Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Самозахват ЗОП в ДНТ?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Здравствуйте. Сосед отгородил часть ЗОП в ДНТ г-образным бетонным ограждением с примыканием к своему забору (проезд сохранен, хотя и значительно заужен), якобы, для водоотведения талых и дождевых вод. Была подана жалоба в комитет по землепользованию, пришел ответ - что конструкция - со слов нарушителя - является элементом благоустройства, проект планировки ДНТ отсутствует, в связи с чем в проведении мероприятий в отношении соседа отказано. Правомерен ли такой отказ и что возможно сделать в данной ситуации?

Мулеров Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Проблема в том, что с иском к соседу может выйти собственник земли, а вы можете только если вам чинят препятствия в использовании вашего участка. Проезд есть (хотя и заужен). Значительно заужен - это субъективно... Доказать нарушение в суде сложно. Расходы большие, а результат непонятный.

Если конструкция подтапливает ваш участок, то можно пойти в суд, но доказать подтопление очень сложно. Выходит в суде вам будет сложно доказать что-то

Можно вынести вопрос на общее собрание членов ДНТ (если земля проезда в собственности товарищества) и вынести вопрос на голосование. Как большинство решит так и будет.

Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Отказ комитета неправомерен - отсутствие проекта планировки не освобождает от соблюдения земельного законодательства. Самовольное занятие земель общего пользования недопустимо. Обратитесь в прокуратуру и Росреестр с жалобой на незаконное ограничение доступа к ЗОП.

Уточните, оформлено ли за соседом право на смежный земельный участок надлежащим образом?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Гость

За соседом не оформлено право на смежный участок, данная земля принадлежит членам товарищества в форме общедолевой собственности. Вот ответ комитета: В соответствии с нормами гражданского законодательства, участок подлежит регистрации в собственность ДНТ, в т.ч. В форме общедолевой собственности членов товарищества.Определение порядка пользования и содержание проездов и мест общегопользования на территории ДНТ в пределах указанного участка относитсяк полномочиям Правления и членов ДНТ. С учетом вышеизложенного, основания д л я проведения Комитетомвнеплановых мероприятий в рамках муниципального земельного контроля в отношении сооружения, являющегося элементом благоустройства, а не объектом земельных отношений, отсутствуют.

Гость
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Сосед установил бетонное ограждение на части земель общего пользования (ЗОП) в ДНТ, что сузило проезд. Комитет по землепользованию отказал в принятии мер, сославшись на отсутствие проекта планировки и заявление соседа о благоустройстве. Такая позиция органа не вполне обоснована, поскольку отсутствие проекта планировки не отменяет режим земель общего пользования и не позволяет самовольно ограничивать доступ к ним.

Какие нормы права применимы
- Земельный кодекс РФ (ст. 85, 88, 262): земли общего пользования предназначены для свободного доступа всех членов ДНТ и третьих лиц, и ограничивать этот доступ нельзя, если иное не установлено законом или правоустанавливающими документами.
- Гражданский кодекс РФ (ст. 304): собственник или пользователь земельного участка может требовать устранения нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения (виндикация, негаторный иск).
- ФЗ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ст. 1, 16): земли общего пользования предназначены для нужд всех членов товарищества.

Риски, сроки, нюансы
- Если ограждение мешает свободному проходу/проезду, нарушаются права других членов ДНТ, даже если проезд формально сохранён.
- Отсутствие проекта планировки усложняет определение границ ЗОП, но не отменяет их статуса, если участок зарегистрирован как земля общего пользования.
- Если орган местного самоуправления или комитет по землепользованию не реагируют, возможно обращение в прокуратуру или суд.
- Сосед может ссылаться на благоустройство, но любые работы на ЗОП должны быть согласованы с общим собранием ДНТ и не нарушать права других лиц.

Пошаговые действия
1. Получите выписку из ЕГРН на спорный участок, чтобы подтвердить его статус как земли общего пользования.
2. Запросите у правления ДНТ или в органах местного самоуправления документы, подтверждающие порядок использования ЗОП, и решения общего собрания по благоустройству (если такие есть).
3. Направьте повторное коллективное обращение (или жалобу) в комитет по землепользованию или местную администрацию с приложением документов, указывая на нарушение прав всех членов ДНТ.
4. В случае бездействия органов – обратитесь в прокуратуру с жалобой на нарушение порядка пользования ЗОП.
5. Если результата нет – подавайте иск в суд о демонтаже ограждения и восстановлении свободного доступа к ЗОП (негаторный иск).
6. Для усиления позиции желательно собрать доказательства нарушения прав (фото, показания свидетелей, подтверждение затруднения прохода/проезда).

Что нужно уточнить
- Точный статус спорного участка по ЕГРН (ЗОП или нет).
- Есть ли решения общего собрания ДНТ о согласии на установку ограждения.
- Факт согласования работ с правлением ДНТ или местной администрацией.
- Мешает ли ограждение проезду/проходу фактически (серьёзность затруднения).

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом по земельным вопросам.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Пупов Виктор Юрьевич — профиль на HARANT
    9.7
    2 отзыва
    Юрист

    Пупов Виктор Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Владимир
    • Стаж более 16 лет
    • 64 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист Виктор Юрьевич Пупов оказывает профессиональную юридическую помощь физическим и юридическим лицам. Специализируюсь на семейных, наследственных, военных, жилищных, земельных и…
    Перейти
  • Юрист Сидор Дмитрий Михайлович — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Юрист

    Сидор Дмитрий Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 109 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +7 специализаций
    Практикующий юрист с опытом работы более 20 лет. Высшее юридическое образование — Пермский государственный университет, диплом с отличием.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме