Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 258

Здравствуйте!

Чтобы законно не платить налог (НДФЛ 13%) при продаже унаследованной квартиры, есть два основных способа:

1. Владеть ей в общей сложности более 3-х лет. Срок владения наследника считается с даты смерти наследодателя. Проверьте этот срок.
2. Если продаете раньше 3-х лет, применить налоговый вычет: либо в размере 1 млн рублей от суммы продажи, либо уменьшить доход на сумму расходов (например, на оценку, нотариуса). Уплатите налог только с оставшейся суммы.

Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для точного расчета.

Здравствуйте!

Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью. Если не было брачного договора, изначально доли считаются равными (по 1/2).

Выплаченные в браке 800 тыс. Руб. — Это общие средства. Оставшийся долг в 1 млн руб., который вы погасите после развода своими личными деньгами, может увеличить вашу долю. Вам нужно будет доказать в суде или соглашении, что эти деньги — личные, а не совместные.

Без такого доказательства или соглашения суд, скорее всего, разделит квартиру пополам, зачтя вам половину выплаченного после развода долга. Итоговый процент зависит от доказательств и договорённости.

Здравствуйте. Наиболее действенный вариант - добиваться того, чтобы муниципальная администрация признала безответственное отношение второй собственницы к принадлежащему ей имуществу и подала в суд заявление о продаже такого имущества с торгов.

Вы не сможете заполучить вторую половину никоим иным образом, кроме как согласиться на её требования или выкупить её половину с торгов.

Вам нужно обращаться в администрацию с жалобой на то, что вторая хозяйка своим поведением делает недвижимость непригодной для проживания и в ней потребуйте принять меры воздействия на неё. После неоднократного игнорирования предписаний администрации она подаёт в суд и продаёт такое имущество с торгов по рыночной цене.

Здравствуйте. Да, вас можно вселить в квартиру по договору социального найма без приватизации, так как вы являетесь членом семьи нанимателя (ст. 70 ЖК РФ). Для этого отец должен обратиться в администрацию (орган, предоставивший жильё) с заявлением о вселении, приложив ваш паспорт и свидетельство о рождении. Приватизировать эту квартиру отец имеет право однократно, даже если у него нет другой жилплощади (ст. 2 Закона № 1541-1). После приватизации он станет собственником, а вы, как проживающий, также получите долю, если будете участвовать в приватизации. Для приватизации обратитесь в администрацию и МФЦ с заявлением.

Добрый день! «Выписать ребёнка на время приватизации, а потом прописать обратно без доли» — юридически рискованная схема и часто признаётся нарушением прав несовершеннолетнего.
Прописка сама по себе долю не даёт, но если ребёнка незаконно не включили в приватизацию (и не было разрешения опеки на отказ), это часто успешно оспаривается в суде.
Благоприятный исход вероятен, если удаётся доказать, что ребёнок имел право пользования квартирой на момент приватизации и его умышленно вывели из участия.

Здравствуйте! Да, вы вправе требовать компенсацию. Отсутствие видеозаписи с камер не является основанием для отказа. Фасад дома относится к общему имуществу, за его состояние отвечает управляющая компания. Падение кирпича свидетельствует о ненадлежащем содержании, при этом вина УК предполагается, а доказывать свою невиновность должна именно она. У вас есть достаточные доказательства: фото и видео повреждений, фиксация даты и места, обращение в аварийную службу в день происшествия. Этого достаточно для предъявления требований. Наличие ранее выигранного суда по этому же дому и этой же УК — серьёзный дополнительный аргумент. Срок исковой давности — 3 года, он не пропущен.

Сейчас лучший вариант, направить письменную претензию в управляющую компанию. В случае отказа или отсутствия ответа уже обращаться в суд. Судебная экспертиза подтвердит причину повреждений, отсутствие видео с камер препятствием не будет.

Если нужно, помогу оперативно составить претензию или иск и довести дело до результата.🤝

Использовать материнский капитал для выкупа доли можно, но только если сделка реально улучшает жилищные условия детей. На практике это допускается, когда после покупки вы становитесь единственным собственником всей квартиры либо приобретаемая доля фактически представляет собой изолированную комнату, пригодную для проживания семьи. Если же покупается «абстрактная» доля без реального пользования жильём, а в квартире продолжают жить другие лица, Социальный фонд, как правило, отказывает. Обязательное условие — последующее выделение долей детям. Чаще всего такие сделки одобряются именно при полном выкупе квартиры.

1. Статус квартиры после обмена.

Ключевой момент — способ финансирования. Если для выкупа доли мужа в его квартире вы используете:

Личные средства (например, деньги от продажи вашей первоначальной доли, которая была вашей личной собственностью, так как куплена до брака), то приобретённая доля останется вашей личной собственностью (п. 1 Ст. 36 СК РФ).
Совместные с мужем средства (общие накопления, его личные деньги), то эта доля будет признана совместно нажитым имуществом. Судьба вашей личной доли в этом случае «растворится», так как произошла смешение личных и общих средств для покупки нового объекта.

Рекомендация: чтобы сохранить статус личной собственности, идеально провести сделку как прямой обмен долями с доплатой, происходящей из ваших личных средств (например, от продажи вашей доли сестре/её мужу). Всё должно быть документально подтверждено.

2. Последствия прописки (регистрации) супруга.

Сама по себе регистрация не создаёт прав на собственность. Однако это даёт ему право проживания, что усложнит возможный выселение в случае развода, если у него не будет другого жилья. Главный риск — претензии со стороны его несовершеннолетней дочери.

Её интересы представляет её мать. Если дочь будет зарегистрирована в этой квартире (даже временно), это создаст серьёзное обременение. Выселить несовершеннолетнего, имеющего право пользования жильём родителя, крайне сложно, даже если квартира ваша личная. Это может сильно затруднить продажу или использование жилья в будущем.

Ваша главная задача -чётко отделить источники финансирования сделки и документально это зафиксировать, чтобы избежать смешения имущества. А прописку мужа, а тем более его ребёнка, следует рассматривать как серьёзный шаг с долгосрочными последствиями для распоряжения квартирой.

Письменная консультация

Добрый вечер.

В ответ на ситуацию, изложенную вами, рекомендую следующее:

Провести тщательное документирование текущего состояния жилья:
Сделайте фотографии скола в ванной, отметьте дату его обнаружения и наличие или отсутствие фиксации этого дефекта в акте осмотра при заселении.
Зафиксируйте состояние кухни, особенно наличие грязной плиты, раковины и других возможных нарушений санитарных норм.
Изучить договор аренды:

Обратите внимание на условия о расторжении договора, в частности, есть ли в нем положения о возможности одностороннего расторжения и сроки уведомления.
Проверьте пункты, касающиеся поддержания состояния жилья, санитарных требований и возможных штрафных санкций.
Обратиться к арендодателю или риэлтору:
В устной форме подтвердите, что срок для устранения замечаний истек, и что выселение без согласия или судебного решения является неправомерным.
Потребуйте письменное уведомление о выселении с указанием причин и сроков.

В случае незаконных требований:
Не покидайте помещение без судебного решения.
В случае давления или попытки выселения без решения суда, рекомендуется обратиться за юридической помощью или в суд для защиты своих прав.
В случае отсутствия согласия или возможности договориться:
Рассмотрите возможность подачи иска в суд о защите прав арендатора, поскольку договор не предусматривает одностороннего расторжения или санкций за указанные вами нарушения.

Обратите внимание, что любые действия, связанные с выселением без судебного решения, являются незаконными. В случае угроз или давления рекомендуется обратиться в правоохранительные органы

Здравствуйте! Подписи на договоре не доказывают, что вы реально передали деньги/депозит. Нужны подтверждения (расписка, ведомость, переписка, свидетели и т.д.).
Разорвать договор: письменно уведомить наймодателя и иметь доказательство вручения (лучше заказное с описью/уведомлением) + сдать комнату по акту и зафиксировать состояние (фото/видео).

Срок уведомления: по договору 30 дней, но по закону часто применяется 3 месяца — чтобы не было риска, лучше получить письменное соглашение о расторжении с датой.
Депозит “оставить себе” (зачесть в последний месяц) можно только если это прописано в договоре или есть письменное согласие наймодателя. Иначе безопаснее требовать возврат депозита после сдачи комнаты без долгов/ущерба.
Отсутствие «расчётной ведомости» у вас — повод письменно запросить копию/выписки, но само по себе не гарантирует депозит автоматически.