Можно ли использовать материнский капитал, если один из созаемщиков тесть
Нужна консультация по поводу использования материнского капитала как первоначальный взнос. В сделке участвуют 4 человека (супруг - берет на себя ипотеку, супруга созаемщик и тесть идет созаемщиком). В дороговоре купли продажи прописано пунктом, что тесть вносит первоначальный взнос в размере 2000.000.000 рублей за свои квадратные метры(доли). Прописаны доли каждого сразу, ребенку выделили сразу квадраты соразмерно материнскому капиталу. Может ли сфр одобрить такую сделку, чтобы маткапитал пошел как первоначальный взнос семьи.
Нас больше интересует, на какие нормативные документы можем ссылаться, чтобы сфр одобрил такую сделку. Возможно ли, что в данной сделке тесть и супруг будут выступать титульными созаемщиками
Да, СФР может одобрить, но только при одном условии: тесть НЕ должен быть указан как покупатель в договоре купли-продажи. Он может быть только финансовым созаемщиком в кредитном договоре (для учета дохода), но не собственником доли.
Почему: по закону № 256-ФЗ маткапитал можно использовать только на улучшение жилищных условий семьи (родители + дети). Посторонние лица (дедушки, бабушки) не могут получать долю, оплаченную маткапиталом.
Как правильно оформить:
В договоре купли-продажи покупателями указываете только супругов.
Доли детям выделяете сразу (пропорционально маткапиталу).
Тесть вносит 2 млн рублей как заем или дарение (без получения доли).
В кредитном договоре тесть — созаемщик (поручитель) для банка, но не покупатель.
Если тесть будет указан как покупатель — СФР откажет, так как государство не оплачивает долю постороннего человека.
Социальный фонд Россиис высокой вероятностью откажет в одобрении данной сделки, если договор останется в текущем виде. По закону средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий исключительно семьи владельца сертификата (супруги, супруга и детей), но не третьих лиц (тестя). Основная проблема — присутствие тестя в договоре купли-продажи с одновременным выделением ему долей на этапе покупки. СФР расценивает покупку долей посторонним (с точки зрения закона о маткапитале) лицом в рамках одного договора как нецелевое расходование бюджетных средств.







