Выделение доли ребенку?

Добрый день!

Минимальный срок владения квартирой, при котором доход от её продажи не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), зависит от нескольких факторов и регулируется статьёй 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Общие правила таковы:

Если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для освобождения от налогообложения составляет 5 лет.

Однако этот срок сокращается до 3 лет, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности получено в порядке наследования;
право собственности получено по договору дарения от близкого родственника (члена семьи в соответствии с Семейным кодексом РФ);
право собственности получено в результате приватизации;
квартира является единственным жилым помещением в собственности налогоплательщика (с учётом совместной собственности супругов) на момент продажи, и при этом не было приобретено другого жилья в течение 90 дней до или после продажи.
В вашем случае квартира приобреталась в ипотеку в 2021 году, ипотека уже закрыта. Срок владения начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, а не с момента полной выплаты ипотеки. Таким образом, если с момента регистрации прошло менее 3 лет и квартира не является единственным жильём в собственности, то при продаже придётся уплатить НДФЛ в размере 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения (с учётом возможных расходов, подтверждённых документально).

Если квартира является единственным жильём и вы планируете приобрести другое жильё большей площади в течение 90 дней после продажи, то срок владения для освобождения от налога сокращается до 3 лет.

Также обратите внимание, что при продаже квартиры, приобретённой по договору долевого участия, срок владения считается с даты полной оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Рекомендую при продаже квартиры подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и при наличии права на налоговый вычет (например, имущественный вычет или вычет на уплаченные проценты по ипотеке) оформить соответствующие документы.

С даты полной оплаты, течет срок 5 лет, с чего не надо платить налоги при продаже.

1. Статус квартиры после обмена.

Ключевой момент — способ финансирования. Если для выкупа доли мужа в его квартире вы используете:

Личные средства (например, деньги от продажи вашей первоначальной доли, которая была вашей личной собственностью, так как куплена до брака), то приобретённая доля останется вашей личной собственностью (п. 1 Ст. 36 СК РФ).
Совместные с мужем средства (общие накопления, его личные деньги), то эта доля будет признана совместно нажитым имуществом. Судьба вашей личной доли в этом случае «растворится», так как произошла смешение личных и общих средств для покупки нового объекта.

Рекомендация: чтобы сохранить статус личной собственности, идеально провести сделку как прямой обмен долями с доплатой, происходящей из ваших личных средств (например, от продажи вашей доли сестре/её мужу). Всё должно быть документально подтверждено.

2. Последствия прописки (регистрации) супруга.

Сама по себе регистрация не создаёт прав на собственность. Однако это даёт ему право проживания, что усложнит возможный выселение в случае развода, если у него не будет другого жилья. Главный риск — претензии со стороны его несовершеннолетней дочери.

Её интересы представляет её мать. Если дочь будет зарегистрирована в этой квартире (даже временно), это создаст серьёзное обременение. Выселить несовершеннолетнего, имеющего право пользования жильём родителя, крайне сложно, даже если квартира ваша личная. Это может сильно затруднить продажу или использование жилья в будущем.

Ваша главная задача -чётко отделить источники финансирования сделки и документально это зафиксировать, чтобы избежать смешения имущества. А прописку мужа, а тем более его ребёнка, следует рассматривать как серьёзный шаг с долгосрочными последствиями для распоряжения квартирой.

Здравствуйте. Если нет брачного договора, То будет совместно нажитым.

Добрый день! Распоряжение средствами материнского капитала в зарегистрированном браке порождает обязанность выделения доли Вашей супруге. Даже бывшим мужьям сохраняется обязанность выделить долю при распоряжении мск в браке, но после развода. А уж распорядителю средствами материнского капитала (бывшей супруге) тем более. Доля выделяется по формуле, исходя из потраченных средств капитала, а не на всю квартиру. Квартира, приобретенная до брака, не является совместно нажитым имуществом. Также супруга может в судебном порядке запросить компенсацию половины уплаченных в браке платежей по ипотеке.

Здравствуйте.

При использовании мат капитала доли выделяются не только детям, но и супругам в равных долях пропорционально от цены сделки по договору. В остальном раздел оставшейся части квартиры подлежит разделу между супругами. Не обязательно это будут одинаковые доли между вами и бывшей. В имущественных вопросах всегда много правовых нюансов, поэтому необходимо разбираться по всём фактическим обстоятельствам.

Нужно.

Да, обязаны выделить долю.

Наследственная доля не подменяется долю, обязательную при использовании м\\к

в наследство вступают через нотариуса, если срок пропущен и нет иных обстоятельств, при которых нотариус открывает наследственное джело, тогда в суд. Исковые требования должны быть созвучны с конкретикой, доводами, которые вы указываете в иске. Насколько правомерно требование о выделении доли относительно заявленного иска надо смотреть. Неверные требования по иску может повлечь отказ в удовлетворении требований.

Если она единственная дочь то является наследником 1 очереди, она единоличный наследник других нет

Здравствуйте.

При использовании мат капитала выделяется доля ребенку и вам. После чего дом можно продать с ободрения органов опеки.

Квартира в ипотеке. Доля в ней ребенку выделена не будет. Но здесь есть ряд правовых нюансов, которые необходимо учесть.

Вы должны выделить долю в доме так как при его покупке использовали материнский капитал,

Если не в ипотеке, то оформите через нотариуса, если в ипотеке то здесь необходимо согласие банка, тогда только через суд

Если вы не виделись это на вас вправе прокуратура подать иск с требованием вернуть деньги по мат капиталу.

А так просто идите к нотариусу и выделяете никакого штрафа за нарушение срока нет.

Если отзыв был полезен пожалуйста оставьте отзыв о моей работе.

На квартиру давали гарантии о выделение доли. Там и выделяйте, иначе неисполнение обязательств в течении полугода после снятия обременения влечет за собой последствия в виде возврата мк, в том числе и в судебном порядке.

Нет, вы обязаны выделить вначале долю ребёнку там, где использовался мат капитал.

Если он продаст свою долю, это не значит, что вас выселят. Если площадь его доли меньше социальной нормы и нет соответствующего изолированного помещения (комнаты) в квартире на нее нельзя вселить посторонних людей.

Обязаны выделить долю мужу и ребенку. Получить разрешение опеки. А потом только продать, если будет согласие супруга и опеки.

Нет, здесь нужно будет сначала снимать запрет либо решать вопрос с ФССП - если они разрешат своим постановлением снять запрет, выделить долю и тут же наложить запрет на оставшуюся долю. Это возможно, но маловероятно, т.к. уменьшается имущество должника и увеличивается риск неудовлетворения требований кредитора.

В судебном порядке. А решение суда подавайте на регистрацию в МФЦ. Будет отказ в регистрации из-за ареста, его нужно обжаловать в суде.

Надо письменно обратиться к приставу, представив подтверждение о выделении средств СФР.

Здравствуйте. Для продажи доли ребенка в жилом помещении, нужно предоставит в орган опеки документы подтверждающие выделение (приобретение) за ребенком иной жилплощади., деньги при этом никуда вкладывать не нужно.

Здравствуйте. Прежде всего требуется письменное согласие банка.