Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Вы имеете право обратиться в суд с требованием подтвердить своё фактическое непроживание в квартире за прошлые периоды регистрации;
шанс успеха реален, если будут собраны документы, подтверждающие, что вы не пользовались квартирой и жили где-то ещё (справки, договоры, учебные справки, показания соседей и др.);
по новым долгам начисления с вас быть не может, т.к. не зарегистрированы и не собственник.

Здравствуйте. Обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), внутридомовые инженерные системы, включая стояки водоснабжения и канализации, являются общим имуществом многоквартирного дома, за состояние которого отвечает УК. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» закрепляет обязанности УК по надлежащему содержанию общего имущества, включая своевременное выявление и устранение протечек.
Согласно пункту 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, УК обязана в течение 12 часов с момента обращения собственника составить акт о причинении ущерба имуществу, описать обстоятельства и причины залива. Если УК отказывается или затягивает составление акта, собственник вправе самостоятельно составить акт с участием не менее двух свидетелей и направить УК письменное приглашение с уведомлением.

Если залив произошёл из-за неисправности общего имущества (например, протечка стояка или общедомовой трубы), ответственность за устранение и возмещение ущерба несёт УК (статьи 161, 162 ЖК РФ). Если же причина залива связана с внутриквартирной разводкой или действиями соседей (например, сосед сверху не открыл дверь для осмотра), УК не имеет права самостоятельно вскрывать квартиру без согласия собственника, но обязана предпринять все возможные меры для установления причины и информирования собственников (статьи 25, 29 ЖК РФ).

Если УК игнорирует ваши обращения, действует грубо или отказывается выполнять обязанности, вы вправе:

Обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК;
Подать иск в суд о возмещении ущерба и обязании УК устранить причину залива;
При невозможности доступа к соседу сверху — обратиться в полицию и аварийные службы для вскрытия квартиры в установленном законом порядке (с участием полиции и свидетелей), если существует угроза дальнейшего ущерба.

Здравствуйте! Вам необходимо уточнить в Водоканале, каким образом осуществлялись начисления за водоснабжение. При отсутствии показаний Водоканал может производить начисления по нормативу. Когда Ваши показания передали, Водоканал скорее всего произвел перерасчет, возможно, добавил штрафные санкции. Чтобы проверить правомерность взыскания долга, необходимо увидеть расчеты Водоканала. Предварительно могу сказать, чтобы избежать доначислений, Вам необходимо доказать, что показания не передавались по объективным причинам ( например, поломка прибора учета, но такая которую Вы не видели и видеть не могли). Если понадобится консультация, пишите в WhatsApp.

Согласно правилам, установленным Постановлением Правительства РФ № 354, начисление платы за отопление должно производиться на основании показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ), если они установлены и исправны, либо по нормативам в случае их отсутствия или неисправности.
Если собственники квартир не передают своевременно показания ИПУ, управляющая компания вправе начислять плату за отопление таким жильцам по среднему потреблению за последние 3 месяца, а затем — по нормативу. При этом перераспределение неоплаченных объемов на добросовестных собственников, которые своевременно передают показания и оплачивают счета, неправомерно.
ОДН (общедомовые нужды) — это объемы, которые распределяются на всех жильцов пропорционально площади их квартир, но они не должны включать в себя индивидуальное потребление тех, кто не передал показания.
Вам нужно обратиться в вашу управляющую компанию с запросом о разъяснении порядка начислений. В случае подтверждения нарушений вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.

Нет, НО «ФКР МКД СПб» не имеет права требовать долг за период свыше 3 лет. Начисление задолженности за 10 лет 4 месяца незаконно.
Срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) — 3 года. Требования за периоды до апреля 2022 года (2025 - 3 года) можно оспорить.
Отсутствие вины собственника (ст. 210 ГК РФ):
Вы своевременно оплачивали поступавшие квитанции;
Фонд не включал строку капремонта в счета, что является его ошибкой.
Направьте письменную претензию в НО «ФКР МКД СПб»:
Требуйте перерасчета с аннулированием долга за периоды до апреля 2022 года;
Приложите копии старых квитанций без строки капремонта.
Жалуйтесь в:
ГЖИ Санкт-Петербурга;
Прокуратуру (нарушение ФЗ № 271 и ЖК РФ);
Роспотребнадзор (как потребитель ЖКУ).
Не платите незаконный долг — оспаривайте через суд (ст. 22 ЖК РФ), если фонд откажет.
Требуйте письменного обоснования начисления долга за 10 лет. Без решения ОСС или суда такие начисления ничтожны.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 16.01.2019 № 794-АО/06 разъяснило последствия непредоставления собственником помещения в МКД доступа к общедомовому имуществу для его ремонта.

Так, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 179 Жилищного кодекса средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно части 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.

Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта.

В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.

Здравствуйте! Возможно, постановление о взыскании исполнительского сбора было вынесено ошибочно. Например, должник погасил долг в срок для добровольного исполнения, но судебный пристав-исполнитель не учёл этого факта либо сумма сбора рассчитана неправильно.
Оспорить постановление о взыскании исполнительского сбора можно только в судебном порядке. Для этого нужно подать административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения отдела службы судебных приставов.
Оспорить взыскание исполнительского сбора необходимо в течение 10 рабочих дней со дня получения постановления о взыскании сбора (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №50).
Суд вправе освободить должника от взыскания исполнительского сбора, если придёт к выводу, что должник не виноват в неисполнении требований исполнительного документа. Это возможно, если должник принял все меры для надлежащего исполнения указанных требований в срок, установленный судебным приставом (п. 7 ст. 112 Закона №229-ФЗ, п. 1 ст. 401 ГК РФ)

Ваш сожитель, выступая как плательщик налога на профессиональный доход, формально считается частным лицом, но при ведении шиномонтажных работ в гараже он образует твердые коммунальные отходы на вашем участке и обязан заключить договор с региональным оператором именно на этот адрес. Закон об отходах устанавливает, что собственники ТКО, то есть лица, на которых происходит накопление мусора, должны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с оператором в зоне их деятельности, и это требование распространяется на все образующиеся на участке отходы. Ваш договор на дом и гараж для членов семьи не освобождает от отдельного договора для лиц, ведущих предпринимательскую деятельность, даже если он платит как физлицо по месту прописки – зона образования отходов определена по адресу фактического накопления мусора. Оператор не вправе отказать в заключении публичного договора, а отсутствие подписанного документа не освобождает от оплаты: договор считается заключённым на 16-й рабочий день после публикации проекта на сайте оператора. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Ситуация у вас непростая, но вполне решаемая. Смена ТСН на УК – это право собственников, закрепленное законом. Главное – действовать организованно и последовательно.

Вот что можно предпринять:

Инициативная группа. Соберите активных собственников, готовых заниматься вопросом смены управления.
Аудит деятельности ТСН. Наймите независимого эксперта для проверки финансовой отчетности, договоров и актов выполненных работ. Это поможет выявить нарушения и станет аргументом для собственников.
Общее собрание. Инициируйте общее собрание собственников с повесткой дня о смене способа управления и выборе УК.
Информирование. До собрания активно общайтесь с соседями, рассказывайте о выявленных нарушениях и преимуществах работы с профессиональной УК. Предоставьте альтернативные варианты УК для ознакомления.
Голосование. Проведите голосование по всем правилам, установленным Жилищным кодексом РФ. Важно обеспечить кворум и правильный подсчет голосов.

Сбор мнений и заявлений собственников – важная часть процесса. Чем больше людей поддержит смену управления, тем меньше шансов у ТСН оспорить решение в суде.

Удачи вам в этом непростом, но важном деле!

Штраф за самовольное подключение (ст. 7.19 КоАП РФ): Оспорить сложно, так как факт самовольного подключения (без согласования с сетевой/сбытовой компанией) имел место. Это административное нарушение. Штраф для граждан: 3 000 – 4 000 руб. Однако, проверьте, правильно ли составлен протокол (данные, свидетели, подписи).
Сумма за электроэнергию "по максимуму": Можно и нужно оспаривать! Расчет по "максимуму всех приборов" незаконен.
Законный расчет: согласно п. 62 Постановления Правительства РФ № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг) и п. 194(1) Постановления Правительства РФ № 442 (Основы функционирования розничных рынков), при самовольном подключении безучетное потребление рассчитывается исходя из:
Мощности приборов, факт использования которых доказан.
Или по допустимой токовой нагрузке вводного кабеля/автомата.
Или по нормативу потребления (с повышающим коэффициентом 10), если мощность не доказана.
Расчет "по максимуму всех имеющихся приборов" бездоказателен и завышен. Требуйте обоснования расчета и перерасчета по указанным выше законным методикам.
Ваши действия:
Оспаривание штрафа (КоАП РФ):
Срок: 10 дней с даты получения постановления (ст. 30.3 КоАП РФ).
В районный суд по месту рассмотрения дела или вышестоящему должностному лицу (указано в постановлении).
Основание: основной упор делайте не на отмену штрафа (факт нарушения есть), а на процессуальные ошибки (если были) и соразмерность наказания. Укажите на причину (отсутствие уведомления о необходимости повторного подключения).
Оспаривание суммы за электроэнергию:
Письменная претензия в адрес гарантирующего поставщика (сбытовой компании) и сетевой организации с требованием перерасчета суммы за безучетное потребление в соответствии с п. 62 ПП № 354 / п. 194(1) ПП № 442. Требуйте документального обоснования примененного ими расчета.
При отказе/бездействии – жалоба в:
Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Федеральную антимонопольную службу (ФАС) – по вопросам необоснованного расчета.
Прокуратуру.
Исковое заявление в районный суд о признании расчета незаконным и обязании произвести перерасчет (срок исковой давности – 3 года).
Ключевые ссылки на НПА:
КоАП РФ: Статья 7.19 (Самовольное подключение к электрическим сетям).
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг): п. 62 (Расчет объема при безучетном потреблении).
Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (Основы функционирования розничных рынков): п. 194(1) (Расчет объема при безучетном потреблении).
Штраф по ст. 7.19 КоАП РФ оспорить маловероятно. Сумму за электроэнергию оспорить реально и необходимо. Требуйте перерасчета на основании п. 62 ПП № 354 / п. 194(1) ПП № 442. Действуйте через претензию, жалобы в контролирующие органы и, при необходимости, суд.

Если на собрании собственников было принято решение о восстановлении остекления балкона в прежнем виде после ремонта балконной плиты, то такое решение является обязательным для исполнения, поскольку изменение внешнего вида фасада и использование общего имущества многоквартирного дома (МКД), к которым относится балконная плита и остекление, регулируются положениями Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, в том числе балконными плитами и элементами фасада. Изменение внешнего вида фасада, включая остекление балконов, допускается только на основании решения общего собрания собственников (статьи 44–48 ЖК РФ). Если на собрании было принято решение о восстановлении остекления в прежнем виде, то собственники, ответственные за ремонт, обязаны выполнить это условие.

Что касается законности требования дополнительной оплаты за остекление балкона в прежнем виде, а не минимальной конфигурации, то здесь возможны варианты:

Если договор с подрядчиком или управляющей организацией предусматривает выполнение работ по восстановлению остекления именно в прежнем виде, то требование дополнительной оплаты за более качественное или полное остекление должно быть обосновано условиями договора и согласовано с собственниками.

Если же на общем собрании собственников было принято решение о восстановлении остекления в прежнем виде, а подрядчик предлагает минимальную конфигурацию, не соответствующую решению, то требование дополнительной оплаты за восстановление прежнего вида может быть законным, поскольку работы выходят за рамки минимального объема и требуют дополнительных затрат.

В случае отсутствия четких договорных условий или решения общего собрания по объему и стоимости работ, спорные вопросы решаются на основании общих норм гражданского законодательства (статьи 702, 721, 754 Гражданского кодекса РФ) и с учетом интересов всех собственников.

Таким образом, восстановление остекления балкона как было до ремонта является обязательным при наличии соответствующего решения общего собрания собственников. Требование дополнительной оплаты за остекление прежнего вида законно, если это предусмотрено договором или согласовано с собственниками. В противном случае необходимо согласование условий и стоимости работ с собственниками или разрешение спора в судебном порядке.

Пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг начисляются с 31-го дня просрочки и составляют 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перерасчет платы за общедомовое имущество (ОДН) в связи с отсутствием или непроживанием в квартире возможен, но только при условии подтверждения временного отсутствия жильца. Для этого необходимо:
Подать заявление в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой о перерасчете платы за коммунальные услуги, включая ОДН.
К заявлению приложить документы, подтверждающие период отсутствия (например, справки, командировочные, выписки из больницы и др.).
Перерасчет обычно производится пропорционально количеству дней отсутствия в периоде, за который начислена плата.
Важно понимать, что плата за общедомовое имущество начисляется на всех собственников пропорционально площади, и полностью исключить начисления за ОДН из-за отсутствия в квартире нельзя, так как эти расходы связаны с содержанием общего имущества дома (лифты, освещение, уборка и др.) и не зависят от фактического проживания.
Если управляющая компания начисляет плату по фактическим показаниям общедомовых приборов учета, перерасчет будет учитывать уменьшение потребления, но полностью освободиться от оплаты ОДН при отсутствии в квартире нельзя.
Таким образом, для перерасчета обратитесь в вашу управляющую организацию с заявлением и подтверждающими документами об отсутствии, чтобы они сделали перерасчет с учетом вашего фактического проживания.

Здравствуйте! Немного сумбурно написано. На какой именно документ была частная жалоба? На решение отменяющее судебный приказ или на решение о повороте судебного решения? Если на отмену судебного приказа, то могу сказать, что вероятность вашего выигрыша стремится к нулю. Поскольку не ясны все обстоятельства дела и детали, могу ответить только так. При более детальном изучении дела смогу дать более полную консультацию.