Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Ответы на Ваши возможные вопросы по инвентарным карточкам:
1. Что такое инвентарная карточка на усадебный участок?
• Это официальный документ учета, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком
• Выдавалась местными органами власти (сельсоветами, горсоветами)
• Служила основанием для налогообложения и контроля использования земли
2. На каком основании выдавалась карточка?
• Фактическое пользование участком
• Наличие строения на участке

• Решение местных органов власти
• При отсутствии документов — на основании обследования и опроса соседей
3. Что означает отметка «бессрочно»?
• Право пользования участком предоставляется без ограничения срока
• Не является правом собственности (земля оставалась государственной)
• Закрепляет право пользования за конкретным пользователем
4. Почему могло быть указано «документов не предоставлено»?
• В условиях того времени это была стандартная практика
• Многие документы были утрачены в результате:

o Революционных событий
o Военных действий
o Перемен в системе учета
• Государство признавало фактическое пользование
5. Какие права давала инвентарная карточка?
• Право бессрочного пользования участком
• Право на строительство и эксплуатацию строений
• Право на ведение хозяйства

• Право передачи по наследству (с согласия органов власти)
6. Где можно найти информацию о старой карточке?
• Государственные архивы:
o Центральный исторический архив
o Архив бывшего сельсовета/горсовета
o Росреестр
• Местные органы власти
• БТИ
7. Сохраняет ли карточка юридическую силу сегодня?

• Сама карточка как документ того периода не действует в современном праве
• Однако может служить историческим подтверждением
• Важна для установления истории прав на участок
8. Что делать, если карточка утеряна?
• Обратиться в:
o Архивные учреждения
o Росреестр
o Бывшие органы местного самоуправления
• Подготовить запрос на поиск информации

• Собрать дополнительные доказательства пользования
9. Какие документы могут подтвердить права сегодня?
• Современные выписки из ЕГРН
• Правоустанавливающие документы на землю
• Технические паспорта
• Кадастровые документы
10. Нужно ли сейчас подтверждать права по старой карточке?
• Да, необходимо оформить права в соответствии с современным законодательством

• Требуется: Постановка участка на кадастровый учет. Оформление права собственности.Получение современных правоустанавливающих документов. Подробный ответ направляю в приложении к письму.

Сводный комплексный отчёт: налогообложение при продаже земельных участков, образованных в результате раздела (наследство 2009 г., раздел и продажа — 2023 г.)
1. Исходные данные по ситуации
• 2009 год: получен земельный участок в порядке наследования.
• 2023 Год: участок разделён на несколько новых земельных участков.
• 2023 Год: новые участки проданы.
2. Ключевые нормы налогового законодательства: Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ): 3 года — для имущества, полученного в порядке наследования (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ); 5 лет — в иных случаях (п. 4 Ст. 217.1 НК РФ).
• Порядок исчисления срока владения при разделе участка:
- До 01.01.2025 (актуально для сделки 2023 г.): срок владения новыми участками исчислялся с даты их госрегистрации после раздела (исходный участок прекращал существование).

- С 01.01.2025 (не применяется к данной ситуации): в срок владения новыми участками включается срок владения исходным участком, если при разделе образовано не более двух новых участков (п. 2 Ст. 217.1 НК РФ).
• Момент отсчёта срока владения для унаследованного имущества — дата смерти наследодателя (а не дата регистрации права собственности).

3. Расчёт срока владения для целей налогообложения (сделка 2023 г.)
• Исходный участок: получен по наследству в 2009 г. Срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя в 2009 г.
• Новые участки: образованы в 2023 г. В результате раздела. Срок владения исчисляется с даты их госрегистрации в 2023 г.
• На момент продажи (2023 г.):
o срок владения исходным участком: 2023 − 2009 = 14 лет (более 3 лет);
o срок владения новыми участками: менее 1 года (с даты госрегистрации в 2023 г. До продажи в 2023 г.).

4. Вывод по налогообложению
При продаже участков в 2023 году:
• НДФЛ подлежит уплате, так как:
- срок владения новыми участками (исчисляемый с даты их госрегистрации в 2023 г.) составляет менее 5 лет (общий минимальный срок);
- правило включения срока владения исходным участком в срок владения новыми участками до 01.01.2025 не применялось.

5. Альтернативные сценарии (для сравнения)
• Если бы продажа состоялась после 01.01.2025 и при разделе образовано ≤ 2 участков:
- срок владения новыми участками включал бы срок владения исходным участком (14 лет);
- доход от продажи освобождался бы от НДФЛ (так как 14 > 3 лет).
• Если бы участок не делился, а продавался целиком:
- срок владения исчислялся бы с даты смерти наследодателя (2009 г.);
- на момент продажи в 2023 г. Срок владения составил бы 14 лет;
- доход от продажи освобождался бы от НДФЛ (14 > 3 лет).

6. Необходимые документы для подтверждения срока владения
Для обоснования срока владения и расчёта НДФЛ потребуются:
• свидетельство о праве на наследство (или выписка из ЕГРН о регистрации права в 2009 г.);
• документы о разделе участка (межевой план, соглашение о разделе, выписки из ЕГРН на новые участки);
• договоры купли продажи новых участков и акты приёма передачи.

7. Рекомендации
1. При подаче декларации 3 НДФЛ:
- укажите фактический срок владения новыми участками (с даты их госрегистрации в 2023 г.);
- приложите подтверждающие документы (свидетельство о наследстве, документы о разделе, договоры купли продажи).
2. Проверьте возможность применения вычетов:
- имущественный вычет в размере 1 млн руб. (П. 1 Ст. 220 НК РФ);
- уменьшение дохода на расходы по приобретению исходного участка (если они документально подтверждены).
3. Обратитесь за консультацией:

- в налоговую инспекцию по месту учёта — для уточнения расчёта НДФЛ и применения вычетов;
- к налоговому консультанту или юристу — для анализа возможности оптимизации налогообложения с учётом всех обстоятельств сделки.
8. Важные замечания
• Изменения в ст. 217.1 НК РФ, вступившие в силу с 01.01.2025, не применяются к сделкам, совершённым до этой даты.
• Для освобождения от НДФЛ при наследовании критически важно подтвердить дату смерти наследодателя и дату госрегистрации прав на новые участки после раздела.

• Если в 2023 году были понесены расходы, связанные с разделом участка (межевание, госрегистрация), их можно учесть при расчёте НДФЛ (как уменьшение дохода).
9. Контакты для уточнения: Налоговая инспекция: обратитесь в ИФНС по месту учёта для получения письменных разъяснений по расчёту НДФЛ. МФЦ/Росреестр: запросите выписки из ЕГРН на исходный и новые участки для подтверждения дат регистрации прав. Нотариус: получите копию свидетельства о праве на наследство или справку о дате открытия наследства. С уважением.

Ответ на вопрос Романа (Пензенская область): Как оформить землю под домом в собственность?
1. Определите статус дома
Ваш двухквартирный дом может относиться к одной из двух категорий — от этого зависит порядок оформления земли:
• Многоквартирный дом (МКД). Если из квартир есть доступ в общие помещения (подвал, чердак и т. П.), земельный участок под домом принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности (п. 4 Ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ).
• Дом блокированной застройки. Если каждая часть дома:
o предназначена для проживания одной семьи;
o имеет отдельный выход на территорию общего пользования;
o не имеет доступа в общие помещения,

то можно оформить отдельный земельный участок под каждой частью дома.
Как проверить статус:
• запросите выписку из ЕГРН на дом;
• обратитесь в БТИ за технической документацией.
2. Если дом — многоквартирный
Порядок действий:
1. Проведите общее собрание собственников квартир. Примите решение:
o о формировании земельного участка;
o о выборе уполномоченного лица для взаимодействия с властями.

2. Уполномоченное лицо подаёт заявление в администрацию о формировании участка.
3. Администрация проводит процедуры:
o утверждает проект межевания;
o готовит межевой план;
o подаёт заявление о кадастровом учёте в Росреестр.
4. Постановка на кадастровый учёт. После этого участок автоматически переходит в общую долевую собственность собственников помещений.

3. Если дом — блокированной застройки
Порядок оформления отдельного участка под вашей частью дома:
1. Получите заключение органа местного самоуправления о том, что дом всегда существовал как блокированный.
2. Заключите соглашение между собственниками о разграничении земельных участков.
3. Подготовьте технический план с обоснованием образования отдельных объектов.
4. Что делать, если администрация отказывает в изменении зоны Р 1

Зона Р 1 («Зона озеленённых территорий общего пользования») ограничивает возможность оформления земли в частную собственность. Чтобы изменить ситуацию:
1. Подайте предложение о внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В документе:
o укажите адрес дома и кадастровый номер участка;
o обоснуйте необходимость изменения зоны (например, для реализации прав собственников жилья);
o приложите копии правоустанавливающих документов на дом.

2. Дождитесь заключения комиссии по землепользованию и застройке. Комиссия обязана подготовить заключение в течение 25 дней с момента поступления предложения.
3. Получите решение главы местной администрации. Оно принимается в течение 25 дней после заключения комиссии.
4. При отрицательном решении — обратитесь в суд. В иске укажите:
o нарушение ваших прав как собственников жилья;

o отсутствие законных оснований для отказа в изменении зоны.
5. Общий порядок оформления права собственности на землю
1. Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
2. Получите ответ администрации (в течение 1 месяца).
3. Обратитесь в Управление архитектуры и градостроительства за разъяснениями о необходимых документах.
4. Проведите межевание участка:
o заключите договор с лицензированной организацией;
o предоставьте требуемые документы (паспорт, выписку из ЕГРН,

правоустанавливающие документы на дом);
o оплатите работы по межеванию.
5. Поставьте участок на государственный кадастровый учёт в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости (срок — до 20 рабочих дней).
6. Получите постановление администрации о предоставлении участка в собственность.
7. Зарегистрируйте право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр).
6. Упрощённый порядок («дачная амнистия»)
Если у вас есть первоначальные землеотводные документы (акты, свидетельства о праве на землю, выданные до введения Земельного кодекса РФ), можно воспользоваться упрощённым порядком:
1. Подготовьте:
o документ, подтверждающий право собственности на жилой дом;
o документ, подтверждающий ваше или прежнего собственника право на земельный участок.
2. Получите кадастровый паспорт земельного участка.
3. Подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности.
7. Необходимые документы (общий перечень)
• заявление о предоставлении земельного участка в собственность;
• паспорт заявителя;

• выписка из ЕГРН на дом и участок (если есть);
• правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о собственности, договор купли продажи и т. П.);
• протокол общего собрания собственников (для МКД);
• соглашение между собственниками (для домов блокированной застройки);
• межевой план участка;
• квитанция об оплате госпошлины.
8. Сроки и расходы
• рассмотрение заявления администрацией — 1 месяц;
• межевание участка — зависит от организации исполнителя;

• постановка на кадастровый учёт — до 20 рабочих дней;
• регистрация права собственности в Росреестре — 7–9 рабочих дней;
• госпошлина — согласно действующему законодательству;
• стоимость межевания — определяется договором с исполнителем.
9. Рекомендации
1. Перед началом процедур проверьте статус дома через ЕГРН или БТИ.
2. При подготовке документов обратитесь за консультацией в местную администрацию и Росреестр.
3. Если администрация отказывает без законных оснований — обжаловать решение в суде.

4. Для сложных случаев (споры о границах, отказ в изменении зоны) привлеките юриста по земельному праву.
5. Сохраняйте копии всех поданных документов и ответов госорганов.
10. Полезные контакты: Администрация города (отдел архитектуры и градостроительства) — для подачи заявлений и консультаций; Росреестр (территориальное отделение) — для регистрации права собственности; МФЦ — для подачи документов на кадастровый учёт и регистрацию; Кадастровая палата — для получения выписок и консультаций по межеванию;Портал «Госуслуги» — для онлайн подачи некоторых документов и проверки статуса заявления. С уважением. Благодарим за обращение.

Вот основные шаги и возможные варианты действий:

1. Выяснить статус участка и право собственности
Проверьте через ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), кто является официальным собственником участка.
Узнайте, есть ли зарегистрированные права или ограничения.

Обращение к собственникам и попытки договориться
Продолжайте вести переговоры с собственниками о продаже или оформлении наследства.
Предложите им оформить наследство и продать участок, что они могут сделать в любой момент.
3. Альтернативные способы приобретения участка

Выморочное имущество (если собственники умерли и не вступают в наследство)
Если собственники не вступают в наследство более 10 лет, участок может стать выморочным имуществом.
В таком случае, по закону, право собственности на выморочный земельный участок переходит в муниципальную или государственную собственность (или к РФ, если участок в собственности РФ).
Б) Обращение в суд для признания права собственности

Если собственники не вступают в наследство, можно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (если вы фактически пользуетесь участком более 15 лет и выполнили все условия).
Для этого нужно доказать, что вы фактически и добросовестно владели участком длительное время, выполняя определенные условия (например, платили налоги, занимались землепользованием).
В) Принятие наследства
Если собственники не хотят оформлять наследство, то теоретически, при отсутствии наследников, участок может перейти к государству или муниципалитету.

В этом случае, можно обратиться в органы власти для оформления права собственности через процедуру приватизации или изъятия.
4. Обращение в органы местного самоуправления или Росреестр
Узнайте, есть ли возможность оформить право собственности через аукцион или приватизацию, если участок считается бесхозяйным или выморочным по закону.

Юлия Добрый день! Проверьте статус дома по ст. 4 Закона № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления" — входит ли в сельскую территорию муниципалитета. Если да, подайте жалобу в Мособлэнерго-сбыт с выпиской ЕГРН и генпланом (ст. 10 Закона № 35-ФЗ "Об электроэнергетике"). Обратитесь в администрацию Сергиево-Посадского округа за подтверждением статуса села Васильевское. Если дом признан сельским, тариф дадут.

Да, вы можете отказаться от услуги и потребовать возврат средств на основании двух статей закона в 2025 году: По ст. 32 Закона о защите прав потребителей: Вы имеете право отказаться от услуги в любое время без объяснения причин, оплатив только фактически понесенные расходы исполнителя. Если диагностика еще не проведена, расходов нет — вам обязаны вернуть полную сумму. По ст. 28 Закона о защите прав потребителей: Несмотря на прописанные «90 дней», в суде этот срок может быть признан чрезмерным и ущемляющим права потребителя. Поскольку вам озвучили 1–5 дней (даже устно), вы можете назначить исполнителю новый разумный срок (например, 1 день) и при его нарушении расторгнуть договор.

&Nbsp;

Судя по описанной ситуации, да, вероятность проиграть выше, чем выиграть. Суд вас спросит когда соседи ставили забор по чему вы сразу не обратились в суд? Если ваши границы не стояли на учете, то как вы определили, что земля ваша (заборов то не было)?

Если у вас есть правоустанавливающий документ на конкретную площадь и сейчас площадь стала меньше, то шансы есть. Что касается дома, то если у вас есть градостроительный план и разрешение на строительство, то в этих документах должны быть отражены границы участка.

В любом случае, если хотите судиться, то сначала решите как докажите, что граница сместилась. Ваше честное слово, показания друзей или соседей для доказывания не подойдут...

Кирилл, Да, могло.
Условия выдачи советского регистрационного удостоверения (РУ):
1. Основной порядок: РУ выдавалось после акта о предоставлении земельного участка (ст. 36 ГК РСФСР 1964 г.).
2. Исключение: РУ могло быть выдано без акта в случаях:
- Строительство на земле, право на которую возникло до 1991 г. (Фактическое пользование).
- При наличии иных документов, подтверждающих выдел земли (решение исполкома, справка).
- Оформление "задним числом" в 1990-е гг. При приватизации.
Для проверки прав: запросите архивную выписку из похозяйственной книги сельсовета/исполкома.