-
Вопрос № 00232720
Первая семейная ипотека оформлена на мужа, я являюсь поручителем, договор от 28.12.2023, далее я взяла семейную ипотеку в сбербанке до 1 .02.2026, банк одобрил мне ипотеку, я платила её пол года, теперь они нашли «нарушения» что уже была ипотека на нашу семью и повысили процентную ставку, муж при оформлении ипотечного договора по моей ипотеке делал нотариальный отказ
Да, действия банка в этой ситуации, к сожалению, соответствуют новым правилам. С 1 февраля 2026 года в программу «Семейная ипотека» были внесены существенные изменения, которые напрямую затрагивают ваш случай
Это ключевой момент. С 1 февраля 2026 года возможность исключить супруга из числа созаемщиков через нотариальный отказ или брачный договор отменена. Теперь при оформлении ипотеки супруги автоматически становятся солидарными созаемщиками, и банк обязан это учитывать. Ваш нотариальный отказ, оформленный при заключении вашего кредитного договора, больше не имеет силы для целей этой программы.
Что можно сделать?
Проверьте свой кредитный договор. В нем должен быть пункт, предусматривающий повышение ставки при выявлении факта использования льготы другим супругом. Банк действует именно на его основании.
Оцените финансовую выгоду. Сравните новый размер платежа по повышенной ставке с рыночными условиями. Иногда выгоднее рассмотреть рефинансирование или переход на другой продукт, если это возможно.
Обратитесь в банк за разъяснениями. Запросите письменное обоснование повышения ставки со ссылкой на конкретные пункты договора и новые правила программы.
Рассмотрите вариант досрочного погашения. Если у вас есть финансовая возможность, это может быть способом избежать повышенной ставки, хотя и не всегда целесообразно.
Банк не вправе в одностороннем порядке повышать ставку после выдачи кредита без оснований, прямо предусмотренных договором. Нотариальный отказ супруга и наличие более ранней ипотеки не являются безусловными основаниями для пересмотра условий. Направьте банку письменную претензию с требованием предоставить правовое обоснование повышения ставки со ссылкой на конкретный пункт договора. В кредитном договоре содержится условие об одностороннем изменении процентной ставки банком, и если да - на каком именно основании оно предусмотрено? Банк в данном споре, как правило, выстраивает следующую тактику: ссылается на нарушение условий программы господдержки и направляет запрос в профильный государственный орган для подтверждения нарушения, что автоматически влечёт уведомление об изменении ставки. Без предварительной подготовки возражений и документов, опровергающих факт нарушения условий семейной ипотеки, защита позиции заёмщика существенно осложняется. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если по первой семейной ипотеке муж являлся заемщиком, а вы именно поручителем, это имеет значение: с 23.12.2023 правило однократности льготного кредита распространяется также на поручителей. Поэтому банк вправе учитывать ваше поручительство при проверке права на вторую семейную ипотеку. Нотариальный отказ мужа сам по себе не прекращает его статус заемщика/участника первого льготного кредита и не исключает применение правил программы. Однако повышение ставки возможно только при наличии соответствующего условия в вашем кредитном договоре и предусмотренного правилами основания. Нужно запросить у Сбербанка письменное обоснование повышения ставки со ссылкой на конкретный пункт договора и Постановления Правительства РФ № 1711.
Всё верно - обманывать нехорошо.
Очевидно же, что на семью положена одна семейная ипотека. Не согласны - обсудите в суде
Действия Сбербанка в вашей ситуации абсолютно правомерны, и нотариальный отказ мужа здесь, к сожалению, не помогает.
