-
Вопрос № 00145563
Здравствуйте!
В собственности имею квартиру, приобретенную в ипотеку до брака на 2-их с родной сестрой (доли равные). Ипотека закрыта в конце прошлого года, помогли в этом частично наши нынешние мужья с обеих сторон. В этой квартире живёт сейчас сестра с мужем и ребенком. Собственники мы с сетрой и там прописаны мы и наши дети. У её мужа есть квартира в этом же доме. Есть мысль отдать ему свою долю, в обмен с доплатой на его квартиру.
В моём случае это будет уже считаться жильём, приобретенным совместно нажитым с моим мужем в браке? Если я прописываю там супруга, какие последствия?
У мужа есть 8 летняя дочь от предыдущего брака, проживающая в другом городе.
1. Статус квартиры после обмена.
Ключевой момент — способ финансирования. Если для выкупа доли мужа в его квартире вы используете:
Личные средства (например, деньги от продажи вашей первоначальной доли, которая была вашей личной собственностью, так как куплена до брака), то приобретённая доля останется вашей личной собственностью (п. 1 Ст. 36 СК РФ).
Совместные с мужем средства (общие накопления, его личные деньги), то эта доля будет признана совместно нажитым имуществом. Судьба вашей личной доли в этом случае «растворится», так как произошла смешение личных и общих средств для покупки нового объекта.
Рекомендация: чтобы сохранить статус личной собственности, идеально провести сделку как прямой обмен долями с доплатой, происходящей из ваших личных средств (например, от продажи вашей доли сестре/её мужу). Всё должно быть документально подтверждено.
2. Последствия прописки (регистрации) супруга.
Сама по себе регистрация не создаёт прав на собственность. Однако это даёт ему право проживания, что усложнит возможный выселение в случае развода, если у него не будет другого жилья. Главный риск — претензии со стороны его несовершеннолетней дочери.
Её интересы представляет её мать. Если дочь будет зарегистрирована в этой квартире (даже временно), это создаст серьёзное обременение. Выселить несовершеннолетнего, имеющего право пользования жильём родителя, крайне сложно, даже если квартира ваша личная. Это может сильно затруднить продажу или использование жилья в будущем.
Ваша главная задача -чётко отделить источники финансирования сделки и документально это зафиксировать, чтобы избежать смешения имущества. А прописку мужа, а тем более его ребёнка, следует рассматривать как серьёзный шаг с долгосрочными последствиями для распоряжения квартирой.
Была рада помочь, обращайтесь)
Здравствуйте. Если нет брачного договора, То будет совместно нажитым.
