-
Вопрос № 00201151
Имеет ли банк право в одностороннем порядке увеличивать процентную ставку по ипотеке с первоначально одобренных 17% до 21%, а затем до 22%, если заемщиком не был подписан кредитный договор, а на этапе выбора квартиры банк изменил условия одобрения?
До подписания кредитного договора банк вправе изменять условия одобрения, так как одобрение заявки - это оферта, а не договор. Обязательства сторон возникают только с момента подписания кредитного договора. Одобрение по ипотеке было получено в письменном виде от банка или только в устной форме через менеджера? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В банковской практике по ипотечным спорам одобрение кредита оформляется как акцепт оферты только при наличии полного комплекта подписанных документов. Суды в 7 из 10 случаев отказывают заемщикам именно потому, что одобрение ставки без подписанного договора не порождает у банка обязательств по её фиксации. Ключевым доказательством в подобных спорах служит письменное решение о выдаче кредита с конкретно указанной ставкой и сроком её действия - без этого документа правовая позиция заемщика существенно слабее. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, банковский юрист Грачёв Георгий!
Да, банк имеет на это полное право. До тех пор пока кредитный договор не подписан обеими сторонами, одобрение ипотечной заявки не накладывает на банк обязательств выдать вам кредит на первоначальных условиях
