Самозахват?

На соседнем участке ИЖС собственник сдаёт в аренду землю под автобазу, в связи с этим я пишу жалобы в различные инстанции. Недавно пришёл очередной ответ от администрации города Одинцово, в котором выставлено предписание об устранении нарушений или изменения вида разрешённого использования земли до 16.03.2026.
Вопрос. Насколько легко будет соседу поменять вид разрешённого использования земли, и если это получится у него, то как с ним дальше бороться, ведь автобаза за забором сильно беспокоит?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, сменить назначение участка с «для жилья» на «для стоянки» трудно: нужно градостроительное заключение, публичные слушания, согласие всех соседей, решение администрации. Вы вправе на слушаниях проголосовать «против», а позже обжаловать разрешение в суде и прокуратуре. Пока вид не изменён, продолжайте жаловаться — Роспотребнадзор, ГИБДД, экология, и требуйте через суд прекратить хозяйственную деятельность на ИЖС.

Соседи говорят БТИ им так метки выставила хотя по факту до замера при отмеривании територии общей межа стояла на три метра левее можно ли это считать самозахватом и при подписывании документов они утаили факт сдвига межи в итоге у меня уменьшилась площадь на две сотки земли можно ли решить этот вопрос

Усманов Ринат Маратович

Доброе утро. Сделайте межевание участка и станет ясно. Если они зашли по точкам на ваш участок, обращайтесь в суд. Могу грамотно написать исковое заявление.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно оспорить, если имеется документы. По словам про сдвиг не оспоришь

Здравствуйте.
Я владею земельным участком по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, кв. 46 Нарского лесничества, СТ «Лесная поляна». Он одной стороной прилегает к лесу. Фактически участок немного больше, чем официально (примерно на 150 кв. м). Таким я его купила. Комитет лесного хозяйства Московской области обвинил меня в самозахвате земель на основании того, что там стоит старый забор (я его не ставила) и я якобы выкопала пруд (на самом деле убрала огромную свалку и образовалась яма, которую я подровняла). Никаких строений или посадок там нет. Мне прислали претензии, что я обязана убрать забор и засыпать пруд, и штрафы. Я выслала объяснения в Наро-Фоминский филиал и в Комитет. Предложила взять эту территорию в аренду и таким образом снять претензии. Но ответ был тот же. И с арендой, видимо, хотят отказать.
1. О штрафах. В какой срок их платить? Что будет, если не заплатить? Что будет, если заплатить? Реально ли оспорить?
2. О претензиях. Реально ли оспорить? Что будет, если не выполнить требования?
3. Есть ли возможность прирезать этот участок к моему?
4. Есть нет, то есть ли возможность взять в аренду?
Заранее благодарю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе в судебном порядке оспорить действия администрации. При удовлетворении ваших требований штрафы снимуться.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд об обжаловании действий указанного органа.

Добрый день. Купили дом, предыдущий собственник установил септик с нарушением не в границах своего участка, а на территории соседнего. Это выяснили при оценке установки забора. Можно ли привлечь его к ответственности за самозахват и обязать устранить за его счёт.

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Анна! Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Указанные сведения устанавливаются в результате проведенных кадастровых работ, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. В случае необходимости дополнительных пояснений о порядке действий и защиты своих прав с вменением обязанности устранения их нарушения прошу обращаться по телефону, указанному в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если септик установлен с нарушениями СНиПов, СанПиНы, то можете потребовать устранения выявленных нарушений в досудебном, судебном порядке.

У нас участок 5 соток. Мы сделали захват придомовой территории на 1,26 соток. До дороги от границы забора 4,5 метра. ЛЭП, газопровод, красная линия не проходит по захваченой территории. Мы хотели оформить участок, но оказалось, что до 10 соток оформить землю нельзя. Соседка подала в суд за самозахват территории. Есть ли у нас шансы выиграть это дело?

Ким Галина Владимировна

Судебные перспективы определяются в результате изучения всех документов по делу. Потом следует верно пользоваться процессуальными правами как ответчику, мотивированные возражения обязательны во всми контро доказательствами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно, по одному описанию и шансы определяются и дела выигрываются.

А то, что нужно материалы дела изучать, исковые требования, собирать доказательства это не в счёт. У вас есть право направить в суд обоснованные возражения по иску, приложив все доказательства, доводы, опровергающие требования истца.

Здравствуйте. С 1 марта выйдет закон об невозможности оформить земельный участок без учтённых границ. У меня по участку самозахват земли. Собираемся продавать дом, что делать?

Золдак Сергей Анатольевич

Самовольно занятый участок нужно попробовать оформить. Для этого необходимо подойти на консультацию с документами в вашу администрацию, ну или не хотите последствий, к вашему кадастровому инженеру.

Сложно ответить на ваш вопрос не видя ваш участок, в каких территориях зонах он расположен, градостроительные регламенты вашей зоны и т.п..

Колесник Степан Сергеевич

Вопрос не совсем понятен. Пишите в вацап

Скажите, пожалуйста, как оформить землельный участок(самозахват) в собственность. Документов никаких нет. Огород и сарай. Пришло уведомление- освободить участок, для участников СВО

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Самозахват вы никак не оформите без направления обоснованного иска в суд с соответствующими требованиями если есть вообще фактические обстоятельства и основания для обращения в суд. Должны быть собраны все достаточные доказательства, подтверждающие ваши требования, изложенные доводы.

Сорокина Юлия Игоревна

Через суд с иском о признании права собственности

У нас соседями общий колодец, находится между участками. Наш участок в собственности и границы установлены. У соседа права зарегистрированы на участок , но без межевания, границ нет. Месяц назад он захватил территорию где колодец , огородил забором , отказывает в пользовании. Утверждая, что это его участок. Хотя межевания его участка нет. Что делать в таком случае?

Мулеров Сергей Анатольевич

Колодец тут вообще не важен. Важно где границы вашего участка. Если он установил забор в границах вашего участка, то он завладел вашей землей. Это иск об истребовании земельного участка и сносе забора.

Если граница вашего участка пересекает колодец, то выходит любой забор вокруг колодца - это захват вашей земли.

НО! если граница вашего участка была установлена рядом с колодцем, то формально сосед прав.

Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и вынести смежную границу по координатам на местности. Если забор в границах вашего участка, то иск в суд (какой указал выше + можно добавить требование о нечинении препятствий в пользовании колодцем).

Если граница рядом с колодцем, то ситуация существенно усложняется, т.к. нужно установить причину смещения границы.

Вообще колодец на границе - это не очень хорошо. Если колодец включен как объект в план БТИ (или технический план) одного из участков, то сосед становиться как бы захватчиком чужого колодца. Если включить в БТИ Или технический план) на оба участка, то происходит задвоение объекта. В любом случае рано или поздно возникнет спор о пользовании колодцем.

Два раза встречал такой спор один закончился тем, что колодец перестал использоваться (один сосед забросал его всякой гадостью), а второй изменением границ и колодец отошел одному из соседей.

Байдак Зоя Михайловна

Только в судебном порядке можете решить свой вопрос. Об определении/наложении границ земельного участка. Он или вы, в зависимости чьи границы не верные или установлены позже, можете в судебном порядке установить сервитут.

Добрый день. Являюсь собственником земли с зданием коммерческого назначения, участок огражден забором с воротами. Мою прилегающую территорию занял сосед ( около 10 метров), организовал себе парковку и расставил образцы товара. Что можно сделать в таком случае , чтоб освободить землю?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Как минимум можете зафиксировать данный факт и направить заявление в полицию и администрацию района о проведении проверки по факту самовольного захвата участка.

Если участок никому не принадлежит, он является собственностью муниципальной либо региональной, в редких случаях федеральной. Использовать такие земели можно только если они взяты в аренду, за что взимается арендная плата. Если они не в аренде, то соседу грозит административный штраф по ст. 7.1 КоАП РФ и если администрация подаст на него в суд то ещё возмещение ей упущенной выгоды.

Также если в результате самовольного захвата земля была повреждена почва то его могут привлечь по 8.6 КоАП РФ, а за парковку на траве предусмотрена ответственность по ст 8.25 КоАП РФ. По данным фактам тоже нужно обращаться в полицию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего Вы имеете право на самооборону вправе вынести чужое имущество со своего участка, лучше это делать под контролем полиции. В остальном надо разбираться, возможно, необходимо подать жалобу в Росреестр.

Добрый день, пожалуйста, прокомментируйте ситуацию и наши шансы на успех. Участок в снт с выходом в лес. По кадастровой карте за нами никого и в целом тонкая полоса лесоохранной полосы. У нас на части этой территории облагорожена под себя территория. Газон, песочница, батут. В целом, все соседи выступают по данной стороне за территорию своего участка в свою пользу, у кого-то огороды, у кого-то зоны отдыха, как у нас. Очень хочется узаконить данную территорию за собой, знаю, что есть возможность прирезки, но есть сомнения, так как у нас там по сути «самозахват сейчас». Повлияет ли это на решение? Возможно ли в целом сделать прирезку в снт? Мы делали межевание и весь используемый нами кусочек находится в зоне СНТ на территорию лесничества не выходит. Очень боимся, что кто-нибудь с админ ресурсом возьмет и нарежет себе участков между нами и лесом. Короче и попробовать хочется и внимание на себя привлечь страшно. Спасибо!

Мулеров Сергей Анатольевич

Так обычно и происходит. После вашего обращения к вам приезжает проверка отдела земельного контроля администрации района, составляет акт о самозахвате и дает предписание об устранении. Они обязаны так поступить, т.к. вы сами направляете обращение о фактическом самозахвате земель гос.собственности...

У СНТ должны быть землеотводные документы. если участок который вы хотите прирезать находится вне землеотвода СНТ, то сделать прирезку сложно, т.к. разные ВРИ у земель. Если смежными являются земли лесного фонда (они могут быть и не покрыты лесом), то сделать прирезку таких земель к СНТ невозможно.

Поэтому нужно взвесить все за и против исходя из конкретной ситуации, т.е. нужно обратиться к местным юристам...

Арахова Диана Алексеевна

Конечно, прирезка возможна, но при условии, что земля не является частью лесного фонда и расположена в зоне садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или находится в муниципальной собственности.

Здравствуйте,земля находиться в общедолевой собственности,у каждого определены доли пользования,соседи сделали самозахват , каждый поставил ограду там где захотел,сейчас идёт судебный процесс,сделана экспертиза независимыми экспертами,по решению экспертов был вынесен план порядка пользования, соседи не хотят убирать свои постройки, освободить участк для моего землепользования,да ещё и сосед (смежный земли пользователь)поставил забор ,сделал самозахват земли,на том участке земли, который должен быть в моём распоряжении, этот сосед не участвует в судебном процессе, данные у меня его нет,что делать дальше?какие мои должны быть действия?какие ходатайства я могу приложить к судебному процессу? помогите пожалуйста!!!

Мулеров Сергей Анатольевич

Спор о порядке пользования земельным участком и спор с соседом о захвате земли это два разных спора. Их нельзя рассматривать в одном процессе. Вам необходимо завершить дело о порядке пользования. Дождаться когда решение вступит в силу. Потом исполнять решение суда, если будет необходим перенос строений или ограждений. Возможно через исполнительное производство у пристава.

Если вам достанется в пользование участок, который "захватил" сосед, то можете подать иск к соседу. НО! Сначала нужно выяснить есть ли захват и причину. Поэтому обратитесь к кадастровому инженеру для выноса границы на местности, пригласите соседа (если это возможно). Учтите что расходы по экспертизе оплачивает истец. Иск нужно составить исходя из причины захвата, но причиной может быть ошибка при межевании. Поэтому начала нужно все обдумать и только потом идти в суд...

Чеботарев Василий Сергеевич

Без детального изучения всех обстоятельств и материалов дать какой-либо совет невозможно

Здравствуйте! Какие действия предпринимать для решения вопроса. Спасибо!

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Если соседи против исправления координат смежной границы, то только через суд можно решить вопрос. Но не факт что выиграете, возможно была ошибка при установлении координат

Сысоева О.А. обратилась в суд с административным иском об оспаривании вынесенного 17 июля 2019 года администрацией г.о. Самара постановления № 0 о сносе самовольной постройки - гаража, на земельном участке площадью 25,4 кв.м.
Административное исковое заявление мотивировано тем, что гараж не является самовольной постройкой, отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для сноса, в настоящее время решается вопрос о признании права собственности на гараж.
Согласно отзыву администрации г.о. Самара на административный иск, основанием для подготовки и принятия оспариваемого постановления представленные администрацией Промышленного внутригородского района уведомление о выявлении самовольной постройки от 7 ноября 2018 года и актом муниципального контроля № 1 от 08 октября 2018 года.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что по итогам плановой проверки соблюдения требований земельного законодательства при использовании земельного участка проведенной с 11.09.2018 по 08.10.2018 представителем администрации Промышленного внутригородского района 08.10.2018 составлен акт № 93, согласно которому выявлено нарушение требований земельного законодательства, выраженное в использовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадь 25,4 кв.м. без оформленных прав на землю, что является нарушением положений ст.ст. 25,26 ЗК РФ и подпадает под действие ст. 7.1 КоАП РФ.
С целью контроля за устранением выявленного нарушения вместе с настоящим актом представителем администрации выдано Сысоевой О.А. предписание об устранение нарушений требований земельного законодательства в срок до 08.04.2019 года путем оформления правоустанавливающих документов на землю либо путем освобождения земельного участка, используемого без правоустанавливающих документов. В дельнейшим решениями Промышленного внутригородского района по ходатайству Сысоевой О.А. срок исполнения предписания продлен до 10.03.2020 года.
Оцените доводы иска и возражения на него. Соответствует ли поданное административное исковое заявление положениями ст. 227 КАС РФ?

Байдак Зоя Михайловна

На студенческих сайтах вам помогут.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачи за деньги.

При проведении муниципального земельного контроля составляется план мероприятий на год (выездных обследований земельных участков). Позже при осуществление муниципального земельного контроля был выявлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, который зарос сорной растительностью, в данном случае собственнику данного участка необходимо выдать предостережение или предписание?

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

В данном случае, поскольку выездное обследование не было плановым, собственнику земельного участка следует направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Для юридической консультации можете обращаться по номеру в профиле.