • 51 судебное дело
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Умею решать проблемы клиентов, не выходя из своего кабинета. Берусь только за те дела, в которых вижу перспективу положительного результата.
    Перейти
  • Юрист Соков Денис Алексеевич — профиль на HARANT
    6.8
    1 отзыв
    Юрист

    Соков Денис Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Ханты-Мансийск
    • Стаж более 9 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юрист опыт работы более 10 лет
    Перейти
  • Юрист Мачехин Вячеслав Васильевич — профиль на HARANT
    6.2
    2 отзыва
    Юрист

    Мачехин Вячеслав Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 14 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Привет! Меня зовут Вячеслав Мачехин. Я юрист-практик, специализируюсь на решении сложных правовых вопросов. Работал в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Ростове, Красноярске…
    Перейти
  • Юрист Шайхайдаров Раиль Марсович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Шайхайдаров Раиль Марсович Юрист прошел модерацию

    • Набережные Челны
    • Стаж более 11 лет
    • 11 судебных дел
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь физическим и юридическим лицам. Наши услуги охватывают представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции…
    Перейти
  • Адвокат Шепелева Мария Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Адвокат №1094

    Шепелева Мария Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 21 года
    • 271 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Основное направление моей работы — это семейные и наследственные споры, и благодаря имеющейся практике стремлюсь к максимально качественным результатам.
    Перейти
  • Юрист Негин Вячеслав Алексеевич — профиль на HARANT
    8.1
    6 отзывов
    Юрист

    Негин Вячеслав Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 21 года
    • 55 судебных дел
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Меня зовут Вячеслав Негин, я арбитражный управляющий с более чем 10-летним опытом в сфере банкротства юридических и физических лиц.
    Перейти
  • Юрист Бажгина Яна Анатольевна — профиль на HARANT
    7.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Бажгина Яна Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 9 лет
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом в семейном, жилищном праве и банкротстве предлагает широкий спектр профессиональных юридических услуг.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме