-
Вопрос № 00145528
Добрый вечер, арендодатель решил выселить, якобы за несоблюдение санитарных норм и скол в ванной в срок в неделю, срок уже вышел, мы не съехали. Скол в ванной был ещё до нашего заселения, но нигде не зафиксирован. За несоблюдение санитарных норм, за грязную плиту от жира после готовки и посуды в раковине. Сегодня позвонил риэлтор арендодателя и сказал, что мы должны завтра съехать. По договору разрыв договора в одностороннем порядке не предусмотрен. Также в договоре не указан пункт о поддержании идеальной частоты. Как быть и что делать в такой ситуации?
Письменная консультация
Добрый вечер.
В ответ на ситуацию, изложенную вами, рекомендую следующее:
Провести тщательное документирование текущего состояния жилья:
Сделайте фотографии скола в ванной, отметьте дату его обнаружения и наличие или отсутствие фиксации этого дефекта в акте осмотра при заселении.
Зафиксируйте состояние кухни, особенно наличие грязной плиты, раковины и других возможных нарушений санитарных норм.
Изучить договор аренды:
Обратите внимание на условия о расторжении договора, в частности, есть ли в нем положения о возможности одностороннего расторжения и сроки уведомления.
Проверьте пункты, касающиеся поддержания состояния жилья, санитарных требований и возможных штрафных санкций.
Обратиться к арендодателю или риэлтору:
В устной форме подтвердите, что срок для устранения замечаний истек, и что выселение без согласия или судебного решения является неправомерным.
Потребуйте письменное уведомление о выселении с указанием причин и сроков.
В случае незаконных требований:
Не покидайте помещение без судебного решения.
В случае давления или попытки выселения без решения суда, рекомендуется обратиться за юридической помощью или в суд для защиты своих прав.
В случае отсутствия согласия или возможности договориться:
Рассмотрите возможность подачи иска в суд о защите прав арендатора, поскольку договор не предусматривает одностороннего расторжения или санкций за указанные вами нарушения.
Обратите внимание, что любые действия, связанные с выселением без судебного решения, являются незаконными. В случае угроз или давления рекомендуется обратиться в правоохранительные органы
Выселение исключительно в судебном поряке, если стороны не договоряться по иному.
