-
Вопрос № 00207910
Здравствуйте могу ли я узнать у меня погиб папа на сво.
У меня долг по кредиту , и можно ли мне вступить в наследство ? Будет ли запрет какой либо на продажу или сделку с квартирой ? Квартира не проватизированна .
Да, долг по вашему кредиту не мешает вступить в наследство. Кредиторы не могут запретить вам принять наследство только потому, что у вас есть долг.
Но важно:
- Если квартира не приватизирована, она, скорее всего, не входит в наследство, потому что муниципальная квартира не принадлежала отцу на праве собственности. Наследовать можно только имущество, которое было в собственности умершего — ст. 1112 ГК РФ.
- Если отец был нанимателем по договору соцнайма, члены семьи, которые были зарегистрированы и проживали в квартире, могут сохранить право пользования и переоформить договор соцнайма на себя — ст. 69, 82 ЖК РФ.
- Продать неприватизированную квартиру нельзя, потому что она не ваша собственность и не собственность наследников. Сначала её нужно приватизировать, если есть право на приватизацию.
- Ваш личный долг по кредиту может создать риск уже после оформления собственности: приставы могут наложить арест/запрет регистрационных действий на вашу долю или имущество — ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ. Но если квартира муниципальная и не приватизированная, арестовать и продать её как вашу собственность нельзя.
- Если после отца есть выплаты в связи с гибелью на СВО, это отдельный вопрос. Ваш кредитный долг не лишает вас права обратиться за положенными выплатами, но деньги на счёте могут списать приставы, если счёт арестован. Лучше заранее уточнить статус исполнительного производства и защищённость конкретной выплаты.
В наследство вступать можно, но неприватизированная квартира обычно не наследуется и не продаётся. Нужно проверить, был ли отец собственником или только нанимателем, и кто зарегистрирован в квартире.
Вступить в наследство Вы вправе независимо от наличия кредитного долга. Однако неприватизированная квартира в наследственную массу не входит - она является муниципальной собственностью и наследованию не подлежит. Был ли Ваш отец единственным нанимателем квартиры по договору социального найма, или Вы также зарегистрированы и проживали в ней совместно с ним? Практика по делам, связанным с переоформлением жилья после гибели нанимателя, показывает, что совместно зарегистрированные члены семьи вправе переоформить договор социального найма на себя - именно этот механизм в подобных ситуациях является единственным законным способом сохранить право пользования жильём и впоследствии его приватизировать. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Отвечаю как эксперт по жилищному праву.
Если Вы зарегистрированы по месту жительства в квартире отца в качестве члена семьи, то у Вас есть право переоформить договор социального найма на себя на основании статьи 82 Жилищного кодекса РФ.
Найдите меня в мессенджерах, проконсультирую более подробно
