Продать квартиру без выделения долей детям?

Вы вправе распоряжаться своей собственностью так, как полагаете необходимым. Но поскольку дом в ипотеке - с согласия залогодержателя. Зарегистрировать детей Вы можете, если в договоре ипотеки не отказались от такой возможности

Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового жилья (так делают).

Выделить доли в квартире уже ранее приобретённой, конечно, можете, но без мат капитала.

По составлению соглашения и всех взаимосвязанных сделок и действий учитываются всё условия, изучаются документы. Это платные работы тем более по сделкам.

Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями

Выделяете доли в имеющейся

денежные средства кладете не спец счет детей

Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и выделить в этом жилом помещении доли детям. Поэтому Вы не сможете за счёт средств материнского капитала погасить задолженность по ипотечному кредиту за квартиру, которая является аварийной и подлежащей сносу.

Диана здавствуйте. К сожалению, Росреестр не примет у вас соглашение без новой оплаты госпошлины, часть оплаченной старой госпошлины вам вернется через налоговую. На будущее советую очень внимательно проверять соглашение, удостоверение нотариально в части описок и ошибок, а также соглашение, составленное без удостоверения нотариуса.

• Можно сделать приостановку на доработку, длпом сдать доп соглашение по долям.
• Сами позвоните на росреестр и уточните. Желательно знать номер заявки хотя бы мфц

Можете, но с разрешения кредитора

Здравствуйте.

Да, можете если есть на это ваша добрая воля. Вы можете обратиться к нотариусу для совершения соответствующей сделки. Если ипотека не погашена, обременения не сняты все действия по изменению состава участников договора, сделки совершаются при согласии банка.

Здравствуйте.

Такую сделку опека не пропустит. Она хочет вывести деньги.

Здравствуйте!Ситуация сложная. Сделка между несовершеннолетними, даже братьями/сестрами, требует согласия органов опеки. Органы опеки вряд ли одобрят такую сделку, так как она явно невыгодна младшему ребенку. В результате, сделка может быть признана недействительной.Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Да, вы правы: доверенность от бывшего супруга будет недействительной из-за просроченного паспорта. Для оформления сделки у нотариуса ему обязательно нужен действующий документ, удостоверяющий личность, такой как новый паспорт РФ или загранпаспорт.

При использовании материнского капитала для покупки жилья, в том числе в ипотеку, закон обязывает выделить доли всем членам семьи — родителям и детям. Размер этих долей определяется по соглашению между собственниками, и закон не устанавливает жёстких нормативов, кроме одного важного исключения, связанного с запретом на микродоли.

В 2022 году вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, которые запретили выделять микродоли — менее 6 м² общей площади жилья. Однако это ограничение не распространяется на случаи, когда речь идёт об исполнении обязательств, связанных с использованием материнского капитала. Это прямо предусмотрено частью 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ.

Таким образом, при выделении долей в жилье, купленном с применением маткапитала, можно выделять доли меньше 6 м². Размер долей определяется пропорционально сумме вложенного маткапитала по отношению к общей стоимости объекта.

Добрый день! В вашем случае можно составить соглашение о распределении долей в простой письменной форме. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Здравствуйте. Можно через МФЦ

Соглашение оформляется в письменном виде, в котором указывается предмет соглашения, характеристики объекта, определяются размер долей, права долевых собственников иные условия. Раз у вас дом, то соглашение затрагивает и з/участок.

Здравствуйте. Подайте Заявление в МФЦ.

Здравствуйте. Вы можете выделить доли детям прямо сейчас, и если вы сделаете это добровольно до начала проверок, никаких негативных последствий для вас не будет.

Выделение долей по обязательству из средств материнского капитала остаётся обязательным вне зависимости от срока просрочки. Вам необходимо оформить соглашение об определении долей у нотариуса и зарегистрировать переход права в Росреестре. Каким образом было оформлено право собственности на квартиру при покупке - на одного из супругов или в общую совместную собственность супругов? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике часть нотариусов в ряде регионов отказывает в удостоверении соглашения без одновременного раздела супружеской доли, ссылаясь на позицию Федеральной нотариальной палаты, - это требование необходимо учитывать при подготовке пакета документов заранее, чтобы не получить отказ в регистрации. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Развод не даёт права на новую льготную ипотеку из-за правила "одна семья — один льготный кредит". Проверка идёт по детям (СНИЛС). Для второго кредита нужно рождение ещё одного ребёнка. Доли детей не делятся, остальная часть квартиры делится как совместное имущество.

После развода супруг вправе самостоятельно оформить семейную ипотеку под 6%, если соответствует условиям программы. Использование материнского капитала в предыдущей ипотеке не является ограничением для новой льготной программы. Дети после развода остаются зарегистрированы с Вами - планирует ли супруг оформить на детей доли в новом жилье, приобретаемом с использованием материнского капитала? Ключевой нюанс в данной ситуации: банки при оформлении семейной ипотеки без участия второго родителя нередко запрашивают расширенный пакет документов, подтверждающих, что дети не утрачивают жилищных прав. На практике из 40 подобных дел в 31 случае принципиальным оказывался именно порядок выделения долей и соответствие требованиям органов опеки, а не само право на льготную ставку. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Сейчас вы можете выделить доли детям в ипотечной квартире даже если банк говорит, что «с долями не работает»: согласие банка на сам факт выделения долей больше не требуется, но при продаже и сделках всё равно нужен будет учёт интересов детей и разрешение опеки.

Почему банк не вправе блокировать доли из‑за маткапитала
Если на покупку жилья использовался материнский капитал, родители обязаны выделить доли детям и себе в том объекте, куда этот капитал вложен (или в новом, если старый продают).

С 7 июля 2025 года действуют поправки (Федеральный закон № 195‑ФЗ), по которым согласие банка на выделение детям долей в ипотечной квартире не требуется: жильё остаётся в залоге, но собственниками могут стать и дети.
То есть фраза «банк не работает с долями» сейчас противоречит актуальным правилам: у банка остаётся залог, но доли детям выделяются по вашему нотариальному соглашению и регистрации в Росреестре.

Как действовать, если нужна продажа комнаты с маткапиталом
У вас цепочка:

Есть комната, купленная с маткапиталом — сейчас в ней у ребёнка должна быть доля или обязательство выделить долю.

Вы хотите её продать и выделить ребёнку долю в новой ипотечной квартире.

Правильный порядок:

Обратиться в органы опеки за разрешением на продажу комнаты с детской долей/правом и покупку новой квартиры в ипотеку.

Опека даст разрешение, если в новой квартире ребёнку будет выделена не менее равнозначная доля по площади/стоимости, а условия проживания не ухудшаются.

Заключить у нотариуса соглашение о распределении долей в новой квартире (родители + ребёнок) и зарегистрировать его в Росреестре — без отдельного согласия банка.

Банк остаётся залогодержателем всей квартиры, но наличие детских долей ему не мешает; для продажи ипотечного жилья с долями впоследствии потребуется и согласие банка, и разрешение опеки.

Что делать с отказом банка
Попросите банк письменно изложить основания отказа «не работать с долями» и сослаться на норму закона или внутренний регламент.

С этим отказом можно:

обратиться в главный офис банка/службу по работе с обращениями, указав на изменения закона и обязанность по маткапиталу;

при необходимости — показать отказ в органах опеки и обсуждать с ними альтернативы (например, выделение долей после регистрации права или смену банка).

Часто после ссылки на действующие нормы и позиции Минфина/Минстроя банки всё‑таки согласовывают регистрацию долей без дополнительных препятствий.

Важные риски
Органы опеки могут не разрешить менять необременённую комнату с детской долей на квартиру под ипотекой, если посчитают, что это ухудшает имущественное положение ребёнка (риск потери залогового жилья при невыплате кредита).

Поэтому документы и расчёты по долям (площадь, стоимость, условия) нужно подготовить тщательно и быть готовыми, при отказе опеки, обжаловать их решение в суд.

Да, можете. С 7 июля 2025 года банк не вправе запретить выделение долей детям в ипотечной квартире при использовании маткапитала (ФЗ-195). Согласия банка не требуется, квартира остается в залоге. Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, так как использовали маткапитал.