Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Переуступка права аренды земельного участка полученного на гргах?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

В 2024 годя я получила в аренду земельный участок с электронного аукциона. В договоре аренды есть п.4.4.11 Не передавать права и обязанности по настоящему договору на земельный участок третьим лицам, в том числе не отдавать арендные права земельного участка в залог, не передавать в субаренду, не вносить их в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ. Получается я не могу передать право аренды? В 2025 году таким же образом получен еще один участок в аренду, но в договоре аренды нет такого пункта, получается я могу переуступить права аренды? И моглу ли я требовать изменения в договор 2024 года и исключить п. 4.4.11?

Гость
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней

По договору аренды, если в нем указано, что нельзя передавать права и обязанности третьим лицам, то передать право аренды нельзя. В договоре 2025 года, если такого пункта нет, права аренды могут быть переуступлены. Требовать изменения договора 2024 года можно, но нужно согласие другой стороны (арендодателя).

Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ватолин Александр Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

По обоим участкам вы обязаны использовать их лично. Единственный законный способ «передать» участок — построить на нем объект, ввести в эксплуатацию, выкупить землю в собственность и только тогда продать.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
София

И субаренду нельзя по обоим участкам?

Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Субаренда и переуступка запрещены по обоим участкам: Участки, полученные через аукцион, по закону (п. 7 Ст. 448 ГК РФ) должны использоваться победителем лично. Субаренда и переуступка прав (цессия) запрещены законом, даже если этого пункта нет в тексте договора.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос по существу, с учетом российского законодательства и вашей ситуации.

1. Можете ли вы передать право аренды по договору 2024 года с пунктом 4.4.11?


Нет, не можете.
Пункт 4.4.11 прямо запрещает вам передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам (включая субаренду, залог, внесение в уставный капитал и т.д.). Это условие соответствует положениям ст. 22, 22.1, 26, 27 Земельного кодекса РФ, а также ст. 615, 638, 382 Гражданского кодекса РФ, согласно которым уступка прав аренды возможна только с согласия арендодателя (органа, предоставившего участок), а запрет может быть установлен договором.

Ваша ситуация:
Договором установлен прямой запрет – переуступить права аренды вы не вправе. Если нарушите – договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, а сделка переуступки будет ничтожной.

---

2. В договоре 2025 года такого пункта нет. Можно ли переуступить права аренды?


С большой вероятностью – да, можно, но с оговорками.

Почему:
- По умолчанию (если иное не предусмотрено в договоре или законе) уступка прав аренды допускается с согласия арендодателя (ст. 22.1 ЗК РФ, ст. 382, 388 ГК РФ).
- Если в договоре нет прямого запрета, но и нет прямого разрешения, то вам нужно получить письменное согласие арендодателя (обычно это муниципалитет или орган, проводивший аукцион) на переуступку прав аренды.
- Если арендодатель даст согласие – вы имеете право переуступить аренду или совершить другие действия, указанные в вашем вопросе.

---

3. Можно ли требовать изменения договора аренды 2024 года и исключения пункта 4.4.11?


Нет, требовать в одностороннем порядке вы не можете.

Разъяснение:
- Изменение условий договора возможно только по соглашению сторон (ст. 450, 452 ГК РФ).
- Вы можете обратиться к арендодателю (обычно это орган власти, муниципалитет) с официальным письмом или заявлением с просьбой внести изменения в договор и исключить п. 4.4.11.
- Но арендодатель не обязан удовлетворять вашу просьбу. Он может отказать, и вы будете обязаны соблюдать действующий договор.
- Обязать арендодателя изменить договор в суде можно только при наличии оснований, предусмотренных законом (например, существенное изменение обстоятельств, невозможность исполнения и т.п.), но в вашей ситуации таких оснований нет.

---

Выводы по вашей ситуации:

- По договору 2024 года с п. 4.4.11 – переуступка прав аренды запрещена.
- По договору 2025 года – переуступка возможна только с согласия арендодателя, если нет прямого запрета.
- Изменить договор 2024 года можно только по соглашению с арендодателем; требовать одностороннего изменения нельзя.

Если потребуется подготовить заявление или оформить переуступку, рекомендую проконсультироваться с юристом по конкретным формулировкам и процедурам.

---

Правовые нормы:
- Земельный кодекс РФ, ст. 22, 22.1, 26, 27.
- Гражданский кодекс РФ, ст. 382, 388, 450, 452, 615, 638.

Если нужны образцы документов или ссылки на судебную практику — дайте знать!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Переуступка права аренды

    2 ответа

    Здравствуйте 👋. Можно ли сделать переуступку права аренды на земельный участок на котором расположено здание принадлежащие арендатору.

    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    только с согласия собственника
    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, да можно по юр соглашению., напишите помогу вам!
    Перейти к вопросу

  • Переуступка права аренды земельного участка

    3 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли совершать переуступку прав аренды земельного участка за деньги? Законно ли «продавать» такой участок? Не смогут ли взыскать с меня эти деньги?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    По общему правилу передать в субаренду возможно, В некоторых случаях с согласия арендодателя возможно перевести долг арендатора на другое лицо.…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Да, переуступка прав аренды земельного участка за денежное вознаграждение возможна и широко применяется на практике, однако данная операция требует…
    Перейти к вопросу

  • Разьясните понятие: передача в субаренду и переход права собственности др. лицу

    3 ответа

    В договоре аренды земельного участка написано в одном пункте:1.4 Переход права собственности на сданный в аренду Земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора аренды.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Никаких противоречий нет. Собственник арендодатель вправе распоряжаться участком, например, продавать, но на арендатора это не скажется \"условно\". Остальное отнесено…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Всё очень логично. Обращайтесь в ватсап разъясним детально
    Перейти к вопросу

  • Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

    2 ответа

    Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать
    Перейти к вопросу

  • Не выполнение условий договора аренды

    4 ответа

    Добрый день! У меня был заключен договор аренды земельного участка (пая) с юридическим лицом. Я выступала как арендодатель. Юридическое лицо в свою очередь сдавало этот земельный участок в субаренду другому…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Консультация по вопросу неисполнения условий договора аренды и действиям в случае ликвидации юридического лицаВопрос: Куда обращаться с жалобой…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими…
    Перейти к вопросу

  • Договор субаренды

    4 ответа

    Добрый день! У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о…
    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное…
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного пая?

    3 ответа

    Добрый день, подскажите пожалуйста, необходимо ли уведомить арендатора,о расторжении договора аренды земельного пая, в случае окончания срока действия договора аренды, или же договор расторгается автоматически?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    И уведомить (напомнить) о расторжении договора аренды, сдать участок арендодателю и подписать акт приемо передачи арендованного имущества.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Читайте условия договора. Аренда может быть и пролонгироваться по условиям договора, если стороны договора не уведомляют об окончании срока…
    Перейти к вопросу

  • Как быть?

    3 ответа

    На земельном участке СНТ \"Ель\" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Задачки за деньги.  
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного участка

    6 ответов

    Может ли администрация расторгнуть договор аренды земельного участка выданного как многодетной семье ? Дело в том, на земельный участок был наложен арест по исполнительному производству. Узнали мы об этом только…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, может, если арендатор нарушил условия договора, целевое использование договора. Расторжение договора происходит в порядке и на условиях, указанных…
    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    1. Расторгнуть договор администрация может только в судебном порядке 2. Арест по Вашему исполнительному производству на участок собственник которого администрация…
    Перейти к вопросу

  • Снятие с учета земельного участка

    3 ответа

    С муниципалитетом был заключен договор аренды з.у собственность на который не разграничена, по окончании срока аренды земельного участка запись об арене в ЕГРН была погашена по соглашению. Сейчас администрация говорит,…

    Носиков Владимир Михайлович

    Носиков Владимир Михайлович

    Здравствуйте! Снятие земельного участка с кадастрового учета после прекращения аренды регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 28…
    Надыкта Лилия Олеговна

    Надыкта Лилия Олеговна

    Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его…
    Перейти к вопросу

  • Предоставление земельного участка в замен изымаемого по договору аренды.

    3 ответа

    Здравствуйте! Выиграл аукцион на право заключение договора аренды земельного участка для ИЖС. Заключил договор аренды с Мин. Зем. Через 2 месяца на участке нашли подземный рудник, сказали нельзя строиться, договор…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Добрый вечер! Попробую объяснить: Основания для предоставления участка взамен изъятого: 1. **Ст. 612 ГК РФ**: Если арендодатель (в вашем случае…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не применяется. Вы вправе требовать затраты, понесённые в связи с арендой участка за данный период времени, доказывать понесённые убытки,…
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного участка с дальнейшим выкупом

    2 ответа

    Здравствуйте. Требуется образец договора аренды земельного участка с жилым домом с дальнейшем выкупом. Земельный участок с домом находятся под арестом приставов, Я планирую прохождение процедуры банкродства, арест снимут через 10…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо обсуждать. Боюсь, что любой договор по арестованным объектам может оказаться под сомнением. Готов помочь разобраться, разъяснить все возможные негативные…
    Чистякова Ольга Алексеевна

    Чистякова Ольга Алексеевна

    Добрый день. Готова помочь вам в подготовке договора по вашим критериям.
    Перейти к вопросу

  • Аренда земли

    3 ответа

    Здравствуйте, по договору аренды земельного участка имеет ли право начислять арендную плату юридическое лицо, если гражданка умерла 2 года. В договоре не прописано в случае смерти растогается договор. Подтверждающих документов…

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Да, арендодатель вправе начислять арендную плату, так как смерть арендатора (если гражданка являлась арендатором) не прекращает договор автоматически.Права и обязанности…
    Кузнецов Александр Владимирович

    Кузнецов Александр Владимирович

    Интересный вопрос. ст. 65 ЗК РФ гласит использование земли в Российской Федерации является платным. Если гражданка умерла и у нее…
    Перейти к вопросу

  • Был подписан договор аренды земельного на эл. площадке 18.сентября 2024г . а в самом дого

    4 ответа

    Был подписан договор аренды земельного на эл. площадке 18.сентября 2024г . а в самом договоре аренды было написано что земельный участок передан данным договором 12 августа 2024г. и теперь администрация…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Приветствую, гость! Оспаривайте, если полагаете, что ваши права найдены.
    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Условия оплаты прописаны в договоре! в разделе размер и порядок оплаты
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме