Парко место?

Здравствуйте. Основанием для обращения явилось то, что у меня в
собственности квартира, которая находиться в середине жилого 3-х
квартирного дома, согласно документов застройщика и регистрации по
месту жительства, я имел право проходить в свою квартиру со стороны
соседей (квартира 1 и квартира 3) по общедомовой территории. Иных
путей доступа в свою квартиру у меня нет. В 2024 года в рамках до газификации, межеванием,
наш дома с видом разрешенного использования "Для строительства одноэтажного
многоквартирного жилого дома" сменил статус на "Блокированная жилая застройка". Кадастровый инженер мне не пояснил, что после межевания, у меня как у собственника квартиры в центре дома,
ухудшаются условия. И теперь я потерял возможность доступа в своё жилище по месту регистрации, так как собственники смежных квартир установили заборы, огородив свою собственность согласно межевого плана, тем самым ограничили мне доступ в мою квартиру. У меня осталась только одна возможность проникать в свою квартиру через окно. Администрация города, в которую я обращался за помощью, утверждает что я могу заходить в свою квартиру огородами, по территории которая совсем не подходит для данных целей. Правомерны ли и законны действия кадастрового инженера? Должен ли кадастровый инженер уведомить меня об ухудшении условий? Может ли трехквартирный дом иметь статус "Блокированной застройки" если у одного из собственников нет выхода из квартиры на улицу согласно регистрации по месту жительства?

Мулеров Сергей Анатольевич

\\"Ухудшение условий\\" - это субъективное отношение к данной проблеме. реально либо доступ на участок у вас есть со стороны задней межи (через огороды) либо нет, т.е. пройти можно только через соседей. Вопрос возможности прохода тоже субъективный, т.к. одним асфальт нужен, а другим и грунтовой тропинки хватит для прохода.

Кадастровый инженер действует в рамках законодательства, т.е. сообщать о неких возникающих неудобствах он не обязан. Вот если бы вообще прохода не было, то тогда да. Если было межевание, то должны были провести процедуру согласования границ, но могли и по схеме расположения сделать. Если вы акт согласования подписали, то это ваше решение, т.е. вы несете ответственность за согласованную границу. Блокированный дом - должен иметь отдельные выходы из дома из каждого блока, т.е. ваш дом должен иметь три независимых выхода, что как я понимаю имеется. дальнейший маршрут выхода на улицу может обеспечиваться либо проходом через земли общего пользования (в вашем случае огороды) или путем установления сервитута (через соседа).

Поэтому если вас ситуация не устраивала, то нужно было действовать на стадии межевания, т.е. отказать в согласовании границ. Сейчас вы можете подать в суд либо оспаривать границы земельного участка, либо требовать не чинить препятствий в проходе, либо устанавливать сервитут. Все это сложно, долго и дорого.

Великанов Юрий Андреевич

только через частный сервитут, или соглашением или через суд

Здравствуйте.
Живу в МКД. Жильцы хотят установить шлагбаум, так как большой поток машин проезжает через двор и из-за того, что рядом находится завод, рабочие постоянно паркуются во дворе, а жильцам негде припарковать свои автомобили. Общая придомовая территория считается в общей долевой собственности граждан, но управляющая компания требует Протокол ОСС с принятием решения жителей указанных МКД о включении придомовой территории в состав общедомового имущества. Без него поставить шлагбаум невозможно, так говорят. Законно ли их требование и для чего нужен этот протокол?

Прозорова Наталья Александровна

Вы абсолютно правы в своём недоумении: требование УК сформулировано некорректно с юридической точки зрения. Разъясню по пунктам: Статус территории уже определён. Если придомовая территория передана вам администрацией одним кадастровым номером и это зафиксировано в ЕГРН — она уже является общедомовым имуществом собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). Дополнительное «включение» не требуется: право собственности возникает с момента постановки на кадастровый учёт. Что на самом деле нужно. От вас ожидают не «включение в состав», а решение собственников о конкретном ограничении пользования этой территорией — установке шлагбаума. Это разные юридические действия: «включение в состав» — оформление права собственности (уже выполнено);«установка шлагбаума» — распоряжение собственностью (требуется решение ОСС).Какое решение должно быть в протоколе. В документе необходимо чётко указать: согласие на установку шлагбаума;место размещения и технические характеристики конструкции;порядок доступа для жильцов и гостей;обеспечение проезда экстренных служб (обязательно!); источник финансирования и порядок обслуживания.Кворум для принятия решения. Согласно ч. 1 Ст. 46 ЖК РФ, за установку должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД.Почему УК использует неверную формулировку. Вероятно, это: шаблон из старых инструкций (когда межевание и установка проводились одновременно);попытка перестраховаться, запросив «максимальный» пакет документов;недопонимание сотрудниками УК различий между оформлением права и распоряжением имуществом.Что делать дальше: Направьте в УК письменный запрос с просьбой уточнить, на основании какой нормы закона требуется именно «включение в состав», если территория уже учтена в ЕГРН.Подготовьте протокол ОСС с правильной формулировкой: *«О согласии на установку шлагбаума на придомовой территории, принадлежащей собственникам МКД на основании выписки из ЕГРН №…»**.Приложите к протоколу: выписку из ЕГРН;проект установки шлагбаума;схему проезда для экстренных служб.Если УК продолжит настаивать на изначальной формулировке, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на необоснованные требования.Важно: без протокола ОСС об установке шлагбаума монтаж будет считаться самовольным, что грозит демонтажем и штрафами (ст. 7.1 КоАП РФ).

Купила квартиру в ипотеку. Квартира находится на земельном участке 12 соток, на котором построена баня, гараж, летняя кухня, боксы для грузовых автомобилей. Могу ли я оформить землю в собственность?

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете оформить земельный участок в собственность при соблюдении требований

статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы бы пояснили, что это за квартира, к которой прилагается 12 соток с баней, гаражом...

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я купила квартиру на земле в 4х квартирном доме. Получается одна ограда на две квартиры. Моя квартира #2 находится в задней части дома, а хозяйка квартиры #1 с которой у меня общая ограда, говорит что у него земля в собственности и я не могу ходить через еë ограда, так же у не среди общего прохода стоит сарай и баня. На мой вопрос где же мне ходить, она ответила, что за еë сарайками есть проход который считается моим. А там проход шириной не больше метра, вода и снег с еë сараев текут туда. Как я могу там ходить, у меня годовалые двойняшки, у нас большая коляска, ни скорая ни пожарка до нас не доберутся, я не смогу откачать канализацию, т к. машина не проедет. Что мне делать и куда обращаться? Помогут ли мне в прокуратуре?

Мулеров Сергей Анатольевич

В прокуратуре вас отправят в суд, т.к. собственник земли вправе вас не пускать. Если у вас есть проход с другой стороны, то вы покупая квартиру должны были понимать каким образом вы будете ходить. Проход шириной 1 метр допустим. Если на проход стекает вода или сходит снег, то можно обязать соседку сделать водоотливы и снегозадержание.

Сервитут - он платный и вы сами не захотите платить за проход. Сервитут могут не установить, т.к. проход у вас имеется.

Напишите жалобу в районную администрацию. Прокуратуру тоже напишите. Когда получите ответы будет понятно, что далее делать, но видимо придется обращаться в суд.

Собанин Виктор Викторович

В судебном порядке обеспечить доступ через один участок к другому (сервитут). В таких случаях сервитут предполагает, что собственник участка, на котором лежит это обременение, обязан предоставить доступ к проходу своему соседу. Необходимо обратиться к собственнику соседнего участка с предложением об установлении сервитута. Подать документы в Росреестр для государственной регистрации сервитута. Сделать это можно через МФЦ. Если собственник отказывается от добровольного установления сервитута, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. В этом случае суд определит все условия сервитута, включая размер платы и срок действия. После вступления решения суда в силу оно становится основанием для регистрации сервитута в Росреестре

Сосед делает калитку в 40 см от моего участка и дома так как дом стоит на меже. Я не согласен, что делать?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Сначала напишите претензию соседу, направьте по почте с прописью вложением и уведомлением. Можете также вручить ему под роспись. Если не поможет, то можете обратиться к председателю СНТ/ администрацию/ прокуратуру. В крайнем случае, можете решить вопрос в судебном порядке.

Августинович Петр Александрович

Обжаловать действия соседа председателю садоводства, если не поможет - в прокуратуру.

Имеет ли смысл подавать в суд на соседа по даче, который построил свой кирпичный 2х-этажный дом на расстоянии в 0,5 метра от моего забора, если у моего соседа собственность на землю оформлена, а у меня - нет? Будет ли суд рассматривать мой иск?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Будет рассматривать. Вопрос в другом какие требования по иску вы хотите предъявить ответчику и какие доказательства в подтверждении своих довов приведете в суде.

Что будет с моим участком? Больше 10 лет обрабатывала участок, соседний с нашим официальным, который считался безхозным. На кадастровом учете не стоял, у председателя сведений о собственнике не было. Были сведения, что хозяин умер в 2004 году.
По суду получила участок в собственность и в 2021 году оформила все документально, поставила на учет. А в 2022 году появились наследники, в марте умер хозяин участка. Оказалось,что в 1996 году участок был продан, но с тех пор никто не появлялся, взносы не платил, ни каких сведений о новом собственнике ни где не было.
На чьей стороне будет суд? Могут отобрать у меня участок? Спасибо.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вероятнее всего, вашу сделку признают недействительной и аннулируют регистрационную запись о вашей собственности, если конечно не было изъятия у собственника в порядке, установленном законом РФ. С ходу трудно точнее прогнозировать, нужно смотреть дело

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судебное решение основывается на доводах сторон, участников процесса, доказательствах в процессе. Удачное решение дела зависит от того с какими требованиями обратитесь в суд и как будете доказывать обстоятельства по делу. Судебный процесс состязательный никто вам заранее не даст никаких гарантий в исходе дела.

Здравствуйте.
Вид разрешённого использования земельного участка: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты ( связанные с проживанием граждан и не оказывающие воздействие на окружающую среду): магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.
Вопрос:
1. Возможно ли на этом участке с эти ВРИ жарка шашлыка (для продажи - ИП)?
2. Возможно ли установка мангала (нестационарный объект) около дома на расстоянии 1 метра? На каком расстоянии должен находиться мангал от соседнего дома?
Прошу при ответе указать ссылки на правовые документы относительно этого вопроса.

2021 году в снт были проведены кадастровые комплексные работы, после чего граница со смежным участком была смещена на 2,5 метра, что привело к сужению моего участка, при обращению в УЗИО был ответ, о том что у вас была меньше площадь 7,8 а стала 8,8 , у а соседки такой же участок был приватизирован каким то образом раньше и больше чем мой на 4 сотки т.е. 12 соток, хотя согласно ген плана снт у нас у обеих ширина участков по 20 метров, подскажите пожалуйста есть ли смысл подавать в суд?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, необходимо обратиться в суд с требованием об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, предварительно обратившись за заключением к кадастровым инженерам. Значительным моментом для вашей ситуации будет являться исторически сложившееся пользование (старый забор между участками, документы об образовании з/у и тп.)

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день. В суде при рассмотрении иска об установлении границ земельного участка руководствуются не только землеустроительным делом (в том числе и генпланом), но и заключением судебной экспертизы (назначение которой практически стопроцентно). Эксперт основывается на документах и на фактических границах, сложившихся более 15 лет. Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Два физических лица построили на двух смежных участках по одному жилому дому. Имея дружеские отношения они не стали ставить забор между участками и построили капитальный бассейн, которые находится на обоих участках. У одного из собственников поменялись обстоятельства и возникла необходимость поставить забор, который должен пройти по бассейну. Сосед не возражает, но хочет , чтобы работоспособность бассейна была сохранена. Вопрос: есть ли юридические нормы, которые обязывают соседа, который хочет поставить забор, выполнить условие сохранения работоспособности бассейна?

Пилипенко Игорь Александрович

Вопрос: есть ли юридические нормы, которые обязывают соседа, который хочет поставить забор, выполнить условие сохранения работоспособности бассейна? Здравствуйте! Это нормы статьи 222 Гражданского кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ о регламентах застройки. Также надо изучать локальные Правила землепользования и застройки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно добровольно определить границы участка путём составления соглашения, провести кадастровые работы, зарегистрировать изменения - как один из вариантов. Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Решил поставить забор по границе участников между соседом. Договорились с ним (есть расписка) что он не против , чтобы я поставил забор 1.8 по границе участков. Мой участок примерно на 20см выше соседа. Если поставить по границе и мерить с моей стороны то будет 1.8, а если от соседа , то 2м.Так вот сосед теперь говорит, чтобы я ставил 1.8если мерить м его стороны. Если он обратится в суд проиграю ли я?

Лапкин Алексей Николаевич

Согласно СНиПу забор не должен превышать 2х метров... Обратитесь к источнику СНиП и найдете нормы по своему вопросу.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если он обратиться в суд то будет назначена судебная экспертиза стомостью от 50000 руб.

Здравствуйте. Исполнительный комитет моего муниципального образования потребовал меня освободить земельный участок, которым я пользуюсь с 1991 года. Удовлетворит ли суд признание за мной права собственности по приобретательской давности, если я в 1990 году отсыпал грунт в овраг, чтобы предотвратить сползания грунта и укрепить дорогу, ведущую к соседнему участку вдоль дороги? Часть грунта ушла под дорогу, а другой я пользуюсь по сей день в качестве огорода в течение более 30 лет.

Буковцов Алексей Иванович

У меня есть положительная практика рассмотрения судами дел по признанию права собственности в порядке приобретательной давности. Для обоснованного ответа на ваш вопрос необходимо получить дополнительную информацию: на каком основании вы стали пользоваться земельным участком, заявляло ли муниципальное образование за период владения о своих правах на этот участок, оплачивались ли вами какие-либо платежи, связанные с владением участком и т.п.

Здравствуйте. Исполнительный комитет моего муниципального образования потребовал меня освободить земельный участок, которым я пользуюсь с 1991 года. Удовлетворит ли суд признание за мной права собственности по приобретательской давности, если я в 1990 году отсыпал грунт в овраг, чтобы предотвратить сползания грунта и укрепить дорогу, ведущую к соседнему участку вдоль дороги? Часть грунта ушла под дорогу, а другой я пользуюсь по сей день в качестве огорода в течение более 30 лет.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Приобретательская давность не относиться к земельным участкам, которые находятся в государственной собственности.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Сергей, положения действующего законодательства исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности (ст. 214, 218, 225, 234, 301, 305 ГК РФ, ст. ст. 15, 16, 36 ЗК РФ, п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). С уважением, юрист В.А. Медников.

Здравствуйте,приобрели дом ,сейчас ведём там ремонт ,в один из дней приехали ,а соседи через один двор вырыли траншею под газ ,без предупреждения ,прошло 2 недели ,траншею не закопали ,соседи на связь не выходят ,а нам нужен проезд во двор ,что делать в таком случае ?Можем ли мы закопать яму ,не будет ли нам штрафа ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На земельные работы нужно разрешение. Если траншея проходит через ваш участок, должно быть согласование с вами, если по дороге общего пользования, то согласовывать в вами не обязаны. Проектирование трассы прокладки газопровода утверждает заранее. При покупке дома вам должны были об этом сказать, если вы заказывали услугу юридический чистоты сделки

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. О законности вырытой траншеи можно уточнить в администрации вашего района - если это ИЖС. Или у председателя садоводства - если это СНТ. Работы по проведению газа должны быть согласованы.

Сосед строит капитальную пристройку(на фундаменте из блоков с окнами и дверью) к дому на расстоянии 1 метр от нашего забора. Нас не устраивает близость этой пристройки и уменьшение пожарного разрыва между домами до 2-х метров. Должен ли он брать разрешение на строительство, а также наше согласие на данную пристройку?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Расстояния от построек до границ участка указаны в ПЗЗ вашего района. Различаются расстояния от жилых и хозяйственных построек. От жилого дома расстояние до границ участка должно составлять не менее 3 м. В случае, если жилой дом соседа зарегистрирован и стоит на кадастровом учете, то при строительстве пристройки он должен получить в администрации разрешение на реконструкцию. В случае, если дом только планируют регистрировать, то такое оформление документов может пройти без получения разрешения на строительство по дачной амнистии, но при этом такое строительство должно вестись с соблюдением градостроительного регламента (т.е. все отступы должны быть учтены). Если вы считаете, что сосед нарушает градостроительный регламент, можете подать соответствующую жалобу в администрацию вашего района.

Ким Галина Владимировна

Зависит от категории земельного участка, вида разрешенного использования - отсюда уведомительный или обязательный порядок получения разрешения при строительстве, реконструкции. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная.Звоните: вайбер, ватсапп.