-
Вопрос № 00132359
Подскажите, пожалуйста, в советское время регистрационное удостоверение на постройку/дом выдавалось как правило уже после акта о предоставлении участка в пользование? Могло ли предоставляться регистрационное удостоверение и без ранее выданного акта на землю - то есть сначала удостоверение, а потом надлежащим образом был бы оформлен и акт? Если да, то что это за случаи были.
Кирилл, Да, могло.
Условия выдачи советского регистрационного удостоверения (РУ):
1. Основной порядок: РУ выдавалось после акта о предоставлении земельного участка (ст. 36 ГК РСФСР 1964 г.).
2. Исключение: РУ могло быть выдано без акта в случаях:
- Строительство на земле, право на которую возникло до 1991 г. (Фактическое пользование).
- При наличии иных документов, подтверждающих выдел земли (решение исполкома, справка).
- Оформление "задним числом" в 1990-е гг. При приватизации.
Для проверки прав: запросите архивную выписку из похозяйственной книги сельсовета/исполкома.
А что под \'справкой\' вы имели ввиду, во 2м пункте?
Кирилл, Под «справкой» во втором пункте понимаются документы, которые в советский период заменяли формальный госакт на землю:
1. Выписка из похозяйственной книги сельсовета — основной документ в сельской местности (ст. 8 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-I).
2. Справка исполкома о разрешении на строительство или фактическом отводе участка.
3. Справка БТИ об инвентаризации строения (Инструкция Минкомхоза РСФСР №166).
Они подтверждали законность владения и были основанием для выдачи удостоверения.
То есть например, акт на землю мог не быть, не выдаваться, но вместо него могла быть справка из райкомхоза, например?
Поэтому по вашему примеру: да, «вместо акта» могла фигурировать справка райкомхоза, но юридически значима она будет тогда, когда из неё видно, что она выдана по материалам отвода/решению исполкома (или к ней можно подтянуть эти первичные документы из архива). Если справка просто «о пользовании» без ссылки на основание, её обычно недостаточно, и нужно добывать первичник (решение/выписку из похозяйственной/план отвода).
Здравствуйте, В СССР порядок был такой: сначала исполком давал решение-акт на участок, затем БТИ оформляло регистрационное удостоверение на уже возведённый дом. Выдать удостоверение без акта могли лишь в особых случаях: 1) дом стоял до 1948 г. (Старое строительство, документов на землю ещё не было); 2) жилищный кооператив — земля шла кооперативу, а члену сразу выдавали удостоверение на квартиру/секцию. В остальных случаях «дом без участка» не регистрировали.
А до 1948г почему? И если это так, то после выдачи рег. Удостоверения считалась ли земля в бессрочном пользовании, даже без акта на землю?
