Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Разьясните понятие: передача в субаренду и переход права собственности др. лицу?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

В договоре аренды земельного участка написано в одном пункте:1.4 Переход права собственности на сданный в аренду Земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора аренды. При перемене собственника Земельного участка, новый собственник Земельного участка приобретает все права Арендодателя, в том числе на получение доходов от сдачи Земельного участка в аренду.
Далее следует пункт: Арендатору запрещается Передавать Земельный участок в субаренду.Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды в пределах срока его действия третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права в залог.
Разъясните чем отличаются эти понятия. и не противоречат ли они друг другу.

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Никаких противоречий нет. Собственник арендодатель вправе распоряжаться участком, например, продавать, но на арендатора это не скажется "условно".

Остальное отнесено к правам Арендатора, не АРендодателя. Разные стороны договора имеют разные права.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Красильникова Наталья Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
не противоречат, потому что речь идет о собственнике и речь об арендаторе и их правах
Рада быть полезной и буду благодарна за отзыв . Для более значимой помощи обращаться по указанным в профиле мессенджерам
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Всё очень логично. Обращайтесь в ватсап разъясним детально
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашем договоре аренды земельного участка описаны два различных правовых действия: передача земельного участка в субаренду и передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

1. Субаренда: Это ситуация, когда арендатор (текущий арендатор) передает часть или весь земельный участок в аренду другому лицу (субарендатору). При этом арендатор остается ответственным перед арендодателем за выполнение условий основного договора аренды. Субаренда не изменяет стороны основного договора аренды, а создает новый договор между арендатором и субарендатором.

2. Передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу: Это процесс, известный как цессия (уступка) прав и перевод долга. В этом случае первоначальный арендатор полностью передает свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Новый арендатор становится стороной договора аренды вместо первоначального арендатора и несет ответственность за выполнение всех условий договора перед арендодателем.

Эти понятия не противоречат друг другу, поскольку они касаются разных аспектов управления арендными отношениями. Субаренда позволяет арендатору временно передать использование участка третьему лицу, сохраняя при этом свои обязательства по основному договору. Передача прав и обязанностей, напротив, полностью заменяет одну из сторон договора, освобождая первоначального арендатора от обязательств.

Важно отметить, что оба действия обычно требуют согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. В вашем случае, судя по тексту договора, такие действия разрешены, но всегда рекомендуется уточнить условия и возможные ограничения в полном тексте договора.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Переуступка права аренды земельного участка полученного на гргах

    2 ответа

    В 2024 годя я получила в аренду земельный участок с электронного аукциона. В договоре аренды есть п.4.4.11 Не передавать права и обязанности по настоящему договору на земельный участок третьим лицам,…

    Эминов Рустам Лазарович

    Эминов Рустам Лазарович

    По договору аренды, если в нем указано, что нельзя передавать права и обязанности третьим лицам, то передать право аренды нельзя.…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    По обоим участкам вы обязаны использовать их лично. Единственный законный способ «передать» участок — построить на нем объект, ввести в…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

    2 ответа

    Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать
    Перейти к вопросу

  • Не выполнение условий договора аренды

    4 ответа

    Добрый день! У меня был заключен договор аренды земельного участка (пая) с юридическим лицом. Я выступала как арендодатель. Юридическое лицо в свою очередь сдавало этот земельный участок в субаренду другому…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Консультация по вопросу неисполнения условий договора аренды и действиям в случае ликвидации юридического лицаВопрос: Куда обращаться с жалобой…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими…
    Перейти к вопросу

  • Договор субаренды

    4 ответа

    Добрый день! У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о…
    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное…
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного пая?

    3 ответа

    Добрый день, подскажите пожалуйста, необходимо ли уведомить арендатора,о расторжении договора аренды земельного пая, в случае окончания срока действия договора аренды, или же договор расторгается автоматически?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    И уведомить (напомнить) о расторжении договора аренды, сдать участок арендодателю и подписать акт приемо передачи арендованного имущества.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Читайте условия договора. Аренда может быть и пролонгироваться по условиям договора, если стороны договора не уведомляют об окончании срока…
    Перейти к вопросу

  • Как быть?

    3 ответа

    На земельном участке СНТ \"Ель\" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Задачки за деньги.  
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного участка

    6 ответов

    Может ли администрация расторгнуть договор аренды земельного участка выданного как многодетной семье ? Дело в том, на земельный участок был наложен арест по исполнительному производству. Узнали мы об этом только…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, может, если арендатор нарушил условия договора, целевое использование договора. Расторжение договора происходит в порядке и на условиях, указанных…
    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    1. Расторгнуть договор администрация может только в судебном порядке 2. Арест по Вашему исполнительному производству на участок собственник которого администрация…
    Перейти к вопросу

  • Снятие с учета земельного участка

    3 ответа

    С муниципалитетом был заключен договор аренды з.у собственность на который не разграничена, по окончании срока аренды земельного участка запись об арене в ЕГРН была погашена по соглашению. Сейчас администрация говорит,…

    Носиков Владимир Михайлович

    Носиков Владимир Михайлович

    Здравствуйте! Снятие земельного участка с кадастрового учета после прекращения аренды регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 28…
    Надыкта Лилия Олеговна

    Надыкта Лилия Олеговна

    Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его…
    Перейти к вопросу

  • Предоставление земельного участка в замен изымаемого по договору аренды.

    3 ответа

    Здравствуйте! Выиграл аукцион на право заключение договора аренды земельного участка для ИЖС. Заключил договор аренды с Мин. Зем. Через 2 месяца на участке нашли подземный рудник, сказали нельзя строиться, договор…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Добрый вечер! Попробую объяснить: Основания для предоставления участка взамен изъятого: 1. **Ст. 612 ГК РФ**: Если арендодатель (в вашем случае…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не применяется. Вы вправе требовать затраты, понесённые в связи с арендой участка за данный период времени, доказывать понесённые убытки,…
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного участка с дальнейшим выкупом

    2 ответа

    Здравствуйте. Требуется образец договора аренды земельного участка с жилым домом с дальнейшем выкупом. Земельный участок с домом находятся под арестом приставов, Я планирую прохождение процедуры банкродства, арест снимут через 10…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо обсуждать. Боюсь, что любой договор по арестованным объектам может оказаться под сомнением. Готов помочь разобраться, разъяснить все возможные негативные…
    Чистякова Ольга Алексеевна

    Чистякова Ольга Алексеевна

    Добрый день. Готова помочь вам в подготовке договора по вашим критериям.
    Перейти к вопросу

  • Аренда земли

    3 ответа

    Здравствуйте, по договору аренды земельного участка имеет ли право начислять арендную плату юридическое лицо, если гражданка умерла 2 года. В договоре не прописано в случае смерти растогается договор. Подтверждающих документов…

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Да, арендодатель вправе начислять арендную плату, так как смерть арендатора (если гражданка являлась арендатором) не прекращает договор автоматически.Права и обязанности…
    Кузнецов Александр Владимирович

    Кузнецов Александр Владимирович

    Интересный вопрос. ст. 65 ЗК РФ гласит использование земли в Российской Федерации является платным. Если гражданка умерла и у нее…
    Перейти к вопросу

  • Был подписан договор аренды земельного на эл. площадке 18.сентября 2024г . а в самом дого

    4 ответа

    Был подписан договор аренды земельного на эл. площадке 18.сентября 2024г . а в самом договоре аренды было написано что земельный участок передан данным договором 12 августа 2024г. и теперь администрация…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Приветствую, гость! Оспаривайте, если полагаете, что ваши права найдены.
    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Условия оплаты прописаны в договоре! в разделе размер и порядок оплаты
    Перейти к вопросу

  • Как продлить аренду земельного участка если пришел официальный отказ

    3 ответа

    Как можно продлить аренду земельного участка.Закончился срок аренды земельного участка.На заявление по продлению срока аренды пришел отказ,в связи с тем,что срок аренды уже продлевался предыдущим арендатором.На участке есть объект незавершенного…

    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    в судебном порядке, раз уже пришел отказ.
    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, можно попытаться через суд решить вопрос. Или попробуйте выкупить земельный участок в собственность, если откажут тогда тоже возможно через…
    Перейти к вопросу

  • Особенности применения на практике п.12 постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N11

    1 ответ

    Согласно п. 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 \"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства\", если право собственности на здание, строение или иную…

    Кузнецов Александр Сергеевич

    Кузнецов Александр Сергеевич

    Если право собственности на здание (недвижимость) перешло к новому собственнику после 01.01.2006, то к нему, как к собственнику здания, переходит…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Адвокат Носова Анастасия Михайловна — профиль на HARANT
    9.9
    26 отзывов
    Адвокат №1157

    Носова Анастасия Михайловна Адвокат прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 12 лет
    • 212 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Если вы планируете расторгнуть брак, сохранить за собой квартиру с ипотекой и материнским капиталом, а также взыскать алименты на ребенка…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме