Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте. Постройка жилья на «картофельных огородах» возможна лишь после смены назначения земли. Шаги (ЗК РФ ст. 7, 39.20-39.24; Закон № 172-ФЗ): 1) В администрации возьмите градплан. 2) Подайте заявление о переводе участка из «сельхоз/садоводство» в «земли населённых пунктов» с ВРИ «ИЖС» или «ЛПХ»; оплатите госпошлину. 3) Кадастровый инженер вносит изменения в ЕГРН. 4) Делите, регистрируете и продаёте. Без этого строить и продавать жильё нельзя.

Здравствуйте. Да, сельское поселение вправе ходатайствовать (п. 2 Ст. 3.3 ФЗ-137) – обращение подаётся главе района вместе с выпиской ЕГРН, планом-схемой и решением совета поселения.

Отказать район может, если:
• участок зарезервирован/изъят для федеральных или региональных нужд;
• относится к землям обороны, лесного, водного фонда, ООПТ;
• входит в границы другого МО или вне границ поселения;
• обременён правами третьих лиц, в том числе аренда > 5 лет;
• уже передан иному субъекту;
• документы оформлены ненадлежащим образом. Решение об отказе выдают письменно с мотивировкой.

Здравствуйте, Екатерина! Нужно начать процесс легализации с обращения в местную администрацию и энергоснабжающую компанию для получения технических условий (ТУ) и согласования проекта (статья 51 ГрК РФ). Самовольная постройка может повлечь штрафы и требование демонтажа (статья 222 ГК РФ).

Здравствуйте! Нужно выяснить собственника дороги и моста. Запросите выписки из ЕГРН на земельный участок под дорогой и мостом. Если объекты находятся в публичной собственности, направьте обращение в соответствующие органы исполнительной власти региона или муниципалитета. Для реконструкции моста потребуется проект и разрешение на строительство, которое выдает местный отдел архитектуры и градостроительства. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства возможна только при наличии разрешительной документации.

Поселковая администрация данным вопросом не занимается! Сомневаюсь, что они вообще могут проверить координаты. Ошибку устранять НИКТО НЕ БУДЕТ. Это никому не нужно. Эта проблема двух частных собственников поэтому выяснять кто прав и кто виноват придется вашим родителем (лично вам) и соседу. ДВА метра это очень много. Это не просто ошибка из-за погрешности координат это что-то более серьезное. Если ваши родители ДЕЙСТВИТЕЛЬНО выносили границы своего участка по координатам, то должен быть межевой знак (скорее всего его уже нет или не было). Нужно вызвать кадастрового инженера и тоже вынести точки на местности причем не только спорной границы, но и с противоположной стороны. После этого должно быть понимание о том, что это за проблема. Действительно ли есть смещение границ. Лучше если сразу соседа пригласить на это мероприятие, т.к. Все равно придется что-то решать.

два варианта 1. Это реестровая ошибка 2. Ваши родители заняли чужой участок.

в первом случае скорее всего придется судиться, хотя есть варианты когда можно исправить в рамках кадастровых работ. Если второй, то придется освободить захваченную землю.

Наличие инвалидности, пенсии и других льгот не влияет на необходимость решать данную проблему.

Принудительно убрать ЛЭП в вашем случае практически невозможно. ЛЭП строили в 2014 году с арендатором такие вопросы обычно не согласовываются, т.к. Есть собственник земельного участка. Вполне возможно собственник все необходимые документы подписал. ОХРАННАЯ ЗОНА у ЛЭП возникла АВТОМАТИЧЕСКИ в момент строительства, т.е. В 2014 году, что обусловлено требованиями закона. В 2019 охранную зону внесли в ЕГРН и согласование на это не нужно, т.к. Охранная зона и ее размер определяется нормами закона в зависимости от напряжения ЛЭП.

Дом вы построили после 2014 года, т.е. Вы должны были учитывать охранную зону ЛЭП при строительстве. Это была ваша обязанность. При оформлении земли в собственность вы знали о наличии ЛЭП, т.е. Знали об охранной зоне. Однако, вы приняли решение выкупить земельный участок в собственность.

Поэтому если вы хотите судиться с электросетевой компанией (у нее целый штат весьма серьезных юристов), то удачи вам. Но готовьте сразу 200к на экспертизы. Если окажется что дом возведен в охранной зоне ЛЭП, то вполне возможно вы получите встречный иск о сносе дома, т.к. Он строился после строительства ЛЭП.

Поэтому подумайте. Напишите им грозное письмо как советуют коллеги. Почитайте ответ (если ответят по существу) и тогда уже решайте, что делать.

Если дом в охранной зоне ЛЭП, то вместо ответа вы можете сами иск в суд получить... Они так иногда делают чтобы подстраховаться. Или проверка зем.контроля к вам из администрации приедет чтобы уточнить не нарушаете ли вы законодательство в области электроснабжения и землепользования...

Здравствуйте. Федеральный закон № 5-ФЗ «О ветеранах» не закрепляет право на бесплатные участки; его устанавливают регионы (п. 6 Ст. 39.5 ЗК РФ). В Курской области действует закон № 110-ЗКО от 29.12.2014 (в ред. 07.2023): Бесплатные земли дают лишь участникам, инвалидам и семьям погибших в СВО. Ветераны боевых действий в Чечне в перечне отсутствуют, поэтому отказ правомерен. Отец может получить участок на общих основаниях (аукцион либо очередь «льготников» по иным критериям) или переехать в субъект, где такая льгота предусмотрена местным законом.

Здравствуйте. В отзыве/встречном иске просите: 1) утвердить границу по первоначальному межевому плану, 2) обязать соседа освободить захваченную часть и снять его участок с кадастра в «самовольной» части. Приобщите: ​ • кадастровый план вашего участка; • акт Росреестра и предписание; • старые межевые/генплан; • фото-схему захвата. Ходатайствуйте о судебной землеустроительной экспертизе; она подтвердит фактические границы. Сошлитесь на ст. 60 ЗК, 304, 305 ГК РФ. Если захват капитальными строениями — дополнительно требуйте их сноса (ст. 222 ГК). Госпошлина – по цене иска; встречный уменьшит риски удаления вашего участка из ЕГРН.

Здравствуйте.
Ветеран боевых действий вправе получить бесплатный участок по ст. 21 ФЗ-161 и региональному закону. Станьте на учёт по месту постоянной регистрации (администрация района/МФЦ). Подайте:
• заявление;
• паспорт РФ;
• удостоверение ветерана БД;
• военный билет (копия);
• документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства;
• согласие супруги(а) + свидетельство о браке (если есть);
• доверенность (при представителе).
Администрация ставит в очередь, о предоставлении уведомляют письменно. Дополнительные требования/список уточните в своём регионе.

В первую очередь нужно выяснить причину данной ситуации. Были ли установлены границы участка на момент утверждения границ территориальных зон, когда был закреплен земельный участок и т.д. И т.п. Границы территориальных зон устанавливаются картографическими методами и пересечения это частое явление. Скорее всего причина пересечения - это ошибка допущенная при установлении границ территориальной зоны. Обычно по мере выявления ошибок их устраняют путем внесения изменений, но процесс этот не быстрый и может затянуться на несколько лет.

Напишите в администрацию района обращение с требованием изменить границы территориальной зоны в отношении вашего участка. Дождитесь ответа. Скорее всего из ответа будет понятно, что делать дальше

Если участок поставлен как ранее учтенный в 2005 году, то в кадастровом (реестровом) деле есть правоустанавливающий документ, где есть информация о площади. Иначе на учет его бы не поставили. Если в ЕГРН есть площадь, но нет правообладателя, то в иске о признании права необходимо указать площадь по сведениям ЕГРН. Если правообладатель есть, то тогда что за иск о признании права? Из описанной ситуации документов достаточно (БТИ, домовая книга, ранее учтенный участок), что вы еще хотите найти? Попросите суд истребовать документы из Росреестра на ранее учтенный земельный участок. Одновременно обязательно нужно заявить требование об установлении границ земельного участка. Возможно судья примет межевой план, а возможно скажет нужна экспертиза.

Здравствуйте! В данном случае, ситуация попадает под действие нескольких видов муниципального контроля:
Если постройка возведена без разрешения на земельном участке, предназначенном для иных целей, это нарушение земельного законодательства (ст. 7.1 КоАП РФ) Несанкционированное размещение объекта торговли может нарушать правила благоустройства территории (самовольная установка объекта), установленные муниципалитетом.

Здравствуйте, Ульяна! Вы имеете преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, если используете его в соответствии с целевым назначением. Согласно ст. 8 Закона №101-ФЗ, арендатор вправе приобрести участок по рыночной стоимости после истечения трех лет аренды, при условии надлежащего исполнения обязательств по договору. Подготовьте заявление о приобретении участка и направьте его арендодателю или администрации муниципального образования.

Если ваши границы смещены относительно ЕГРН на 9 кв.м, что председатель сможет легко засудить вас. И отправить его куда-либо не получится. 10 Процентов работает ОДИН РАЗ при первичном межевании, если границы установлены, то поезд уехал... (Иначе можно было бы каждый год передвигать забор на 10 процентов и делать новое межевание). Погрешность 9 кв.м НА ВСЮ ПЛОЩАДЬ, что соответствует погрешности определения координат 0.10 метра. При контроле погрешность удваивается - 0.20 метра для населенных пунктов. (Для СНТ если на сельхозке 0.20 и 0.40). ИТОГО: если забор выступает на земли СНТ более чем на 0.20 метра или 0.40 метра (в зависимости от категории земель), то значит вы нарушитель. Являетесь ли вы членом СНТ неважно (хотя скорее всего именно по этому к вам и пришли с такой проблемой).

Мой совет. ПЕРЕНЕСИТЕ ЗАБОР. Если дойдет до суда, то экспертизы в москве весьма дорогие. В итоге и забор перенесете и заплатите 200+ за судебные расходы.

Конечно всегда есть нюансы, но из описания ситуации лучше не отправлять председателя куда-то далеко...

На практике частая ситуация когда общее собрание принимает решение упорядочить выступ заборов на земли общего пользования. Потом выбирается ОДИН садовод с явным смещением и обычно самый "слабый" или индивидуал (как вы). Потом происходит суд. Снос забора, взыскание расходов. Через год председатель докладывает результат и предлагает всем остальным добровольно исправить... Особенно не любят таких которые хотят отправить его далеко..., т.к. Вопрос становится ПРИНЦИПИАЛЬНЫМ. Нанимаются хорошие юристы, деньги не жалеют... Главное проучить непокорного садовода... Председатель платит не свои, а общественные деньги. А вы будете свои тратить... Подумайте над этим.

Спор о порядке пользования земельным участком и спор с соседом о захвате земли это два разных спора. Их нельзя рассматривать в одном процессе. Вам необходимо завершить дело о порядке пользования. Дождаться когда решение вступит в силу. Потом исполнять решение суда, если будет необходим перенос строений или ограждений. Возможно через исполнительное производство у пристава.

Если вам достанется в пользование участок, который "захватил" сосед, то можете подать иск к соседу. НО! Сначала нужно выяснить есть ли захват и причину. Поэтому обратитесь к кадастровому инженеру для выноса границы на местности, пригласите соседа (если это возможно). Учтите что расходы по экспертизе оплачивает истец. Иск нужно составить исходя из причины захвата, но причиной может быть ошибка при межевании. Поэтому начала нужно все обдумать и только потом идти в суд...