-
Вопрос № 00145533
Племянник требует деньги за 1/5 долю,у меня их нет,может ли он продать долю третьим лицам,но в этой квартире просто прописан мой не совершеннолетний ребенок 4 года.
Племянник как сособственник вправе распоряжаться принадлежащей ему 1/5 долей квартиры, в том числе продать её третьему лицу, однако с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ — преимущественного права покупки. Это означает, что он обязан в письменной форме предложить выкуп доли остальным сособственникам по той же цене и на тех же условиях. Лишь в случае вашего письменного отказа либо отсутствия ответа в течение месяца он может продать долю постороннему лицу. Отсутствие у вас денежных средств само по себе не лишает его этого права, но нарушение процедуры преимущественного выкупа даёт основания для оспаривания сделки в судебном порядке.
Факт регистрации (прописки) в квартире несовершеннолетнего ребёнка 4 лет не препятствует продаже доли, поскольку право пользования жилым помещением не тождественно праву собственности. Вместе с тем новый собственник будет обязан учитывать право проживания зарегистрированного ребёнка, а его выселение возможно исключительно в судебном порядке с обязательным участием органов опеки и попечительства и при условии соблюдения интересов ребёнка. На практике это существенно снижает инвестиционную привлекательность доли и часто осложняет её реальную продажу третьим лицам.
Если я ответила на Ваш вопрос, оставьте, пожалуйста, отзыв на моей страничке)
Продавая свою долю третьим лицам, племянник обязан соблюсти преимущественное право покупки, письменно уведомив вас о желании продать с указанием цены. Если он нарушит этот порядок, в суде можно перевести права и обязанности покупателя на вас, а о компенсации вы можете договориться.
Здравствуйте.
По ст.250 ГК РФ.
