Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 80

Здравствуйте.

Отвечаю Вам как эксперт по жилищному и гражданскому праву.

Исключение ребенка из приватизации таким образом, что он утратил право на приватизацию несет большие риски для оспаривания сделок с этой квартирой.

Будет оцениваться получил ли ребенок равное возмещение своих прав которых лишился.

При этом, срок давности по иску этого ребенка будет исчисляться как минимум с его совершеннолетия.

Остальные моменты могут быть разобраны в отдельной платной частной консультации.

Найдите меня в мессенджерах.

Да, такая схема применима, однако требует обязательного получения разрешения органов опеки и попечительства до сделки, а также нотариального обязательства о выделении долей детям в новом жилье в установленный законом срок. Органы опеки в каком регионе будут рассматривать Вашу сделку, и имеется ли у Вас уже одобренная ипотека на новое жильё? На практике большинство отказов органов опеки в согласовании подобных сделок происходит именно тогда, когда родители не могут документально подтвердить, что условия проживания детей в новом жилье не ухудшатся - площадь, доля, рыночная стоимость. Из более чем 40 сопровождаемых сделок с материнским капиталом в 9 из 10 случаев принципиальным для опеки документом оказывалось предварительное заключение оценщика по обоим объектам одновременно, а не только по приобретаемому. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Без согласия на подключение Вы не обязаны оплачивать обслуживание домофона. Количество ключей законодательно не регламентировано и определяется договором с обслуживающей организацией. Каков состав собственников Вашей квартиры - один или несколько, и оформлена ли квартира в долевую собственность? В жилищных спорах о домофонах ключевым является разграничение между общим имуществом дома и оборудованием, установленным по договору отдельной организации: эти 2 правовых режима требуют разных механизмов защиты, и смешение их на практике приводит к тому, что большинство жильцов теряют позицию ещё до суда. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Главное: долги, которые «накапали» на вас до 18 лет, по действующей позиции Верховного суда должны оплачивать родители, а не вы; сейчас, после 18, вы можете оспаривать их взыскание и добиваться перерасчёта/перевыставления долга на родителей либо его списания по сроку давности.

Кто вообще обязан платить
Если вы были несовершеннолетней собственницей доли в квартире, обязанность платить за жильё и коммуналку до 18 лет несут родители, независимо от того, жили вы там или нет.

С 14 до 18 лет ребёнок может платить сам, но если дохода нет, обязанность по оплате субсидиарно ложится на родителей; долг до совершеннолетия в норме взыскивается с них, а не с ребёнка.

То, что вы фактически не проживали в квартире, не освобождает от участия в оплате коммуналки как зарегистрированного совершеннолетнего члена семьи собственника, но это не даёт права задним числом «повесить» на вас долг за всё время детства.

Что можно сделать с уже «повешенным» долгом
Разобраться, откуда взялись «100К на каждого».

Запросить у УК/ТСЖ/РСО детализацию задолженности по лицевому счёту: период, суммы, кто указан плательщиком.

Проверить, нет ли внутри долга сумм старше 3 лет — по ним можно заявлять об истечении срока исковой давности, если УК попытается взыскать эти суммы через суд.
Зафиксировать свою ситуацию как несовершеннолетней на момент формирования долга.

Собрать документы: свидетельство/паспорт с датой рождения, выписки из ЕГРН/договора соцнайма, справки о том, что учились очно, не имели дохода.

Эти материалы понадобятся для спора, что долг до 18 лет должен относиться к родителям, а не к вам.

Письменно заявить свою позицию в адрес УК и при необходимости в суд.

Направить в управляющую компанию заявление о перераспределении задолженности, указав, что до достижения вами 18 лет вы были несовершеннолетней, не имели доходов, и согласно позиции ВС РФ обязанность оплаты коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника (зарегистрированного) несут родители.

Если уже есть судебный приказ/исковое заявление о взыскании долга лично с вас, вносить возражения, ссылаться на указанную практику ВС и просить отказать в иске или привлекать родителей как надлежащих ответчиков.

Как действовать сейчас, после 18 лет
На будущее (с текущего момента) вы как дееспособный зарегистрированный в квартире человек действительно будете нести ответственность по оплате своей части коммуналки; чтобы не отвечать за чужие долги, имеет смысл:

добиваться раздела лицевого счёта, чтобы вам выставляли отдельную квитанцию только на вашу долю;

рассмотреть вариант снятия с регистрации или урегулирования вопроса о пользовании жилым помещением (если фактически не проживаете и не пользуетесь).

Настаивать на том, что долг, сформированный до совершеннолетия, — это долг родителей, и его «раздел» по 100К на каждого зарегистрированного не имеет под собой правового основания в той части, которая касается периода вашей несовершеннолетности.

Многодетная семья, реализовавшая льготу на получение земельного участка в собственность, утрачивает право на повторное предоставление участка по той же льготной основе - предоставление участка в аренду без торгов по иному основанию возможно при наличии самостоятельных правовых оснований. Земельный участок, ранее предоставленный многодетной семье в собственность, был оформлен под жилищное строительство или под иные цели? Этот вопрос принципиален, поскольку практика земельных органов в ряде регионов разграничивает цели предоставления как самостоятельные основания, и при несовпадении целей новое обращение без торгов может быть признано правомерным даже при ранее реализованной льготе. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Формально выселять маминого сожителя может собственник квартиры, а не вы как ребёнок, даже если первоначальный взнос был из ваших наследственных денег; но при угрозе безопасности вас и несовершеннолетнего ребёнка вы можете инициировать вмешательство полиции, органа опеки и ставить вопрос о выселении через суд, в том числе опираясь на интересы ребёнка и жилищные права.

Кто может выселить сожителя
Право требовать выселения, как правило, имеет собственник квартиры или наниматель по договору соцнайма; дети собственника, даже взрослые, сами по себе этим правом не обладают, но могут защищать свои права на безопасное проживание и неприкосновенность жилища.

То, что мама использовала ваши наследственные деньги для первоначального взноса, не делает вас автоматически собственником — если доля на вас не оформлена, вы не можете выступать истцом как собственник по выселению, но можете быть заявителем/свидетелем по делам о домашнем насилии и защите ребёнка.
Что важно сделать немедленно из‑за насилия
Обратиться в полицию, фиксировать каждый случай побоев, угроз, разбитого имущества (заявление, вызов наряда, медосмотры, фото, аудио); это нужно и для защиты вас/сестры, и как база для дальнейшего иска о выселении.

Сообщить в орган опеки и попечительства о том, что в квартире регулярно происходят сцены насилия в присутствии 12‑летнего ребёнка; опека может проводить проверку, давать предписания матери, а при грубых нарушениях ставится вопрос о защите ребёнка вплоть до ограничения родительских прав.

Сохранить голосовые сообщения и любые доказательства (переписка, фото разрушений, аудио криков), сделать список свидетелей, которые могут подтвердить ситуацию.

Как технически добиваются выселения сожителя
Если он не прописан:

Мама как собственник/наниматель вправе требовать от него выехать и при отказе — подать иск в суд о выселении как лица, проживающего без законных оснований и нарушающего порядок совместного проживания.

В иске обычно указывают систематическое пьянство, насилие, уничтожение имущества, угрозы ребёнку; приложенные материалы полиции, опеки и ваши доказательства серьёзно усиливают позицию.

Если он прописан:

Выселение возможно только через суд и одновременно требуется снятие с регистрационного учёта; основание — утрата права пользования жильём, грубое нарушение обязанностей по жилищным и семейным отношениям, невозможность совместного проживания.

Суд учитывает наличие несовершеннолетнего ребёнка, состояние жилища, наличие других вариантов жилья у сожителя; при подтверждённом насилии жилищная защита семьи имеет приоритет.

Ваше предложение возместить ущерб путём замены сорванного растения является соразмерным и юридически обоснованным. Требование УК об оплате 3 кустов роз вместо 1 куста пиона не подкреплено доказательствами причинённого ущерба в указанном размере. Штраф в 80 000 рублей административным законодательством за данное деяние физического лица не предусмотрен в подобном размере, а возбуждение уголовного дела возможно лишь при доказанном значительном ущербе. На практике суды в подобных спорах при отсутствии документальной оценки стоимости уничтоженного имущества отказывают во взыскании завышенных сумм - ключевым доказательством становится именно надлежащая оценка, которой у УК, как правило, нет. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! Имеется ли письменное требование от УК с указанием суммы ущерба и её обоснованием?

Как собственник вы действительно имеете право на владение и пользование квартирой, но простая «замена замков и послать продавца» без оформления передачи может создать риски конфликта, обвинений в нарушении неприкосновенности жилища и спора о самой сделке; лучше действовать как собственник, но с фиксацией препятствий и, при необходимости, через суд.

Формально: квартира уже ваша
Раз право собственности зарегистрировано в Росреестре, вы стали собственником; прежний хозяин уже не имеет вещного права на квартиру, и его «долгое съезжание» юридически ничем не оправдано.

Акт приёма‑передачи обычно подписывается до или вместе с регистрацией, но даже если его нет, это не отменяет зарегистрированный переход права; вопрос с актом важен больше для доказательств фактической передачи и состояния квартиры.

Можно ли просто сменить замки
В общем случае единоличный собственник вправе сменить замки в своей квартире, но при этом не должен незаконно нарушать права иных лиц на проживание, если у них есть законное основание находиться в жилище (договор, срок на съезд, прямо предусмотренный в договоре, и т.п.).

Если договором купли‑продажи установлена конкретная дата освобождения квартиры, и этот срок уже истёк, а продавец добровольно не съезжает, вы вправе требовать его выселения и прекращать допуск; в практике нередко собственники меняют замки, но параллельно готовят иск о выселении, чтобы снять риск обвинений в самоуправстве.

Более безопасный алгоритм
Проверить договор:

есть ли пункт о сроке освобождения квартиры и передаче ключей;

есть ли упоминание акта приёма‑передачи и его момент.

Направить продавцу письменное уведомление:

заказным письмом/электронно, что вы собственник, срок съезда истёк, и вы требуете передать ключи и освободить квартиру в определённый срок (например, 7–10 дней);

предупредить, что при нарушении будете вынуждены обратиться в суд о выселении и возмещении убытков, а также изменить доступ в квартиру.

Если продавец всё равно не выезжает:

обратиться в суд с иском о выселении и признании отсутствия права пользования квартирой за продавцом;

параллельно можно организовать замену замков, но желательно делать это не «тайком», а после уведомления и с фиксацией (видеозапись, присутствие свидетелей), чтобы снизить риск обвинений в незаконном проникновении — вы входите как собственник в своё жильё.

Обязательно зафиксировать фактическое состояние квартиры при входе (фото, видео), чтобы не было спора о повреждениях и объёме переданного имущества в отсутствие акта.

Да, Вы вправе не допускать УК без судебного решения. Претензия не является обязательным предписанием. Важно письменно зафиксировать свой отказ с обоснованием отсутствия проблем с вентиляцией в Вашей квартире. Имеется ли у Вас письменное заключение от УК, подтверждающее исправность вентиляции именно в Вашей квартире? На практике УК в жилищных спорах данной категории нередко действуют по типовой связке: направляют претензию, затем подают иск о понуждении к допуску, одновременно заявляя ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. Без заранее подготовленного контрдоказательства - независимого экспертного заключения о состоянии вентиляционного канала именно в Вашей квартире, полученного до судебного разбирательства, - суд, как правило, встаёт на сторону УК, поскольку бремя опровержения перекладывается на собственника. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, Вы вправе добровольно перечислить сумму, которую считаете соразмерной реальному ущербу. Однако это не лишает соседку права обратиться в суд за остатком требуемой суммы. Вам направлялся досудебный акт оценки ущерба с расчётом или лишь письменное требование без приложения документов, подтверждающих стоимость восстановительных работ? Практика районных судов по деликтным спорам о заливе показывает: суды при отсутствии независимой оценки нередко назначают судебную строительно-техническую экспертизу, и если её результат окажется ниже изначального требования соседки, судебные расходы по экспертизе суд вправе возложить на истца пропорционально удовлетворённым требованиям - это существенно снижает её итоговое взыскание. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, долг по вашему кредиту не мешает вступить в наследство. Кредиторы не могут запретить вам принять наследство только потому, что у вас есть долг.
Но важно:

1. Если квартира не приватизирована, она, скорее всего, не входит в наследство, потому что муниципальная квартира не принадлежала отцу на праве собственности. Наследовать можно только имущество, которое было в собственности умершего — ст. 1112 ГК РФ.
2. Если отец был нанимателем по договору соцнайма, члены семьи, которые были зарегистрированы и проживали в квартире, могут сохранить право пользования и переоформить договор соцнайма на себя — ст. 69, 82 ЖК РФ.
3. Продать неприватизированную квартиру нельзя, потому что она не ваша собственность и не собственность наследников. Сначала её нужно приватизировать, если есть право на приватизацию.
4. Ваш личный долг по кредиту может создать риск уже после оформления собственности: приставы могут наложить арест/запрет регистрационных действий на вашу долю или имущество — ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ. Но если квартира муниципальная и не приватизированная, арестовать и продать её как вашу собственность нельзя.
5. Если после отца есть выплаты в связи с гибелью на СВО, это отдельный вопрос. Ваш кредитный долг не лишает вас права обратиться за положенными выплатами, но деньги на счёте могут списать приставы, если счёт арестован. Лучше заранее уточнить статус исполнительного производства и защищённость конкретной выплаты.

В наследство вступать можно, но неприватизированная квартира обычно не наследуется и не продаётся. Нужно проверить, был ли отец собственником или только нанимателем, и кто зарегистрирован в квартире.

Формулировка решения суда "не чинить препятствий" означает установление сервитутного режима пользования Вашими коммуникациями. Соседи вправе ими пользоваться, однако обязаны нести соразмерные расходы на содержание и эксплуатацию. Решение суда содержит ссылку на установление сервитута или на иное основание пользования Вашими коммуникациями? Спор о разделе пользования коммуникациями при выделе доли в натуре нередко решается на стыке норм о сервитуте, об общей долевой собственности и о неосновательном обогащении. Из 40 подобных дел в 34 ключевым инструментом возмещения расходов на содержание сетей оказывалось именно требование о взыскании неосновательного обогащения, а не иск об установлении платы за сервитут, - суды принимали такую конструкцию охотнее при наличии расчёта фактических затрат. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте.

Отвечаю Вам как эксперт по военному и семейному праву.

Коллеги ответивший ранее в основном тень на плетень наводят не зная предмета спора.

Во первых, квартира приобретенная в браке на средства НИС является совместной собственностью супругов в силу статьи 34 СК и в случае спора подлежит разделу в равных долях в силу статей 38, 39 СК, что подтверждается судебной практикой на уровне Верховного Суда

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. N 58-КГ16-25 Суд отменил принятые судебные акты и направил дело о разделе совместно нажитого имущества на новое рассмотрение, поскольку приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, в связи с чем вывод суда о том, что спорная квартира относится к личной собственности ответчика, не основан на законе

Во вторых, если Вы средства от продажи Вашей личной, добрачной квартиры вложили в приобретение жилья в браке, то Вы вправе требовать увеличения Вашей доли с учетом вложения Вами этих личных средств при разделе имущества.

Могу Вам подготовить грамотный иск о разделе имущества или подготовить возражения на иск, если иск подаст жена.

Найдите меня в мессенджерах для работы вне сайта

Да, вам придется заплатить налог, но вы можете снизить его до 0 рублей с помощью налоговых вычетов. Так как квартира находилась в собственности меньше минимального срока (3 или 5 лет), доход от продажи подлежит налогообложению НДФЛ (13%). Однако одновременная покупка новой квартиры и уменьшение дохода на расходы позволяют полностью избежать уплаты налога.

Отозвать ранее выданное согласие возможно, если оно было получено под влиянием существенного заблуждения относительно характеристик пристройки. Ключевым основанием служит отсутствие в согласии конкретных параметров объекта. Пристройка нарушает нормативные требования к инсоляции и отступам от окон - это самостоятельное основание для её сноса либо переноса вне зависимости от ранее выданного согласия. Каким образом оформлена пристройка соседей - как самовольная постройка или с разрешительной документацией? В делах о самовольных пристройках в общей долевой собственности соседи, как правило, применяют следующую тактику: предъявляют выданное согласие как безусловное, одновременно инициируют экспертизу о соответствии постройки нормам, и без заблаговременно подготовленного заявления об оспаривании согласия по основанию существенного заблуждения, а также без независимого экспертного заключения о нарушении инсоляционных норм, процессуальная позиция истца существенно ослабевает. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Предоставление жилья меньшей жилой площади и с меньшим числом комнат при расселении нанимателя по договору социального найма является нарушением жилищного законодательства. Новое жильё должно быть равнозначным по жилой площади и числу комнат. Наниматель вправе отказаться от предложенного варианта и обратиться в суд с требованием предоставить равнозначное жильё. На практике споры данной категории решаются на стыке специальных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда о расселении из аварийного фонда. Суды при оценке равнозначности проверяют одновременно общую площадь, жилую площадь и количество комнат, и без соответствия всем 3 критериям одновременно предоставление признаётся незаконным. Без понимания того, как эти критерии соотносятся между собой в конкретном деле, выстроить защитную позицию крайне затруднительно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! --- Какова общая площадь аварийного жилья, в котором Вы проживаете по договору социального найма?

У Вас сохраняется возможность обратиться в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции либо подать надзорную жалобу в Верховный Суд Российской Федерации с обжалованием состоявшихся судебных актов. Практика по делам о принудительном вселении в рамках исполнения судебных решений о предоставлении жилья формируется неоднородно: ключевым обстоятельством является соответствие предложенного жилья требованиям благоустроенности применительно к условиям конкретного населённого пункта, а не личные предпочтения гражданина - суды нередко именно это кладут в основу отказа в защите. Без понимания того, по каким критериям и нормативам предложенное жильё оценивалось судом как соответствующее, выстроить эффективную позицию в вышестоящей инстанции крайне сложно. Имеется ли в материалах дела заключение о том, что предложенное жилое помещение признано благоустроенным применительно к условиям именно Вашего населённого пункта? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вероятнее всего, речь идёт об ипотечном обременении в пользу банка, не снятом после погашения кредита покупателями. Вы как продавец не обязаны посещать МФЦ - это ответственность покупателей и банка. Вы использовали при продаже ипотечные средства или квартира продавалась без кредитного обременения со стороны покупателей? Данная ситуация нередко возникает именно когда покупатели приобретали жильё через ипотеку - банк автоматически накладывает обременение, и его снятие требует участия кредитора, а не продавца. В 9 из 10 подобных обращений продавцы ошибочно полагают, что обязаны участвовать в процедуре погашения записи об ипотеке, хотя закон возлагает эту обязанность исключительно на залогодержателя и залогодателя, которым продавец не являлся. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!