Как обжаловать требования УК?

Здравствуйте. Мы живём на втором этаже. На первом в нежилом помещении находился ранее магазин одежды. Всё было тихо и хорошо. Но в ноябре въехал туда интерактивный детский парк. Его общими усилиями вроде как удалось выселить из за шума. Но в розетке электрической в стене появилась вентиляция, с низу дует. Приходили с управляющей компании разобрали розетку, констатировали факт ,что да дует, причина не установлена. Пришли позовчера с прибором снова,замер стены этим прибором показал, что шахты никакой нет. Но ранее то и не веяло от туда и слышимость с низу чувствительная стала, разговор обычный стал слышен. Я писал ,чтоб внизу планировку проверили. Они к нам ходят проверяют. И позвонили сегодня сказали, что завтра придут протокол подписывать. Вот, что там будет не понятно, напишут,что отклонений нет, а нам то ,что делать. Может в протоколе особое мнение написать. Подскажите пожалуйста,иначе даже опять если магазин одежды например откроют наверняка уже всё будет хорошо слышно. Спасибо за внимание.

Львова Ирина Владимировна

Здравствуйте, можете написать жалобу в Роспотребнадзор для проведения замеров. По результатам рассмотрения жалобы можно подать в суд иск на собственника помещения

Зубов Вадим Васильевич

Андрей, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Конец цитаты. Простым языком: решить эту задачу можно в судебном порядке. Госпошлина 300 рублей. Или обратившись в архстройнадзор Вашего города. Ничего сложного в деле нет, просто надо сделать.

Мы живём в старой квартире, в которой неизвестно для чего вентиляция проведена не только в санузле и кухне, но и в одну из комнат. Подскажите, грозит ли что-то и что конкретно за заделывание вентиляционного отверстия?

Чеботарев Василий Сергеевич

Вентиляция является общедомовым имуществом. Повреждать не имеете права.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде чем, что-то заделывать, следует разобраться в инженерно-технических, строительных планах. Может получится так, что планировка квартир разная, а закроете вы вентканал с кухни. Для начала обратитесь с соответствующим заявлением в ук.

Приветствую, уважаемые эксперты! У меня заключён договор долевого участия с компанией Самолёт. Квартира в итоге сдана, я принял её. Однако по договору был обозначен: полная отделка квартиры с меблировкой и установкой приточной вентиляции (отдельным приложением оформлялось, с перечислением всего). Естественно при сдаче квартиры выявлена куча недостатков, которые я уже просудил. Экспертиза естественно также была. Но! При сдаче квартиры приточная вентиляция не была сделана, якобы не было компании и оборудования. Вентиляцию смонтировали только по истечении 9 месяцев после сдачи квартиры и моего заселения. Естественно документы об этом имеются у меня на руках. Я хочу обратиться в суд за компенсаций с застройщика в связи с несвоевременным монтажом приточной вентиляции как нарушение условий договора. Могу ли я это сделать? Или это уже незаконно с моей стороны? Я направлял уже претензию с данным требованием к застройщику. Застройщик ответил, что это незаконно и неустойку за недостатки они выплачивают уже

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Если в договоре прописан пункт о том, что Застройщик обязуется сдать квартиру с приточной вентиляцией, но пункт договора не был исполнен, то это нарушение условий договора. Для более подробной консультации можете направить документы на Ватсап, окажу Вам помощь

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Договор приточной вентиляции, как вы описали - это отдельный договор с объемом работ, стоимостью и сроками. Если сроки не были выдержаны, то вы можете обратиться в суд и оспорить по этому факту.

Советую все же обратиться в суд, приложив ваш договор, акт приема передачи по данному договору и ответ Самолета.

Готова помочь вам, проконсультировать и составить исковое. Тем более есть подобный опыт с Самолетом) Ну и личные счеты к застройщику)))

Спасибо!

Пункт.3.1 Договор заключен на неопределенный срок(по согласованию сторон)
НО по пункту 3.7 (на который ссылается арендодатель) в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя в срок ранее 6 месяцев с даты подписания договора(кроме случаев в пункте
3.5), наимодатель имеет право удержать 100% из внесенного обеспечительного платежа в качестве неустойки.
Опишу ситуацию, въехали с собакой(все было обговорено) поползли тараканы, вентиляция не была сделана и тд.в ходе узнали и сами заделали).
Залог отдавать не хотят по причине того что, его уже нет. Говорят, оставляйте ключи уезжайте или живите тут до 6 месяцев, а потом отдадим залог.
Мы пытались адекватно все решить, но на нас плюют. Тараканы ползут сверху снизу, а соседи сказали(что выше вообще труп)

Умнова Елена Сергеевна

согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, удержание обеспечительного платежа неправомерно, если обязанности по договору выполнены надлежащим образом, а досрочное расторжение — право стороны.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте направляйте претензию о возврате залога, если не будет результата, то рекомендую иск в суд. Если нужна помощь в составлении иска и претензии пишите в вацап

С января 2025 года для покупки дома за материнский капитал необходимо заключение о пригодности жилья. Это заключение практически невозможно получить. На примере г. Краснодара - отказывают в данной услуге, ссылаясь на запрет местного Роспотребнадзора выдавать заключения о пригодности жилья на участке которых расположена скважина вместо центрального водоснабжения.

При этом, согласно п. 12 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 № 1653).

Выходит, что это местный произвол властей? или это законно?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Решение органов власти и должностных лиц являются лишь их мнением, и его можно обжаловать через суд, если нарушаются Ваши права либо интересы. Для этого достаточно подать административное исковое заявление и в рамках разбирательства в суде можно будет провести все необходимые экспертизы. При этом решение суда будет обязательным для исполнения.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Местные органы вправе применять санитарные нормы и региональные акты, которые могут ужесточать практику выдачи заключений, но не противоречат федеральным правилам (п.12 постановления №47 допускает отсутствие водопровода в отдельных случаях). Потребуйте письменный мотивированный отказ, обжалуйте его в вышестоящем органе Роспотребнадзора, прокуратуре или в суде. Параллельно закажите независимую техническую/санитарную экспертизу и подключите юриста для подготовки жалобы и искового заявления.

Сосед проводит газ в частный дом. Стены наших домов стоят очень близко. И почему то он решил что вентиляция из его дома должна выходить через стену моего дома. Работы проводились без моего согласия и оповещения данных работ. То есть он проштробил квадрат в моей стене, чтобы ровно вложить в неё квадратную трубу вентиляции. Затем надел на неё верх вентиляционной трубы , сделал дыру в отливе чердака и к тому же прикрепил к моему деревянному чердаку. Попросила его убрать и вернуть все в первоначальный вид. Сосед сослался, что договаривался с моим отцом о таких работах. Об этих работах папа меня не оповещал, бумаг нет. Папа никогда не был хозяином дома. Но! В 2013 году и речи не было, что кто то из нас проведёт газ.
Как мне документально оформить повреждение моей стены и на что ссылаться, чтобы сосед вернул все в прежнее состояние?

Ганиев Марсель Ильдарович

Добрый день! Вы можете обратиться в суд с иском компенсации стоимости восстановительного ремонта.

Проживаю в мало семейке отсутствует вентиляция вообще написал в управляющую компанию Мкд,отписались спустя месяц ,что взяли на карандаш.в подъезде дома перед входной дверью грибок в квартире грибок купил осушитель за 15к хочу делать ремонт не могу ждать, надоело жить с грибами и отвалившимися обоями.скажите как расшевелить этот улик, квитанции по ремонту оплачиваю день в день даже те которые по желанию.спасибо

Шестакова Яна Станиславовна

Здравствуйте. Можете обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру, суд

Здравствуйте. Кабинет 8 м2 без окон. Должна ли быть вентиляция обязательно, если там будет работать человек. Или без вентиляции это подсобное помещение, склад? Если есть закон , то какой?

Грачёв Георгий Владимирович

Вентиляция в рабочем помещении обязательна по санитарным нормам. Помещение без окон и вентиляции не может использоваться как рабочее место - оно признается непригодным для труда и может классифицироваться только как вспомогательное или складское.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Новокрещина Нина Валерьевна

Здравствуйте, существуют определенные строительные и санитарные нормы и правила, в которых установлены норма кондиционирования и вентиляции воздуха в помещениях, где предусмотрена работа сотрудников. Также работа в невентилируемом помещении запрещена условиями охраны труда.

Купил квартиру, делаю ремонт и хочу снести сантехкабину. Получил план квартиры у УК, подал заявление, план в частную организацию. Проект сделали, его согласовал департамент градостроительства. Приступил к сносу. В процессе работы понял, что вентиляционная шахта находится в другом месте, а в проекте указанно другое место. Пригласили организацию занимающейся вентиляцией и подтвердило, что это вентиляция. В УК говорят идти в департамент, так как они согласовывали проект. Департамент направляет на проектировщиков проекта, они же в свою очередь направляют в УК, так как в плане квартиры нет расположения вентшахты.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Обязанность по разработке проекта перепланировки, соответствующего действительным характеристикам помещения, возложена на заключившую с вами договор проектную организацию, которая и несет полную ответственность за все недостатки, включая неверное расположение вентиляционной шахты.

Грачёв Георгий Владимирович

Несоответствие плана квартиры фактическому расположению вентиляционной шахты является основанием для претензии к управляющей компании, поскольку именно она обязана предоставлять достоверную техническую документацию на общедомовое имущество. Проектировщик несет ответственность за соответствие проекта фактическим техническим условиям объекта. Работы необходимо приостановить до устранения противоречий в документации, иначе Вы рискуете нарушить целостность общедомового имущества. Заключение специализированной организации о расположении вентиляционной шахты у Вас оформлено в письменном виде?

Я, моя мать и отец по прописке проживаем в частном доме. Хозяин дома по документам отец. Могу ли подать в суд на раздел дома?

Коваленко Дмитрий Дмитриевич

Нет, не можете. Собственник Ваш отец. Вы вправе только проживать в этом доме, оформить право собственности на часть дома только путем покупки, дарения.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Родители и дети не имеют права собственности на имущество друг друга, но они могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (если проживают совместно). В связи с этим считаю, что у ребенка нет оснований для подачи иска в суд на раздел жилого дома, принадлежащего отцу.

Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за данным документам. Такой вопрос если я продам им квартиру и укажу в договоре купли продажи что покупатель находится в браке, но этот пункт получается не будет подкреплён документально я чем то рискую в будущем после продажи квартиры? Может ли покупатель через некоторое время подать в суд то что деньги совместные а , например, муж без разрешения воспользовался ими?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте, что бывают не только "чёрные риелторы", но и " чёрные продавцы и покупатели". Сделки с недвижимостью на первый взгляд, могут быть просты для понимания, но сложны для просчитыаания многоходовок на перед. В этом может разобраться только юрист, адвокат.

Кочергин Юрий Алексеевич

Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало. Время и нервы - отнимут точно, может, еще и деньги - на юриста, но беспокоиться об утрате денег за жилье и жилья - особо волноваться не надо. Можете подстраховаться и провести сделку нотариально, это несколько снизит риски. Или наймите опытного риелтора.

Если выселяю арендатора и он уже подписал претензию о выезде до определённого срока, может арендатор подать в суд за выселение?
В договоре не прописан срок аренды

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Если в договоре не прописан срок-значит он бессрочный, если договор бессрочный-он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Несоблюдение формы сделки влечёт ее недействительность. Подавайте иск сразу о признании договора недействительным и выселении

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если основания к выселению не соответсвуют требованиям договора и закона, при этом будут нарушены права арендатора, вполне может. Ст 610 ГК РФ вам в помощь по срокам.

У нас с мамой есть комната в коммуналке, там прописаны , я, мама и племянница маминого бывшего мужа. С 1992 года нас туда ни пускают вообще. За комнату платят они естественно, тк мы ни имеем доступа ни к чему. Сейчас нам говорят выписываться оттуда. У мамы есть еще квартира она досталась по наследству, а у меня нет ничего. Я 20 лет снимаю комнату себе. Я являюсь инвалидом 2 группы на данный момент ни работаю. Могу ли я подать в суд на размен или их выселение и могут ли они через суд выселить меня?
Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Уточнение: Комната в чьей собственности и в каких долях? Дальнейшее зависит от ответа на этот вопрос. Если вы имеете долю в праве собственности в этой комнате, не могут выселить.

Здравствуйте!Можете ли проконсультировать?
Брат является нанимателем комнаты в общежитии.(ему от работы давалась) Прописан он, его бывшая жена и уже совершеннолетний сын.(в комнате не проживают).
Имеется долг по жкх(в течении последних 5 лет оплачивается все полностью и потихоньку выплачиваются долги ).
1. Можно ли выписать жену и сына, и что для этого необходимо? Может ли она сама выписаться?
2. Почти все основные долги выплачены и остаются пени. Организации могут подать в суд для выплаты пени?
3.Может ли бывшая жена через суд выписать брата?
Заранее спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Выписаться может добровольно, написав заявление, принудительно - в судебном порядке. 2. Могут взыскать пени и иные штрафные санкции. 3. Обратиться в суд с таким требованием, конечно, может. Удовлетворит или неудовлетворит исковые требования уже другой вопрос.

Ключи должны были выдать до 30.06.2022, до сих пор ключей нет. Застройщик кормит завтраками. Можно ли подать в суд за просрочку? И за сокрытии информации и за введение в заблуждение?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, можете и даже нужно подать, срок почти полгода просрочки. Более того, вы можете взыскать понесённые убытки при их доказывании. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Вы можете подать в суд за ненадлежащее исполнение ДДУ, взыскать неустойку, убытки. Никакого "заблуждения" в юридическом толковании здесь нет. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.