-
Вопрос № 00132926
Что делать в случае если в Росреестре земельный участок числится как Садовый ( дачный ) участок , но он находится на сельхоз угодьях?
Разрешение на строительство было выдано администрацией.
И земля и дом стоят на кадастровом учёте.
Здравствуйте, да, вы можете продолжать использовать участок для проживания, поскольку он стоит на кадастровом учёте как садовый с домом, а разрешение на строительство выдано администрацией — это подтверждает законность. С 1 сентября 2025 года садоводство на сельхозугодьях запрещено для новых случаев, но существующие участки с ВРИ "ведение садоводства" (оформленные ранее) защищены приоритетом ВРИ над территориальной зоной.
Проверьте статус угодий
Запросите в Росреестре или местной администрации выписку ЕГРН и уточните, являются ли угодья "особо ценными продуктивными" (пашни, пастбища и т.п. По ст. 79 ЗК РФ). Если да, использование для садоводства запрещено, но с 2019 года такие участки охраняются, если право зарегистрировано, и снос не грозит без компенсации (рыночная разница в цене земли). Разрешение на строительство и учёт дома дают основание оспорить претензии в суде.
Измените ВРИ или категорию
Обратитесь в администрацию с заявлением об изменении ВРИ на "ИЖС" или "ЛПХ" (если позволяет ПЗЗ и генплан). Для перевода категории земли из сельхоз в земли населённых пунктов: ходатайство в орган субъекта РФ (по 172-ФЗ), с обоснованием (изменение границ посёлка, непригодность для сельхоз). Процесс занимает 1–3 месяца, суд возможен при отказе.
Если консультация оказалась полезной, пожалуйста, оставьте отзыв.
