Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Хочу построить дом на снт с ври «для садоводства», ходила в земельный узнавать всё ли норм с землей , сказали можно строить дом только на участке «для ведения садоводства», на ври «для садоводства» строить дом нельзя , его потом не зарегистрировать. Дом в ипотеку.
Сказали, что перед началом строительства нужно получать разрешение на строительство, его никто не даст. Но это же снт , там разве нельзя дом оформить по дачной амнистии? И нужно ли уведомление о начале строительства? Если построим дом без уведомления , то будет считаться как самовольная постройка ? Что тогда делать?

Если Россреестр зарегистрировал право собственности на земельный участок, на основании документов - договора купли-продажи жилого дома и св-ва о праве по наследству на жилой дом, - ссылаясь на п.1 ч.2 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то при дальнейшим личном отчуждении земельного участка (продаже, дарении, завещании, унаследовании и ТД.) для нотариуса будет достаточно показать саму выписку из ЕГРН на этот участок или все же нужно предоставить документы-основания, перечисленные в этой выписке - в данном случае, это договор купли-продажи жилого дома и св-во по наследству на него? Сам договор был составлен только на объект недвижимости - жилой дом.

Здравствуйте. Прошу помощи и рекомендаций. Попали под переселение по проекту КРТ. Реализует проект администрация города и компания застройщика. У нас свой дом и земля в центре города, на этом месте будет возведен новый квартал. Когда это все только начиналось нам обещали равнозначное жилье или денежную компенсацию по рыночной стоимости недвижимости, но реальность оказалась иной. При первой встрече нас старались запугать и ставили ультиматумы. А совсем недавно нам дали оценочную экспертизу, разумеется к реальной стоимости она не имеет никакого отношения, грамотно обошли систему и закон, прилагая в экспертизе скрины с сайтов и дома по стоимости не в центре, по минимальной стоимости, ( возможно был и использован фотошоп) но и это к сожалению не все. Экспертиза заверена ЦГКО в Санкт-Петербурге, как было сказано в приложении необходимо было написать отказ от экспертизы в 7 дневный срок иначе имущество изымается, в компании отговаривали, но мы это сделали. Что компания, что администрация говорит о том, что подадут в суд иск об выселении, мы можем расчитывать только на денежную компенсацию как нам пояснили. Стоит отметить, что до нас выдавали очень хорошие деньги собственникам, а людям из многоквартирных домов ( деревянной постройки без коммуникаций) благоустроенные квартиры с отделкой в центре города и большей квадратуры. Нам сказали, что так они уже делать не будут ссылаясь на все новые отговорки. Как нам выиграть суд, так же суд проведет свою экспертизу, можем ли мы расчитывать на адекватную сумму за землю и дом. Прошу помощи и советов.

В 2024 годя я получила в аренду земельный участок с электронного аукциона. В договоре аренды есть п.4.4.11 Не передавать права и обязанности по настоящему договору на земельный участок третьим лицам, в том числе не отдавать арендные права земельного участка в залог, не передавать в субаренду, не вносить их в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ. Получается я не могу передать право аренды? В 2025 году таким же образом получен еще один участок в аренду, но в договоре аренды нет такого пункта, получается я могу переуступить права аренды? И моглу ли я требовать изменения в договор 2024 года и исключить п. 4.4.11?

При создании административного регламента "По предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на торгах» на территории муниципального образования, не будет ли ошибочным возможность передачи не только из муниципальной, но и из государственной собственности земельных участков. Не нарушает ли это действующее законодательство и нет ли оснований для протеста прокуратуры?

Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации:
Соседский дом (на картинке зеленый) стоит впритык к нашему дому (на картинке синий). Их дом в аварийном состоянии, летом обвалился потолок, они просто покрыли крышей. Несколько лет назад они построили новый дом (на картинке оранжевый) с учетом сноса старого (зеленого). Но старый до сих пор не снесен.
Как нам быть в такой ситуации, что можно предпринять? по закону наверняка ведь старый дом должен быть снесен.

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста хотим с женой приобрести дачный участок с домом в СНТ.При просмотре объявлений у всех одна и та же информация,с документами полный порядок,а вот когда звонишь и спрашиваешь постройки внесены в реестр или нет, тут потеря информации сразу у людей!Можем ли мы с супругой провести сделку у нотариуса,я имею ввиду приобретение участка,и нужно ли расписывать что мы приобретаем не только землю но и постройки,а потом сами поставить на кадастровый учёт дом,и как это правильно сделать и куда обращаться!? Спасибо вам большое за раннее!!!

Земельный участок в СНТ, после проведения межевания установили забор. Так как участок угловой имеем выход на три стороны: общая дорога (на территории СНТ), развилка дорог (общая и на линию) и сама линия. Установили ворота с выездом на развилку (раньше на этом месте под наш забор ставили 2 машины (стоянка не официальная) и складывали все, что кому не лень: поддоны, доломитку и тд). Установили так, чтобы была беспрепятственная возможность заезда крупной техники на участок. Проезду машин не мешаем, так как места достаточно ( более 3 метров до самого разьезда). На сегодняшний день руководство СНТ требует убрать ворота, перенести их на линию (но там очень узкая дорога). Правомочны ли их требования.

Здравствуйте! Решила разделить участок между детьми. Для этого нужно было вызвать кадастрового инженера и промерить целый участок. Оказалось, что заборы ( которые десятилетиями не передвигались), с двумя соседями не соответствуют общему кадастрового плану, произошло смещение на несколько метров. Кадастровый инженер предположил, что эта проблема может быть у всей улицы. Последний раз промеряли в 2009 году. Волнуемся, что если сосед в будущем решит продать участок, то новый хозяин может потребовать передвинуть забор, а это болезненно. Что нужно сделать нам сейчас? Спасибо

Подскажите как быть в этой ситуации и возможно ли на законных основаниях что то изменить в договоре аренды. В 2013 году на Украине был заключен договор аренды( эмфитевзис) на землю сельхоз назначения сроком на 99 лет . Сейчас там Донецкая республика. У тех людей кто брал в аренду остались оригиналы Украинских документов на землю,НО я всё таки смогла оформить документы рос. образца выписку ЕГРН,та сторона убеждает,что договор продлевается на тех же условиях и мне нужно подписать доп.соглашения. Вопрос: 1. Мне обязательно подписывать договор аренды на 99 лет.2. Обязательно вообще его подписывать.3.Не анулируется ли он( договор) впринципе .

Вот скрин из их доп.соглашения,который они мне прислали,что бы ознакомится.И вот в нём ссылаются на эти две статьи гражданского кодекса глава 34  ГК РФ и ст.431.2 ГК РФ.

Они ссылаются на то что договор в Украине был заключён как "ЭМФИТЕВЗИС",а значит продолжает действовать в том же виде и в РФ,просто нужно доп соглашение( рос.вариан договора) переподписать. В договоре пишут,что если я откажусь,должна буду возместить им убытки и ссылаются на какие то статьи российского законодательства.

Если я не обязана переподписывать с ними этот договор,то как мне правильно и на что ссылаясь им отказать?

Добрый вечер! Подскажите как быть в этой ситуации и возможно ли на законных основаниях что то изменить в договоре аренды. В 2013 году на Украине был заключен договор аренды( эмфитевзис) на землю сельхоз назначения сроком на 99 лет . Сейчас там Донецкая республика. У тех людей кто брал в аренду остались оригиналы Украинских документов на землю,НО я всё таки смогла оформить документы рос. образца выписку ЕГРН,та сторона убеждает,что договор продлевается на тех же условиях и мне нужно подписать доп.соглашения. Вопрос: 1. Мне обязательно подписывать договор аренды на 99 лет.2. Обязательно вообще его подписывать.3.Не анулируется ли он( договор) впринципе .

Добрый день!
Прошу предоставить разъяснение по следующему вопросу.
В настоящее время мною планируется строительство индивидуального жилого дома на территории сельского поселения Кузнецовское Раменского района Московской области. Правила землепользования и застройки данного поселения содержат требования к минимальным отступам от границ земельного участка и предельный параметрам разрешенного строительства. Планируемый к возведению жилой дом проектируется с соблюдением указанных правил. Жилой дом из деревянного каркаса.
Вместе с тем, в настоящее время предполагаемые соседи, имеющие уже построенный дом, указывают на необходимость обеспечения соблюдения также требований СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в части минимальных расстояний между возводимыми домами. Однако указанное требований не может быть обеспечено в связи с фактически ми границами земельного участка. Насколько мне известно, СП 42.13330.2011 носят рекомендательное характер и соблюдение требований правил застройки и землепользования достаточно для подтверждения законности возводимого объекта.
В связи с изложенным, прошу предоставить разъяснения по следующим вопросам:
1. Насколько обязательным в настоящее время является соблюдение требований СП 42.13330.2011 при строительстве дома относительно уже существующих домов?
2. Возможно ли отклонение от указанных требований и обеспечение соблюдение требований пожарной безопасности иными способами (например, использование дополнительных огне защитных составов, устройство усиленно го противопожарной ограждения между земельными участками и тому подобное)?

Заранее благодарю за предоставленных ответ!

Здравствуйте .
У меня есть два вопроса.
1)Хочу продать свою долю земли .
Подскажите , какой порядок и правила продажи участка , какие действия в моем случае .
У меня есть доля земли оформленная на меня уже -1/3, полученная по дарственной от мамы ( она получила по наследству от отца , то есть моего деда , а он от своего отца. Есть еще два дольщика , один получил долю , а другой неизвестно где и неизвестно жив ли и вступал ли в наследство.
Межевание не делали. На участке есть дом ( старый очень) на дом в наследство не вступали 2 дольщика , а третий - опять же не известно .
2) В доме стоит счетчик на свет . Дом не оформлен ни на кого из дольщиков , даже на моего деда , скорее был оформлен на прадеда очень давно ,документов нет на дом. Разделение комнат было не знаю официальное или по факту , у каждого стояли счетчики вроде бы , у меня есть вопрос по моей стороне - продолжают приходить квитанции на мою бабушку ( по оплате света , хотя она умерла еще в 2010 году , в Мосэнерго говорят , что надо переоформить на себя счетчик , что б решить этот вопрос ,а зачем , если даже на дом в наследство не вступали и не оформляли после смерти деда моего , когда он жил после бабушки , он платил за свет ( долг они считают по среднему тарифу видимо или фиксированному , счетчик много лет не мотает , так как там никто не живет ). Я не хочу платить долг , который мне не принадлежит.Документы о смерти бабушки и дедушки ( он умер позже нее )предоставлялись мамой моей в Мосэнерго , когда она вступила в наследство после смерти моего деда .
Как быть с этим долгом , стоит ли переоформлять счетчик ? Или можно продать участок ( снести дом), а как тогда потом новые владельцы будут с этим счетчиком , он привязан к адресу ведь и могут ли вообще быть проблемы при продаже земли в таком случае ? Вообщем , какие мои действия в отношении этого счетчика , что б не оплачивать и не вступать в суд в этой ситуации .
В наследство по земле мама вступала примерно 20-22 году как положено . Мне оформила дарственную и я оформила землю на себя в 22-23 году

Здравствуйте. к моему частному дому получилось так что нет подъезда .Десять лет подъезжали по соседскому участку сейчас они запрещают , с задней части дома огороды и поля . Обращались не раз в Администрацию они посылают нас в суд но на суд и экспертизу нет средств Вся коммуникация элекро энергия газ интернет проходит также по соседскому участку с лицевой стороны дома . Как быть в данной ситуации?

Ранее я приобрел коммерческое строение не капитальное(юрта), которая распологалась на территории администрации, возле лыжной горы. Пока юрта работала, все всех устраивало. Договор аренды не заключали, платили по факту, за пользованией землей, после суммы представленной администрацией. В 2025 мы решили что юрта нерентабельна и решили ее продать. Ближе к зиме, администрация узнав, что мы не будем работать и узнав что у нас покупателей, вынесла нам уведомление о демонтаже юрты в 5 дневный срок, в противном случае они еп снесут сами. На наши замечания, что юрту зимой не разбирают, чтобы не повредить ее, не обращают внимание. Срок сноса по уведомлению 25.12. Как быть?