-
Вопрос № 00116971
Согласно п. 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.
А если, в данном случае, право собственности на здание/недвижимость перешло позже 01.01.2006 (на основании купли-продажи), то что будет?
Если право собственности на здание (недвижимость) перешло к новому собственнику после 01.01.2006, то к нему, как к собственнику здания, переходит право пользования земельным участком, на котором расположено это здание. Однако, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не может быть предоставлено лицам, которые не могут им обладать по закону (например, если это не сельскохозяйственная организация, имеющая право на такое пользование), такому новому собственнику здания необходимо оформить свое право на земельный участок. Это можно сделать путем заключения договора аренды или приобретения земельного участка в собственность.
